Скороходова Инна Викторовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2014 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-492/14 по иску СИВ к ОАО «Региональный деловой центр», 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самары о признании права собственности нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

СИВ обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ею дата был заключен договор №... «уступки прав требования в строительстве жилого дома» с ООО «ПОСКО», в котором ООО «ПОСКО» переуступил ей все права по договору №... «долевого участия в строительстве» с ОАО «Региональный деловой центр». В рамках указанного договора застройщик обязуется передать в срок - дата нежилое помещение №... (строительный адрес) на *** этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) - *** кв.м., в торгово-офисном центре, в Секции 1.4, в Октябрьском районе, адрес В соответствии с договором стоимость инвестирования составляет *** рублей. Обязательства ею по договору исполнены полностью. Для исполнения обязательств ОАО «Региональный деловой центр» установлен срок ввода в эксплуатацию - дата. Строительство дома фактически завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара жилой секции 1.4 - присвоен почтовый адрес: «адрес. Согласно техническому плану помещения изготовленного кадастровым инженером по состоянию на дата, спорное нежилое помещение имеет общую площадь *** кв.м. Определением Арбитражного суда Самарской области от дата утверждено мировое соглашение по делу о конкурсном производстве (банкротстве) ОАО «РДЦ». Однако до настоящего вре...

...мени ОАО «Региональный деловой центр» уклоняется от исполнения обязательств по договору не предъявляет дом государственной приемочной комиссии, не принял мер по передаче ей документов для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, тем самым, нарушив ее права как потребителя. В связи с этим она не может в законном порядке оформить свое право собственности на нежилое помещение. Ссылаясь на ст.12, п.п. 1,4, ст.218 ГК РФ, ст.264,265,267 ГПК РФ, ст.15,28 Закона «о защите прав потребителей», с учетом уточненных исковых требований просит признать право собственности за СИВ право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности КОИ поддержал уточненное исковое заявление и просил суд признать право собственности за СИВ право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО «РДЦ» в суд не явился, извещался о дне слушания надлежащим образом, представил отзыв в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, задолженности по договору у истца нет, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представители третьих лица Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» - Застройщик, ООО «Поволжская строительная корпорация» - Участник, заключен договор №... долевого участия в строительстве. Предметом настоящего Договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.4 торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения участнику составляет дата

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» - Участник и СИВ - Новый Участник заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома. По условиям договора: Участник уступает, а Новый Участник принимает права и обязанности в полном объеме по Договору долевого участия в строительстве №... от дата в части долевого строительства торгово-офисного центра расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

дата между ОАО «РДЦ» - Заказчик-Застройщик» и СИВ заключено дополнительное соглашение к договору №... долевого участия в строительстве от дата по условиям которого технические характеристики нежилого помещения приведены в соответствие с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»: Нежилое помещение №..., Этаж: ***, Общая площадь: *** кв.м. В связи с увеличением площади на *** кв.м. истец обязалась оплатить *** рублей до дата Стороны пришли к соглашению пункт 6.1 Договора №... долевого участия в строительстве от дата изложить в следующей редакции: «Нежилое помещение считается готовым к передаче Участнику при условии выполнения следующих работ: точка подключения для электроснабжения и электроосвещения; установка оконных блоков. Межкомнатные перегородки устанавливаются Участником своими силами и за свой счет.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что строительство торгово-офисного центра, в котором находится спорное нежилое помещение, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес»; Постановления Главы города Самары №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах адрес», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью *** кв. м.; разрешения на строительство №... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3).

Распоряжением №... от дата заместителя Главы Администрации городского округа Самары торгово-офисному центру 1.4. 2-й очереди жилой застройки в границах адрес присвоен адрес: адрес.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

На основании разрешения №... от дата Главы адрес, торгово-офисный центр 1.4, жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта 1.5, 1.6, 1.7, расположенные по адресу: адрес введены в эксплуатацию.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно техническому планау помещения, выполненного кадастровым инженером ЧМЮ дата, площадь нежилого помещения №... (№ комнаты по плану №...) на *** этаже по адресу: адрес, составляет *** кв.м.

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СИВ удовлетворить.

Признать за СИВ право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ЕПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 27 января 2014 года.

Судья Е.В.Якушева