Слепец Галина Владимировна

Дело № 2-1454/2020

УИД 03RS0001-01-2020-002340-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года город Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Актиевой Д.М.,

рассмотрев на судебном заседании гражданское дело по иску Слепец Г.В. , Слепец А.А. , действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Слепец А.А. , Слепец А.А. к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Слепец Г.В. , Слепец А.А. , действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Слепец А.А. , Слепец А.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа, указав что на основании Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ №б/н у истцов возникло права общей долевой собственности; на помещение доля в праве по № доли за каждым назначение: жилое, общая площадь 32,6 кв.м, под кадастровым номером № и земельный участок доля в праве по № доли за каждым площадью 344 кв.м, под кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, по адресу: <адрес>, р-н Демский, <адрес>.

Другое помещение площадью 67,6 кв.м, принадлежит Слепец Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выдал нотариус Ефремова Л.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №3 доли земельного участка, документ основания: свидетельство о праве на на...

...следство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия:№ № №б/н, выдал нотариус Ефремова Л.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-№

Право общей долевой собственности на помещение и земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждено выписками из ЕГРН.

В 2015 году с разрешения сособственника Евграфова В.Н., своими силами истцы совершили реконструкцию своей части жилого дома, помещения, построили кухню лит. А6 площадью 16,4 кв.м, и надстройку лит. А7(второй этаж) общей площадью 107.3 кв.м.

Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на возведение построек под лит. А6, А7 разрешение не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на что получили уведомление № о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, а так же, в связи с тем. Что указанный земельный участок относится к территориальной зоне Ж-3. Данный вид разрешённого использования не предусматривает строительство и реконструкцию индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ № № получено Градостроительное заключение, в котором написано, что намерения заявителя по использованию объекта не соответствуют градостроительному регламенту. Вид функционального использования земельного участка - под индивидуальную жилую застройку - отсутствует в основных видах разрешённого использования в территориальной зоне Ж-3.

ООО «Строй Эксперт» дает полное техническое заключение по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, из вывода следует, что жилой <адрес> в Дёмском районе ГО г. Уфы Республики Башкортостан соответствует градостроительный, строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, в полном объёме технически допустим и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы с учетом уточнений просят:

Признать 46/100 долей в праве долевой собственности за Слепец Г.В. на реконструированный жилой дом общей площадью 229,9 кв.м., в 2-а этажа (из них в долю входит 67,6 кв.м. принадлежащих Слепец Г.В. на праве личной собственности), по адресу: <адрес>.

Признать право долевой собственности по 18/100 за каждым за Слепец А.А. , Слепец А.А. , Слепец А.А. на реконструированный жилой дом общей площадью 229,9 кв.м., в 2-а этажа, по адресу: <адрес>.

Истец Слепец А.А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие указанного истца.

Истцы Слепец Г.В. , Слепец А.А. , действующие в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Слепец А.А. , представитель истцов по устному ходатайству Узянбаева Т.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ Хусаинова З.К. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что согласно уведомлению о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, администрация уведомила о недопустимости размещения реконструируемого объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № в связи с тем, что указанный земельный участок относится к территориальной зоне Ж-3. Согласно правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан строительство и реконструкция индивидуального жилого дома не относятся к разрешенным видам использования данного земельного участка. Кроме того, земельный участок расположен в границах красных линий.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истцы Слепец Г.В. , Слепец А.А. , несовершеннолетний Слепец А.А. , Слепец А.А. являются собственниками земельного участка площадью 344 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, по адресу: <адрес>, <адрес> расположенного на указанном земельном участке жилого дома общей площадью 32,6 кв.м, с кадастровым номером №

Также установлено, что истцами произведена самовольная реконструкция жилого дома (возведен пристрой с верандой – № в результате чего площадь жилого дома стала составлять 229.9 кв.м, что подтверждается Техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Градостроительному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного объекта намерения заявителя по использованию объекта не соответствуют градостроительному регламенту. Вид функционального использования земельного участка - под индивидуальную жилую застройку - отсутствует в основных видах разрешённого использования в территориальной зоне Ж-3.

Согласно уведомлению №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес> о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, администрация уведомила истца о недопустимости размещения реконструируемого объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № в связи с тем, что указанный земельный участок относится к территориальной зоне Ж-3. Согласно правилам землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан строительство и реконструкция индивидуального жилого дома не относятся к разрешенным видам использования данного земельного участка. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости вид разрешенного использования земельного участка — для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Данный вид разрешенного использования не предусматривает строительство и реконструкцию индивидуального жилого дома на земельном участке. К тому же, указанный земельный участок расположен в границах красных линий. Согласно п.1.4.2 норм градостроительного проектирования (НГП), утверждённых решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение объекта капитального строительства на данной территории не допускается.

Согласно техническому заключению №.№, выполненному ООО «Строй эксперт», жилое строение, расположенный по адресу: РБ, <адрес> соответствует требованиям противопожарных норм и правил, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в полном объеме технически допустим, и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным, санитарно-эпидемиологических, а также противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцами предпринимались меры к легализации самовольной постройки, исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в Уведомлении №№ от 19 февраля 2020 года, выданном Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфы, не являются основанием для отказа в иске.

В силу ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям, в связи с чем, доли истцов в праве собственности на реконструированный жилой дом подлежат определению по заявленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Слепец Г.В. , Слепец А.А. , Слепец А.А. , Слепец А.А. право долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 229.9 кв.м по адресу: <адрес>, определив доли истцов в праве собственности на указанный реконструированный жилой дом в следующих долях:

За Слепец Г.В. – 46/100 долей,

За Слепец А.А. – 18/100 долей,

За Слепец А.А. – 18/100 долей,

За Слепец А.А. – 18/100 долей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг.

Судья С.С.Зубаирова