Сочилина Галина Геннадьевна

УИД 26RS0022-01-2024-000641-77

Дело № 2-508/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2024г. с.Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Филёвой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривченковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сочилиной Галины Геннадьевны к администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Сочилина Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края, в котором указала, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: (адрес), в двухквартирном жилом доме. С 1992 года земля, прилегающая к дому, была поделена, собственники квартир сформировали при каждой квартире земельные участки, определили их границы, оградили их заборами. Квартира, принадлежащая истцу, расположена на земельном участке площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № .... Сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН. Письмом от 27.06.2024г. администрацией Левокумского муниципального округа Ставропольского края в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка было отказано в связи с тем, что предоставление органами местного самоуправления земельных участков, расположенных под отдельными квартирами, в собственность или аренду собственникам в многоквартирном доме не предусмотрено действующим законодательством. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собствен...

...ности на земельный участок лишает ее возможности реализовать свои права собственника.

Ссылаясь на ст.ст. 16, 36 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004г., ст.ст. 39.20, 59 ЗК РФ, просила признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: (адрес).

Истец, Сочилина Г.Г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в иске просила дело рассмотреть в её отсуствие.

Ответчик, администрация Левокумского муниципального округа СК, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление от 12.08.2024г. представителя администрации Рудынской Л.М., действующей на основании доверенности от 22.07.2024г. сроком до 31.12.2023г., просили гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 26-27).

Суд в соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришёл к следующему.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).

Статьей 5 Федерального закона от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена п. 40, в котором дано понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Исходя из положений данной нормы закона одним из признаков, характеризующих жилой дом блокированной застройки, является расположение каждого из его блоков на отдельном земельном участке, что предполагает образование земельного участка под каждым блоком.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Сочилина Г.Г. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: (адрес), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.03.2019г. (л.д.6), что подтверждается сведениями из ЕГРН от 11.04.2024 (л.д.7).

Судом установлено и из материалов дела следует, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о том, что дом по адресу: (адрес), в котором расположено жилое помещение (квартира) № ..., принадлежащая на праве собственности истцу, является многоквартирным (л.д. 34-38). Земельный участок под жилым домом не формировался и не был поставлен на кадастровый учет. Доказательств иного сторонами не предоставлено и материалы дела не содержат.

Из выписки из ЕГРН от 24.06.2024г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 1058 кв. м, из категории «земли населённых пунктов» с разрешённым видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), поставлен на государственный кадастровый учет 14.021.1992г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Права, ограничения прав, обременения в отношении земельного участка в установленном порядке не зарегистрированы. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков отсутствуют. Вместе с тем, в отношении земельного участка в ЕГРН имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Индивидуальная собственность; Правообладатель: физическое лицо, реквизиты документа-основания: изменение в перечень ранее учтенных ЗУ от 29.07.2008г. №139, сведения для заполнения раздела о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.8-10).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.06.2024г. №КУВИ-001/2024-166516260 земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1000 кв.м кв. м, из категории «земли населённых пунктов» с разрешённым видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), поставлен на государственный кадастровый учет 14.021.1992г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Права, ограничения прав, обременения в отношении земельного участка в установленном порядке не зарегистрированы. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков отсутствуют. Вместе с тем, в отношении земельного участка в ЕГРН имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Индивидуальная собственность; Правообладатель: физическое лицо, реквизиты документа-основания: изменение в перечень ранее учтенных ЗУ от 29.07.2008г. №139, сведения для заполнения раздела о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.11-13).

В предоставлении спорного земельного участка в собственность бесплатно Сочилиной Г.Г. письмом администрации Левокумского муниципального района Ставропольского края от 27.06.2024г. №4429 отказано в связи с тем, что к полномочиям органов местного самоуправления не относится выделение земельных участков, расположенных под отдельными квартирами, в собственность или аренду собственникам квартир в многоквартирном доме (л.д.14-15).

Доказательств, что при признании права собственности на спорный земельный участок каким-либо образом будут нарушены права и законные интересы ответчика либо иных лиц суду не предоставлено и материалы дела не содержат.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Таким образом, земельный участок под жилым домом не может быть предоставлен в общую долевую собственность собственникам помещений в указанном доме в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", поскольку части земельного участка предоставлены в собственность владельцев помещений в доме.

При этом в соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам

Частью 1 статьи 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное и руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, поскольку судом установлено, что жилой дом по адресу: (адрес), в котором расположена квартира истца, не отвечает признакам многоквартирного дома, земельный участок под жилым домом не формировался, к жилому помещению (квартире) по адресу: (адрес), как и к (адрес), сформированы самостоятельные земельные участки с разрешенным видом использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», то есть дом обладает признаками, характеризующими жилой дом блокированной застройки; Сочилина Г.Г. является собственником (адрес) указанного дома, отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок препятствует возвращению вещи в гражданский оборот, при этом признание права не нарушает ничьих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Сочилиной Галины Геннадьевны к администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Сочилиной Галиной Геннадьевной, (дата) г.р., уроженкой (адрес) (адрес), паспорт № ... № ..., выдан 11.01.2006г. ОВД (адрес), право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: (адрес).

Настоящее решение суда служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.10.2024 г.

Председательствующий судья