Скрипачева Елена Анатольевна

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-440/2020 по иску Скрипачевой Е. А. к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Скрипачева Е.А. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

С целью внесения сведений о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № в сведения государственного реестра недвижимости Скрипачева Е.А. обратилась в ООО «СВЗК» для выполнения геодезических и кадастровых работ в отношении земельного участка.

Однако кадастровым инженером подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности изготовления межевого плана на земельный участок, поскольку в соответствии с письмом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ существует земельное дело по инвентаризации земель Курумоченской сельской администрации <адрес>, изготовленное Московским аэрогеодезическим предприятием «Московская топографо-геодезическая экспедиция» в ДД.ММ.ГГГГ согласно которому площадь данного участка составляет <данные изъяты> кв.м., конфигурация не соответствует фактическими границам. Также представлен план границ земельного участка, выполненный ОАО «Институт Средволгогипроводх...

...оз» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., конфигурация земельного участка также не соответствует фактическим границам. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с использованием низкокачественного оборудования.

При этом к ЕГРН отсутствуют сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка не изменялись с момента его предоставления, участок огорожен забором. Указанное обстоятельство подтверждается тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания уменьшилась и составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец считает, что данное обстоятельство нарушает ее права по установлению границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истец просила суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с каталогом координат, изготовленным ООО «Средневолжская землеустроительная компания» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Скрипачева Е.А. и ее представитель по доверенности Амирова Р.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, Амирова Р.М. представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Скрипачевой Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Скрипачевой Е.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Средневолжская землеустроительная компания» следует, что геодезистами был произведен выезд на земельный участок, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и закоординированы фактические границы данного земельного участка. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, внесенной в сведения ЕГРН.

В соответствии с письмом Управления Росреестра по <адрес> о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ № существует землеустроительное дело по инвентаризации земель Курумоченской сельской администрации <адрес> изготовленное Московским аэрогеодезическим предприятием «Московская топографо-геодезическая экспедиция» в ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела содержится информация о землепользовании с обозначенным в Деле номером «№ адрес: <адрес>. Площадь данного участка составляет <данные изъяты> кв.м., конфигурация не соответствует фактическим границам. Также истцом предоставлен план границ земельного участка, выполненный ОАО «Институт Средволгогипроводхоз» ДД.ММ.ГГГГ Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. конфигурация земельного участка также не соответствует фактическим границам. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с использованием низкокачественного оборудования.

Судом установлено, что первоначально земельный участок был предоставлен Федоринову В.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за № №. Впоследствии Федоринов В.А. продал земельный участок Штабу С.П., который, в свою очередь, продал его Шаталиной Н.И., а она –Скрипачевой Е.А. Во всех правоустанавливающих документах указана площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. При этом суд учитывает, что разночтение в площади земельного участка возникло в связи с применением в настоящее время более точного и современного оборудования, при использовании которого средняя квадратическая ошибка не превышает 0,3 см.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности <данные изъяты> и более лет, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней, площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка по адресу: <адрес>, пересечений с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Скрипачевой Е.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скрипачевой Е. А. удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Скрипачевой Е. А. земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 27 марта 2020 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.