Смоленко Евгений Федорович

18 февраля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре Торосян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смоленко Евгения Федоровича, Волковой Дарьи Евгеньевны в интересах ФИО9, ФИО10 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону, третьи лица: УК «Согласие» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что Смоленко Е.Ф. является нанимателем квартиры <адрес>. Указанное жилое помещение выделено истцу в бессрочное пользование. Истцом в помещении квартиры произведены работы, которые представляют собой перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство совмещенного санузла.

С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просят сохранить в переустроенном состоянии квартиру <адрес> общей площадью 42,7 кв.м.

Представитель истцов в лице Рзаевой Л.Т. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Гревцева М.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска, указывая на формальный характер обращения истца за легализацией самовольно выпо...

...лненных работ.

Истцы, представители МКУ «УЖКХ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону и 3-го лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону №1437 от 21.08.1998г. за Смоленко Е.Ф., составом семьи из 4 человек закреплена 3-х комнатная квартира <адрес>, общей площадью 42 кв.м. На основании вышеизложенного истцу выдан ордер за №

Квартира №№ по вышеуказанному адресу внесена в реестр муниципального имуществ города Ростова-на-Дону, правообладателем которой является МКУ «УЖКХ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону.

Договор социального найма Смоленко Е.Ф., не заключался, ввиду разночтений в технической документации. Так по обстоятельствам дела семьей истца в указанном жилом помещении были осуществлены работы по переустройству.

Так согласно плану МУПТИиОН с экспликацией на 1999 год, ранее жилое помещение №, общей площадью 43,2 кв.м и являющееся по существу помещениям коммунальной квартиры ранее состояло жилой комнаты № общей площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты № общей площадью 7,8 кв.м, балкона № площадью 0,6 кв.м, жилой комнаты № общей площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты № общей площадью 13,1 кв.м, коридора № площадью 1 кв.м.

Согласно техническому паспорту МУПТИиОН по состоянию на 2018 год, жилое помещение № имеет площадь 42,7 кв.м, имеет в своем составе следующие помещения: жилая комната № общей площадью 14,9 кв.м, коридор № общей площадью 5,7 кв.м, совмещенный санузел № площадью 2,6 кв.м, жилая комната № общей площадью 6,4 кв.м, жилая комната № общей площадью 13,1 кв.м, балкон № площадью 0,6 кв.м.

Уменьшение площади произошло в результате выполнения строительных работ в жилой комнате №, коридоре №№, кладовой №№. Так произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнаты №№ и коридором №№; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнаты №№ и кладовой №№; демонтаж ненесущей перегородки между коридором №№ и кладовой №№; демонтаж дверного блока с последующей заделкой проема между коридором №№ и жилой комнаты №№; демонтаж дверного блока с последующей заделкой проема между коридором №№ и жилой комнаты №№; демонтаж дверного блока с последующей заделкой проема между коридором №№ и кладовой №№; возведение ненесущих перегородок с установкой дверного блока между коридором№ и совмещенных санузлом №№; оборудование помещения совмещенного санузла №№.

Данных о присоединении к жилому помещению части помещений, относящихся к имуществу многоквартирного дома, как то изменение ее габаритов за счет присоединения площади лоджии (балкона), материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключения о результатах исследования №№ от 26.12.2018г., выполненного НЭУ «ЦСЭ ПРАЙМ» установлено, что в жилом помещении <адрес>, произведены работы, которые представляют собой перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство совмещенного санузла, без увеличения отапливаемой площади квартиры. Произведенное переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Расположение совмещенного санузла непосредственно над нежилым помещениям на 1 этаже не противоречит требованиям пункта 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истец обратился в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону, в чем ему было отказано, что подтверждается письмом от 09.10.2018г. Основанием для отказа в легализации произведенных работ административным органом указано на отсутствие разработанной проектно-технической документации, согласованной в установленном порядке.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанных работ в помещениях истца не осуществлялось.

Все помещения коммунальной квартиры № по вышеуказанному адресу, за исключением помещения №№ приватизированы.

Наличие несогласованных работ по переустройству квартиры, занимаемой истцами препятствует заключению договора социального найма с МКУ «УЖКХ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону, и последующей приватизации жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что переустройство помещений коммунальной квартиры выполнено в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних помещений, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смоленко Евгения Федоровича, Волковой Дарьи Евгеньевны в интересах ФИО9, ФИО10 – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение №№ коммунальной квартиры №, общей площадью 42,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2019 года.

Cудья