Смаглюк Ольга Алексеевна

Гражданское дело № 2-2449 /2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2016г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Подберезной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смаглюк ФИО4 к администрации городского поселения город Грязи о признании права собственности на самовольною постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Смаглюк О.А. обратилась в суд к администрации городского поселения город Грязи о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка площадью 1131 кв.м. и жилого дома общей площадью 37,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Поскольку указанный жилой дом был непригоден для проживания, она его снесла, и построила новый жилой дом общей площадью 110,7 кв.м. При строительстве не получила необходимые разрешения, поскольку был представлен не полный пакет документов. Истец просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С учетом уточненных исковых требований, Смаглюк О.А. просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью жилого помещения 110,7 кв.м., в том числе жилой 54,0 кв.м., подсобной 56,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Смаглюк О.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что строительство жилого дома было ей закончено в феврале 2016 года. В марте 2016 года она обратилась в администрацию с целью получения разрешения на ввод жилого дома ...

...в эксплуатацию для дальнейшего оформления своего права собственности, однако ей было отказано, так как она не представила разрешение на строительство жилого дома. Разрешение на строительство она своевременно не оформила ввиду того, что на момент начала строительных работ у нее не было гражданства РФ.

Представитель ответчика администрации г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав истца Смаглюк О.А., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).

Судом установлено, что основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., Смаглюк О.А. является собственником земельного участка площадью 1131 кв.м. и жилого дома общей площадью 37,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 6,7).

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из технического паспорта, изготовленного Грязинским отделением Липецкого филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 06.05.2016 г., следует, что по адресу: <адрес>, в 2014-2016г.г. возведен жилой дом, общая площадь жилого помещения 110,7 кв.м., в том числе жилая 54,0 кв.м., подсобная 56,7 кв.м. Разрешение на его строительство не предъявлено.

Таким образом, в отсутствие разрешения на строительство, указанное строение, на основании ст. 222 ГК РФ, имеет признаки самовольности.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из технического заключения ООО «Проектстальконструкция» от 15.06.2016г. №222/16 следует, что на основании технического паспорта от 06.05.2016г. и визуального осмотра возведенного жилого дома лит «А» 2014-2016 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит «А» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. (л.д.23).

Указанное заключение дано специалистами, которые имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять заключению, у суда не имеется.

Из материалов дела также следует, что согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 08.06.2016г. в ходе проведенной проверки установлено, что указанный жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности (л.д.24).

В материалах дела так же имеется экспертное заключение №27 от 08.06.2016г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», согласно которого жилой дом Смаглюк О.А., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.3.8, 3.9,4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения» для данной местности.

Указанное заключение так же дано специалистами, которые имеют необходимые познания в области санитарно-эпидемиологических требований. Оснований не доверять заключению, у суда не имеется.

Из материалов дела следует, что жилой дом возведен Смаглюк О.А. на земельном участке площадью 1131 кв.м., принадлежащем ей на праве собственности. Строительство на земельном участке по адресу: <адрес> жилого дома соответствует его целевому назначению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольности спорного объекта недвижимости является отсутствие разрешения на строительство, в связи с чем суд считает возможным признать за Смаглюк О.А. право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Смаглюк ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения 110,7 кв.м., в том числе жилой 54,0 кв.м., подсобной 56,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Е.В.Преснякова