Сивкова Элеонара Олеговна

Дело № 2- 1136/2022

61RS0022-01-2021-016347-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2022 год г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

с участием истца Пархоменко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко Надежды Васильевны и Сивкова Олега Ивановича к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога об исправлении ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В Таганрогский городской суд с исковым заявлением обратились Пархоменко Н.В. и Сивков О.И. к КУИ г.Таганрога об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что им принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, а также расположенные на нем объекты недвижимости. Между истцами сложился исторический порядок пользования земельным участком, у Пархоменко Н.В. в пользовании находиться участок площадью 351 кв.м., у Сивкова О.И. - площадью 305 кв.м. В настоящий момент истцы решили произвести раздел земельного участка. Специалистами по геодезии, в ходе землеустроительных работ была выявлена реестровая ошибка. В связи с чем, межевой план по разделу истцы реализовать не могут, так как фактические границы земельного участка не совпадают со сведениями ГКУ. При формировании улично-дорожной сети на основании Постановления Администрации города Таганрога № 2679 от 10.08.2011 об утверждении схемы расположения земельного участка, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) не было учтено местоположение ранее существующих объектов искусственного происхождения по фасадной линии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем возникла необходимость приведения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактической фасадной линией домовладения, поскольку одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земель...

...ными участками объекты следуют судьбе земельных участков, как следствие, изменение границ земельного участка с кадастровым номером № повлекло за собой изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. С учетом требований ст. 56 ГПК РФ, истцами был подготовлен межевой план от 12.12.2021г. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (между <адрес> и <адрес>). Данный межевой план не прошел процедуру согласования сторон, согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Истец Пархоменко Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить.

Истец Сивков О.И. в судебном заседании не присутствовал по состоянию здоровья, направил в суд заявления с просьбой об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования по встречному иску подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 ст. 22 закона № 218-ФЗ местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Межевым планом от 12.12.2021г. обосновано местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №: - от т.45 до т.62 граница сформирована по ломаной линии капитального забора, установленного по фасаду земельного участка; в остальной части границ изменения не проводились и границ земельного участка №: - от т.45 до т.62 граница сформирована по ломаной линии капитального забора, установленного по фасаду земельного участка с кадастровым номером №; - от т.62 до т.н3 земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. В связи с чем площадь земельного участка с кадастровым номером №, по итогам проведенных кадастровых работ, остается неизменной, а площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 656 кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог" утвержденными решением городской Думы города Таганрога №506 от 25.12.2012г., земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) попадает в территориальную улично-дорожной сети - УДС, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, попадает в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1.

В связи с вышеуказанным предлагается внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), на основании данных, предлагаемых в межевом плане от 12.12.2021г.

Межевой план от 14.12.2021г. подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По итогам проведенных кадастровых работ образованы земельные участки: площадью 351 кв.м и площадью 305 кв.м. Образуемые земельные участки попадают в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами Ж1. Предельные минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га; предельные максимальные размеры земельных участков - 0,10 га. На вновь образованном земельном участке №:ЗУ1 расположено здание с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы. На вновь образованном земельном участке №:ЗУ2 расположены здания с кадастровыми номерами №, права на которые зарегистрированы.

В связи с вышеуказанным предлагается поставить на ГКУ земельные участки площадью 351 кв.м и площадью 305 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании данных, предлагаемых в межевом плане от 14.12.2021г.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите.

Образование земельных участков, в силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п.9 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

Судебной коллегией Ростовского областного суда совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО (Письмо №01.1-29/5709 от 12.07.2016 г.) была выработана позиция по реализации права граждан на обращение с заявлениями о кадастровом учете: способы защиты и вопросы правоприменения и были сформулированы рекомендации по поводу споров, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета. Также Судебная коллегия Ростовского областного суда дала четкое разграничение ситуаций связанных со спорными вопросами по поводу изменения границ земельных участков в результате кадастровых ошибок, а именно: «Когда из обстоятельств дела следует, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, то есть спор обусловлен недостоверностью внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ именно собственник обладает всей полнотой правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка, а в силу ст. 264 ГК РФ лица, обладающие иными вещными правами, либо обязательственными правами в отношении земельного участка, ограничены в правомочиях владения, пользования и распоряжения таковым по сравнению с собственником. В этой связи, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка может осуществляться по заявлению лица, имеющего на этот участок ограниченное вещное право (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.).

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно записям кадастра недвижимости, на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости, которых фактически не существует и права на которые не оформлялись: № -литер А, объект незавершенного строительства, площадью 108,9 кв.м., № - литер З, нежилое, гараж, площадью 37 кв.м., № - литер Е, нежилое, летняя кухня, площадью 50 кв.м., № - литер Ж, нежилое, сарай, площадью 33 кв.м. Также, по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. <адрес>, ошибочно числятся объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №, имеющие адрес: г. <адрес>, что не соответствует действительности.

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ. Согласно пп.4 п.1 ст.15 при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. А также Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861 (ред. от 26.03.2019) "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" ч.3 п.9. предусмотрено, что в реквизит "Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования" вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке Акта, в том числе следующих: решения собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (собственников помещений в нем) о сносе объекта недвижимости (подготовленного в произвольной письменной форме и подписанного такими собственниками, нотариальное удостоверение такого решения не требуется) в случае добровольного сноса объекта вне связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории (пп.3 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 26.03.2019 №166).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пархоменко Надежды Васильевны, Сивкова Олега Ивановича к КУИ г. Таганрога об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 61:58:0003300:134, 61:58:0003300:57, 61:58:0003300:58, 61:58:0003300:59.

Исключить из состава земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), на основании сведений межевого плана от 12.12.2021г., в следующих характерных точках: <данные изъяты>

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании сведений межевого плана от 12.12.2021г., определив его местоположение следующими координатами: <данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании сведений межевого плана от 14.12.2021г. на два самостоятельных.

Образовать земельный участок №:ЗУ1 площадью 351 кв.м., с видом разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: г Таганрог, <адрес>, согласно межевого плана от 14.12.2021г., местоположение которого определить следующими координатами: <данные изъяты>

Сохранить за Пархоменко Надеждой Васильевной право собственности на земельный участок №:ЗУ1, площадью 351 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство».

Образовать земельный участок №:ЗУ2 площадью 305 кв.м., с видом разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: г Таганрог, <адрес>, согласно межевого плана от 14.12.2021г., местоположение которого определить следующими координатами: <данные изъяты>

Сохранить за Сивковым Олегом Ивановичем право собственности на земельный участок №:ЗУ2, площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство».

Прекратить право общей долевой собственности за Пархоменко Надеждой Васильевной и Сивковым Олегом Ивановичем на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и снять его с государственного кадастрового учета.

В связи с ходатайством Сивкова Олега Ивановича обязать Пархоменко Надежду Васильевну внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также сведения о вновь образованных земельных участках №:ЗУ1 и №:ЗУ2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий судья Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2022 года