Словягина Наталья Александровна

Дело № 2-548/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова Е.А.,

при секретаре Корсаковой Ю.А.

с участием представителя истца Куниной И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-548/2023 (УИД 34RS0022-01-2023-000769-59) по иску Словягиной Н. А. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Словягина Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в ноябре 2004 года она приобрела у ФИО3 жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, однако письменный договор купли-продажи между ними не составлялся.

В период владения имуществом, как своим собственным, истец производила его ремонт, оплачивала коммунальные услуги.

Указывая на то, что с момента приобретения недвижимого имущества она исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце, открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, просит суд: признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приоб...

...ретательной давности.

Истец Словягина Н.А., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов Куниной И.Ю., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетеля ФИО4, суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что в ноябре 2004 года она приобрела у ФИО3 жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, однако письменный договор купли-продажи между ними не составлялся. В счёт достигнутых договорённостей истец передала ФИО3 в общей сложности <данные изъяты> рублей без расписок.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правосубъектность ФИО3 в отношении спорного имущества подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

В период владения имуществом, как своим собственным, истец производила его ремонт, оплачивала коммунальные услуги.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв. м. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.

В настоящее время вышеуказанному жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, земельному участку кадастровый №.

Также в судебном заседании установлено, что Словягина Н.А. оплачивала коммунальные услуги, о чём свидетельствуют следующие документы: договор на оказание услуг по вывозу ТБО от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт сетей инженерного обеспечения водоснабжения на имя истца, договора на отпуск питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справки МУП «Водоканал» и ПАО «Волгоградэнергосбыт» об отсутствии задолженности, а также квитанции об оплате имущественного налога.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что состоит со Словягиной Н.А. в дружеских отношениях примерно с 1990-1991 года, когда её семья приехала в <адрес>. Муж Словягиной Н.А. – Словягин Игорь и её муж вместе работали в воинской части, через них они и познакомились с Н., с тех пор они все общались, дружили, праздники вместе отмечали. Раньше Словягина Н.А. проживала по <адрес> в <адрес>, а сейчас в <адрес>. По последнему адресу она живёт, где-то, с 2004 года. Муж истца злоупотреблял спиртным и она ушла с детьми к матери, с матерью тоже не сложились отношения, и истец стала искать квартиру. Кто-то ей указал на этом дом на <адрес>, №, с тех пор Словягина Н.А. в нём живёт. Через некоторое время хозяйка дома собралась его продавать. Словягина Н.А. решила его купить, и они согласовали стоимость за <данные изъяты>. Словягина Н.А. попросила, чтобы она присутствовала при передаче денег. При этом была ещё соседка, и в их присутствии Словягина Н.А. отдала хозяйке деньги. С тех пор Словягина Н.А. там и живёт, сделала ремонт. В доме не была проведена вода, документы на дом не были оформлены. Они ходили к главе города ФИО5, та вошла в её положение, разрешила провести воду. Бабушка обещала оформить документы на дом и потом обратиться к нотариусу, но потом какие-то у неё проблемы начались, она перестала выходить на связь. Бабушка показывала какие-то документы на дом, но что - не может сказать, не помнит. Помнит, что Словягина Н.А. передала бабушке деньги, бабушка их пересчитала, Словягина Н.А. забрала все ключи. Денежные средства передавались в доме. Словягина Н.А. смотрела паспорт продавца. Может подтвердить, что Словягина Н.А. отдала этой женщине денежные средства. Словягина Н.А. сделала в доме большой ремонт, окна, кровлю, отопление поменяла.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании установлено, что с 2004 года истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным домовладением и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными документами. Кроме того, истцом представлены фотоснимки, свидетельствующие о том, что она благоустраивала жилое помещение, в частности, произвела замену дверей и оконных рам, утеплила домовладение, заменила ветхий забор на земельном участке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Словягина Н.А. на протяжении почти двадцати лет и по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>. При этом её владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Учитывая изложенное, суд считает возможным на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за Словягиной Н.А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, от которого предыдущий собственник отказался.

В соответствии с пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Словягиной Н. А. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Словягиной Н. А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Жарков

Справка: мотивированный текст решения составлен 04 декабря 2023 года.

Судья Е.А. Жарков