Слива Николай Васильевич

№ 2-436/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 13 июня 2013 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием истца Слива Н.В., третьего лица Слива Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слива Н.В. к Ч. о регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Слива Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ею и супругом – Слива Н.В. в ЗАО П. за ... рублей был приобретен за наличный расчет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. <дата> был заключен договор купли-продажи указанного дома. Условия договора купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме. Впоследствии ЗАО П. признано банкротом и <дата> было ликвидировано, однако приобретенный ею жилой дом не был снят с баланса указанного общества. Ею были приняты меры по регистрации домовладения и получен кадастровый паспорт, однако из-за недостатка денежных средств они не успели зарегистрировать переход права собственности на дом. Просит произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом.

Будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства представитель ответчика Ч. в судебное заседание не явились, в суд представили заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Представитель ответчика в заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований Слива Н.В.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданск...

...ое дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истца Слива Н.В. полностью поддержали исковые требования по изложенным в нем основаниям, просила признать за ней право собственности на указанный дом.

Третье лицо Слива Н.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и против регистрации права собственности на дом за истцом.

Выслушав в судебном заседании истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с договором на продажу квартир в частную собственность от <дата>, ЗАО П. и Слива Н.В. заключили договор купли-продажи за ... рублей ... квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В указанном договоре имеется указание о том, что стоимость квартиры оплачена покупателем полном объеме. Договор зарегистрирован в администрации ... сельсовета <дата>. Приложенные к исковому заявлению копии квитанций свидетельствуют об оплате Слива Н.В. стоимости дома, приобретенного по договору купли-продажи от <дата>. В соответствии с кадастровым паспортом от <дата>, жилой дом литер А, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер .... Согласно справке ГУП ОЦИОН от <дата>, жилой двухэтажный сборно-щитовой дом, 20 % износа, литер А, полезной площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ЗАО П. на основании акта приемки здания, утвержденного распоряжением ... администрацией района от <дата>. В соответствии с тематической справкой архивного отдела администрации МО <адрес> от <дата>, СХ МУП П.до реорганизации ЗАО П. было признано несостоятельным банкротом с целью ликвидации. В соответствии с паспортом гражданина РФ ... Слива Н.В. родилась <дата> в <адрес>. Из материалов дела следует и установлено судом, что между Слива Н.В. и ЗАО П. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме.Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось ликвидация ЗАО П..Слива Н.В., являющаяся стороной по договору купли-продажи недвижимого имущества, приняла его во владение во исполнение договора и вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, Слива Н.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. При этом препятствий для регистрации права собственности Слива Н.В. на недвижимое имущество, кроме ликвидации ЗАО П., судом не установлено. Следовательно, после ликвидации ЗАО, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но ликвидированного до государственной регистрации перехода права собственности на указанный дом, правовые основания для регистрации договора дарения спорного дома и регистрации права собственности Слива Н.В. не отпали. Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от <дата>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,Р Е Ш И Л: Исковые требования Слива Н.В. удовлетворить частично.Признать за Слива Н.В., родившейся <дата> в <адрес>, право собственности на жилой ... дом, 20 % износа, литер А, полезной площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Решение является основанием для государственной регистрации перехода к Слива Н.В. права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме судом составлено 18 июня 2013 года. Судья В.В. КатерининРешение суда вступило в законную силу 19.07.2013 года.