Смотров Владимир Давидович

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело № 33 - 8465

Строка № 160 г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 декабря 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Хныкиной И.В.,

судей Козиевой Л.А., Шабановой О.Н.,

при секретаре ФИО4, -

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Хныкиной И.В.

гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе ФИО1

на заочное решение Центрального районного суда г. Воронежа от 08 августа 2016 года

(судья районного суда Фофонов А.С.),

У С Т А Н О В И Л А:

ДИЗО Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 334 957,16 руб., пени в размере 91 441,17 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 049,12 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией <адрес> (арендодатель) и ООО «Союзспецстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/мз от 08.04.2004г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3735 кв.м., разрешенное использование - производственно-складская база. Договор аренды зарегист...

...рирован в установленном порядке, о чем в ЕГРПН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

По договору перенайма № от 01.03.2005г., зарегистрированному в установленном порядке, ООО «Союзспецстрой» передало права и обязанности по договору ФИО1

На основании п. 3.4. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

31.03.2015г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение, по которому стороны договорились расторгнуть договор аренды земельного участка №/мз от 08.04.2004г.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена (л.д.5-11).

Заочным решением Центрального районного суда г. Воронежа от 08 августа 2016 года, с учетом определения того же суда от 18 октября 2016 года об исправлении описки, исковые требования ДИЗО Воронежской области удовлетворены (л.д.88-90).

В апелляционной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене состоявшегося решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права. В жалобе указал, что судом не приняты во внимание обстоятельства, свидетельствующие о частичном погашении ответчиком долга, ответчик в судебном заседание опоздал и фактически был лишен возможности представить доказательства тяжелого финансового положения, уведомление о погашении задолженности направлено истцом по неверному адресу, что не позволило ФИО1 исполнить его добровольно (л.д.96-98).

В судебном заседании ФИО1 доводы апелляционной жалобы поддержал.

Другие лица, участвующие в деле, в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда не явились, о месте и времени слушания дела в апелляционной инстанции были извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями ч.1 ст. 327 и ч.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции согласно ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 08.04.2004г. между администрацией г. Воронежа (арендодатель) и ООО «Союзспецстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/мз, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 3735 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:34:05 06 002:0027, сроком до 02.12.2052г.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 25.05.2004г. в ЕГРПН внесена запись №/-151 (л.д.18-22).

01.03.2005г. между ООО «Союзспецстрой» и ФИО6 заключен договор № о переходе прав и обязанностей по договору аренды, зарегистрированный в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24, 25,26).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа г.Воронеж передала Главному управлению государственного имущества Воронежской области свои права (требования) и обязанности, возникающие на основании договора аренды №/мз от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

На основании Указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года №133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» Главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого Главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 1.3 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года №365, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник Главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст.65 ЗК Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

Согласно п.3 ст.39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

В силу статьи 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, договором аренды с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала, по истечении установленных сроков уплаты арендной платы сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (л.д.28).

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Воронежа от 25.09.2013 года со ФИО1 в пользу ДИЗО Воронежской области взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-33).

31.03.2015г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение, по которому стороны договорились расторгнуть договор аренды земельного участка №/мз от 08.04.2004г. По условиям соглашения арендатор обязуется оплачивать арендную плату до момента регистрации договора купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Воронежской области (л.д.34).

Право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, установив на основе оценки представленных в материалы дела доказательств ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проверив представленный ДИЗО Воронежской области расчет задолженности с учетом требований закона и условий договора аренды, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 334 957,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, предусмотренной условиями договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 441,17 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 049,12 руб.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию, районный суд обоснованно в основу решения положил расчет, предоставленный истцом, поскольку он соответствует законодательству и условиям договора аренды.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения договора аренды, либо опровергающих сумму задолженности не представлено ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции.

Довод жалобы о том, что истец учел не все внесенные платежи, отклоняется судебной коллегией, поскольку достоверных доказательств в обоснование данного довода ответчиком не представлено, расчет задолженности ответчиком не опровергнут, контррасчет суду не представлен.

Довод апелляционной жалобы о том, что взысканная судом пени явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, на правильность выводов суда не влияет, применение положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно в исключительных случаях, однако доказательств в обоснование наличия таких обстоятельств в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено.

Судебная коллегия, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, длительный период просрочки, соотношение размера пени размеру основного долга, приходит к выводу, что неустойка в данном размере соразмерна последствиям нарушения обязательств, соответствует компенсационной природе неустойки, оснований для взыскания неустойки в меньшем размере не усматривает.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик, надлежащим образом и заблаговременно извещенный о времени и месте судебного заседания, опоздал в судебное заседание, тем самым, был лишен возможности представить доказательства тяжелого финансового положения, является несостоятельным.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, ФИО1 несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Довод жалобы о направлении истцом ответчику уведомления о необходимости погашения задолженности по неверному адресу, что лишило его возможности добровольно погасить долг, на правильность выводов суда не влияет, поскольку истец и после предъявления иска в процессе судебного разбирательства не принял мер к исполнению обязательства в какой-либо части.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, а выражают несогласие с ними, не содержат каких-либо подтвержденных данных, свидетельствующих о неправильности постановленного решения.

С учетом изложенного, решение суда отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Центрального районного суда г. Воронежа от 08 августа 2016 года, с учетом определения того же суда от 18 октября 2016 года об исправлении описки, оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: