Слюсарев Николай Романович

Дело № 2- 149/2013г.

село Приютное 14 марта 2013 года

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Метёлкина С.И.,

при секретаре Манджиевой С.И.,

с участием представителя истца Слюсарева Н.Р. Слюсаревой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слюсарева Николая Романовича к Приютненскому сельскому муниципальному образованию о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Слюсарев Н.Р. обратился в суд с иском к Приютненскому сельскому муниципальному образованию о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований Слюсарев Н.Р. указал, что <дата> по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан он приобрел у Приютненского Райпо жилой дом общей площадью - <...> кв. м., в том числе жилой площадью - <...> кв. м., расположенный на земельном участке площадью – <...> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Ввиду тяжелого материального положения сразу после приобретения жилого дома с земельным участком он не смог оформить недвижимое имущество в установленном законом порядке. С 1992 года он открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, своевременно ежегодно оплачивает налоги. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. При подаче документов в Приютненский отдел Управления Росреестра по РК выяснилось, что вместо него правообладателем земельного участка вокруг жилого дома по кадастровой выписке о земельном участке от <дата> значится <ФИО>1, в момент приобретения им жилого дома с земельным участком прож...

...ивавший в <адрес>, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью – <...> кв. м. с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес>.

Представитель истца Слюсарева Н.Р. - Слюсарева В.Д. в судебном заседании иск поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – представитель Приютненского сельского муниципального образования в судебное заседание не явился. В суд было направлено письмо, в котором администрация Приютненского сельского муниципального образования просила рассмотреть гражданское дело по иску Слюсарева Н.Р. без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо – представитель Приютненского отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Слюсарева Н.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что <дата> Слюсарев Н.Р. по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан приобрел у Приютненского Райпо жилой дом общей площадью - <...> кв. м., в том числе жилой площадью - <...> кв. м., расположенный на земельном участке площадью – <...> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Ввиду тяжелого материального положения сразу после приобретения жилого дома с земельным участком он не смог оформить недвижимое имущество в установленном законом порядке. При подаче документов в Приютненский отдел Управления Росреестра по РК выяснилось, что вместо него правообладателем земельного участка вокруг жилого дома по кадастровой выписке о земельном участке от <дата> значится <ФИО>1, в момент приобретения им жилого дома с земельным участком проживавший в <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, согласно которому Слюсаревым Н.Р. у Приютненского Райпо был приобретен в собственность жилой дом общей площадью – 59,6 кв. м., в том числе жилой площадью – <...> кв. м., расположенный на земельном участке площадью – <...> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из постановления представителя президента Республики Калмыкия в <адрес> <номер> от <дата> следует, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства на право собственности передан <ФИО>1 общей площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес>.

В кадастровой выписке о земельном участке <номер> от <дата> указано, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является <ФИО>1

От <ФИО>1 в суд было направлено письмо, в котором он сообщает, что никакого отношения к домостроению по <адрес>, он не имел. В то время он проживал по <адрес>.

Согласно справке, выданной Приютненским сельским муниципальным образованием <номер> от <дата> следует, что квартира, расположенная в селе Приютное, по адресу: <адрес>, действительно принадлежит Слюсареву Николаю Романовичу.

Согласно справке <номер> о состоянии расчетов по налогам и сборам по состоянию на <дата> следует, что Слюсарев Н.Р. проживающий по адресу: <адрес>, задолженностей по земельному налогу не имеет.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Переход права собственности на недвижимое имущество к Слюсареву Н.Р. не регистрировался ввиду тяжелого материального положения и ненадлежащего оформления документов. При таких обстоятельствах обращение истца в суд с указанным требованием является единственно возможным способом защитить свои права.

В настоящее время истец Слюсарев Н.Р. открыто, свободно и на законных основаниях владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом – домовладением и земельным участком, длительное время, при этом, не передавая своего права пользования каким-либо другим лицам. Спора о праве собственности на земельный участок между истцом и органом сельского муниципального образования не имеется, притязания третьих лиц отсутствуют. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, не имеется.

Истец путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации права на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством РФ влечет налоговое бремя.

При установленных обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Слюсарева Николая Романовича удовлетворить.

Прекратить право собственности на земельный участок общей площадью <...> кв. м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, за <ФИО>1, погасив в ЕГРП запись о регистрации права собственности.

Признать за Слюсаревым Николаем Романовичем право собственности на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью <...> кв. м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия

Председательствующий: С.И. Метёлкин