Скрипникова Татьяна Ивановна

К делу № 2-1211/2022

УИД 23RS0033-01-2022-001713-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской 07.09.2022

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скрипниковой Татьяны Ивановны к администрации МО Мостовский район Краснодарского края о внесении изменений в сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости,

установил:

Скрипникова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Мостовский район Краснодарского края, которым просила внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с <номер>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «800 кв.м» на «1234 кв.м», в соответствии с межевым планом, подготовленным 17.06.2022 кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Исковые требования Скрипникова Т.И. мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной на данном земельном участке, границы которого в установленном порядке не установлены.

Данный земельный участок относится к землям, права собственности на которые не разграничены. Участок декларативно имеет площадь 800 кв.м, однако, при уточнении его площади и границ, выяснилась, что на самом деле имеет площадь 1234 кв.м.

Границы данного земельного участка обозначены забором и существуют на местности более 15 лет.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, прос...

...или дело рассмотреть без их участия, иск просили удовлетворить.

Представитель ответчика МО Мостовский район Краснодарского края по доверенности Денисова Е.С. просила рассмотреть дело без её участия, представила отзыв, которым просила отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что на территории возможно сформировать новый земельный участок с площадью 434 кв.м и предоставить его посредством проведения публичных торгов в форме аукциона.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд не явился, своего отношения к иску не выразил.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с <номер>, с декларативной площадью 800 кв.м, <адрес>, находится под принадлежавшей истцу на праве собственности квартирой. Границы земельного участка в установленном порядке не установлены, относится к землям, права собственности на которые не разграничены.

Согласно заключению кадастрового инженера от 17.06.2022, являющемуся составной частью межевого плана при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади указанного земельного участка при проведении полевых геодезических изысканий было установлено, что согласно справкам архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район от 02.06.2022 № 16-433, управления Росреестра от 14.06.2022 №35-24/20-299 документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. В данном случае, документов подтверждающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> нет.

Земельный участок с <номер> согласно сведений ЕГРН имеет декларированную площадь и неуточненные границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1.

Местоположение границ земельного участка с <номер> по границе от 3 до 2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границам от 2 до 1, от 5 до 3 не подлежит согласованию, так как указанные границы были согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменились, все остальные границы не подлежат согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными земля. Право на земельный участок с <номер> не зарегистрировано, земля находится в ведении администрации муниципального образования Мостовский район. В согласовании границы от н1 до н1 администрацией отказано.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт существования границ земельного участка с <номер>, в границах, существующих на местности 15 и более лет, определенных межевым планом от 17.06.2022, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>, нашел свое подтверждение.

Доводы представителя ответчика суд считает несостоятельными, поскольку новая площадь земельного участка не существенно превышает установленных ПЗЗ Баговского сельского поселения нормативов (1500 кв.м) – на 434 кв.м.

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с <номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Скрипниковой Татьяны Ивановны - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, <адрес>, <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «800 кв.м» на «1234 кв.м» в соответствии с межевым планом, подготовленным 17.06.2022 кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Считать границы указанного земельного участка согласованными.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с <номер>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

судья В.Н. Ткаченко