Скопец Юрий Викторович

Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2015 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Михиревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постниковой Н.А. к Гурову В.А., Скопец Ю.В. об устранении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Постникова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Гурову и Скопец. В обоснование заявленного требования истица указала, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в определении координат местоположения границ смежных земельных участков: № по <адрес> в <адрес>, принадлежащего Гурову В.А. (КН №) и № по <адрес> в <адрес>, принадлежащего Скопец Ю.В. (КН №). Наличие в сведениях ГКН данной ошибки, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка.

Истец просит исправить кадастровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости, сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что местоположение границ уточняемого ...

...земельного участка № по <адрес> в <адрес> частично обозначено забором и межой. Просит иск удовлетворить.

Ответчики Скопец Ю.В. и Гуров В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Ответчик Скопец Ю.В. представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета. В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Постниковой Н.А. Сведения об указанном участке внесены в ГКН как о ранее учтенном земельном участке, что подтверждается перечнем от ДД.ММ.ГГГГ ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № № (л.д. 74). Сведения о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением (л.д. 36). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус - ранее учтенные (л.д. 76).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гурову В.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания. Система координат МСК-48 (л.д. 26).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Скопец Ю.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания. Система координат условная (л.д. 30).

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункту 66 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (в редакции приказа Минэкономразвития № 89) раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. Выявленная ошибка при соответствующих условиях квалифицируется как кадастровая, факт ее выявления отражается в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана уточняемого земельного участка.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>, была выявлена кадастровая ошибка в содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № (<адрес>, собственник Гуров В.А.),с кадастровым номером № (<адрес>, собственник Скопец Ю.В.).

Так, по фактическому землепользованию уточняемый участок является смежным с участком № (КН №) по <адрес> в <адрес>, а по координатам границы смежных участков пересекаются, что не соответствует действительности, поскольку территориальный спор отсутствует, на местности положение границы определено забором. Также уточняемый участок является смежным с участком № (КН №) по <адрес>, а по координатам границы участка пересекаются, что также не соответствует действительности. Причем, земельный участок с кадастровым номером № находится в условной системе координат.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ участков № и № по <адрес> в <адрес>, как кадастровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Из представленного истцом межевого плана уточняемого земельного участка следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными с уточняемым. Территориальный спор между правообладателями указанных участков отсутствует; правообладателями смежных участков возражений в части согласования местоположения границ уточняемого участка, не заявлено (л.д. 19). Кроме того, в судебном заседании, ответчик Скопец Ю.В. исковые требования признал.

В ходе осмотра земельного участка, принадлежащего истцу, по месту его нахождения с участием в качестве специалиста кадастрового инженера Дрозда М.Г., был осуществлен вынос в натуру характерных поворотных точек, обозначающих местоположение границ смежных земельных участков.

Так, при выносе в натуру поворотной точки н1 с координатами: Х №, указанными в кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), обозначающей местоположение границы земельного участка №КН № было установлено, что по координатам данная точка располагается внутри жилого <адрес>, принадлежащего истцу, что не соответствует действительности. Следовательно, координаты местоположения границ земельного участка № (КН №), содержащиеся в ГКН, определены неверно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка № (кадастровый номер №) и земельного участка № (кадастровый номер №) имеется кадастровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку документами, содержащими кадастровую ошибку, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные правообладателями земельных участков в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости, то кадастровая ошибка, выявленная в сведениях, содержащихся в ГКН, подлежит исправлению путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия не возможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из ГКН сведений об описании местоположения границ земельных участков № и № по <адрес> в <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2015 года.