Сокирка Николай Иванович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года Суд Железнодорожного района г. Ростова -на -Дону

В составе:

Судьи Пономаренко Д.Ф.

При секретаре Воскановой М.А

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кирьяковой Анны Михайловны и Сокирка Николая Ивановича к Администрации Железнодорожного района Ростова нД о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности и перераспределении долей,

У с т а н о в и л:

Кирьякова А.М. и Сокирка Н.И. обратились в суд с иском к Администрации Железнодорожного района Ростова нД о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности и перераспределении долей, мотивируя тем, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу Ростов нД ...: Кирьякова М.А. - 6/10 долей, Сокирка Н.И. - 4/10 доли. За время проживания в домовладении истцами были возведены комнаты Номер обезличен, 17, 18, 15 и часть комнаты Номер обезличен, перепланированы комнаты Номер обезличен, в результате чего общая площадью жилого дома литер Д составила 119.7 кв.м. В соответствии с заключением ООО Архбюро перепланировка и пристройка помещений к жилому дому соответствуют строительным и техническим нормам. В пользовании Кирьяковой А.М. находятся комнаты Номер обезличен, 17, 18 в литер ... общей площадью 27.8 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 19.2 кв.м., Номер обезличен площадью 15.8 кв.м. в литер Д общей площадью 35 кв.м. В пользовании Сокирка Н.И. находятся комнаты Номер обезличен площадью 12.9 кв.м., Номер обезличен площадью 3.5 к...

...в.м., комната Номер обезличен площадью 4.8 кв.м., в литер ... (д), комнаты Номер обезличен, 4, 5 общей площадью 34.4 кв.м., в литер Д и веранда 19х площадью 1.3 кв.м. в лит.д4.

Истцы просили сохранить жилой дом литер Д в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за Кирьяковой А.М. право собственности на самовольно возведенную летнюю кухню литер Е, признать за Кирьяковой А.М. право собственности на комнаты Номер обезличен, 17, 18 общей площадью 27.8 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 19.2 кв.м., Номер обезличен площадью 15.8 кв.м., общей площадью 35 кв.м. Признать за Сокирка Н.И. право собственности на комнату Номер обезличен площадью 12.9 кв.м., комнату Номер обезличен площадь. 3,5 кв.м., комнату Номер обезличен площадью 4.8 кв.м. общей площадью 21.2 кв.м. Перераспределить доли в праве собственности на домовладение, назначить строительно-техническую экспертизу.

Кирьякова А.М и Сокирка Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Кирьяковой А.М., по доверенности Одинченко Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации Железнодорожного района Ростова нД в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя Кирьяковой А.М, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками домовладения по ... нД:

Кирьякова А.М. - 6/10 долей на основании протокола заседании комиссии СГУ при Правительстве РФ Российский фонд имущества в Ростовской области от 30.10.06 года, постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 7.11.06 года, решения Железнодорожного районного суда Ростова нД от 24.08.07 года и свидетельства о государственной регистрации права от 17.01.08 года

Сокирка Н.И. - 4/10 доли на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, и решения Железнодорожного районного суда Ростова нД от Дата обезличена года.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права площадь жилого дома литер Д составляет 100.1 кв.м., жилая 69.2 кв.м.

Сторонами в жилом доме литер Д без получения разрешений произведена пристройка дополнительных комнат: комнаты Номер обезличен, 17, 18, 15, из которых:

Кирьяковой А.М. своими силами и средствами построены помещения Номер обезличен, 17, 18, комнаты Номер обезличен перепланированы с образованием одной комнаты.

Сокирка Н.И. своими силами и средствами построена часть помещения Номер обезличен, помещение Номер обезличен и Номер обезличенх.

В результате пристройки и перепланировки общая площадью жилого дома литер Д составила 118.4 кв.м., с учетом холодного помещения веранды 119.7 кв.м., жилая 69.4 кв.м.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии сч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредоставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением ООО Архбюро Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом и летняя кухня литер Е соответствуют строительным нормам и правилам и угрозы жизни и здоровью не создают.

По заключению Архитектора Железнодорожного района Ростова нД Номер обезличен от Дата обезличена года состав помещений после произведенной перепланировки соответствует требованиям СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, пристройки к жилому дому выполнены на расстоянии 4 м и 4.5м от межи соседних домовладений, что не противоречит требованиям Постановления Мэра города за № 545 от 4.06.08 года, а также не оказывает влияния на условия инсоляции и освещенности жилых строений, находящихся на соседнем земельном участке.

Общую площадь строения литер Д по ... считать равной- 119.7 кв.м., в том числе жилую - 69.4 кв.м. Летняя кухня литер Е также соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к вспомогательным строениям. Выдача разрешения на возведение вспомогательного строения литер Е не требуется.

Таким образом, по заключению Архитектора района, основанному на представленных материалах, в том числе заключении ООО Архбюро от 10.12.09 года № 94 о результатах обследования жилого дома, самовольно возведенные помещения и перепланировка могут быть признаны плановыми.

Пристройки к жилому дому возведены на земельном участке площадью 626 кв.м., с целевым использованием: земли населенных пунктов, разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, угрозы жизни и здоровью не создают, прав и законных интересов других лиц не нарушают.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник общей собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

По заключению эксперта ООО ЮФОСЭО № 231/1-э от 13.03.10 года с учетом признания за сторонами права собственности на возведенные каждым их них помещения жилого дома и с учетом фактического пользования доли сторон в праве на домовладение составят: Кирьяковой А.М. - 53/100 доли, Сокирка Н.И. - 47/100 долей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер Д общей площадью 118.4 кв.м., с учетом холодного помещения 119.7 кв.м., в том числе жилой площадью 69.4 кв.м., расположенный по адресу ... ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии с внесением изменений в техническую и правовую документацию в органам МУПТИ и ОН и Управления Росреестра по РО.

Признать за Кирьяковой Анной Михайловной право собственности на комнаты Номер обезличен, 17, 18 общей площадью 27.8 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 19.2 кв.м., Номер обезличен площадью 15.8 кв.м., общей площадью 35 кв.м., а также летнюю кухню литер Е.

Признать за Сокирка Николаем Ивановичем право собственности на комнату Номер обезличен площадью 12.9 кв.м., комнату Номер обезличен площадью 3,5 кв.м., комнату Номер обезличен площадью 4.8 кв.м. общей площадью 21.2 кв.м.

Перераспределить доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу ... ...:

Признать за Кирьяковой Анной Михайловной право собственности на 53/100 доли в праве на домовладение, расположенное по адресу ... ....

Признать за Сокирка Николаем Ивановичем право собственности на 47/100 доли в праве на домовладение, расположенное по адресу ... ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону.

Судья