Сокол Евгений Данилович

УИД №RS0№-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года п.Заокский Тульская область

Алексинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Павловской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1548/2023 по исковому заявлению Сокол Людмилы Николаевны, Сокола Евгения Даниловича, Сокола Алексея Евгеньевича к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Сокол Л.Н., Сокол Е.Д., Сокол А.Е. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Истцами была осуществлена перепланировка и переоборудование квартиры с целью улучшения жилищных условий и удобства проживания. В целях легализации самовольной перепланировки и переустройства истцы обращались к ответчику, но получили отказ. Истцами была произведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению по результатам проведения которой перепланировка и переустройство квартиры отвечают требованиям законодательства, не затрагивают конструкции многоквартирного дома, входящие в состав общего имущества, и не оказывают негативное влияние на условия проживания в многоквартирном доме других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью гражда...

...н. За время проживания в квартире каких-либо жалоб от владельцев других помещений в доме не поступало.

По указанным основаниям, истцы просят суд сохранить жилое помещение – квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью квартиры 64,7 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, подсобной площадью 31,1 кв.м.

Истец Сокол Л.Н., ее представитель на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Гапонова Г.Н., истцы Сокол Е.Д., Сокол А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом. Истцы Сокол Л.Н. и Сокол Е.Д., предоставили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен должным образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без его участия и принятии решения в соответствии с законодательством РФ.

При таких обстоятельства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Сокол Л.Н., Сокол Е.Д., Сокол А.Е. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира площадью 64,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что по данным технической инвентаризации общая площадь квартиры №№ в доме №№ по <адрес> составляет 64,7 кв. м., в том числе жилая 33,6 кв.м. Также из плана квартиры следует, что на переустройство и (или) перепланировку квартиры разрешения не предъявлено.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста по определению соответствия требования СНиП перепланировки и переустройства помещений квартиры №№ в доме №№ по <адрес>, выполненному ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ, на момент осмотра в квартире выполнены работы по увеличению площади коридора - помещение №2 площадью 9,1 кв.м, путем разборки размещенного в нем шкафа – помещение №8 площадью 0,7кв.м, по данным технического учета помещение имеет порядковый номер 2 площадью 8,6 кв.м; по объединению туалета – помещение №3 площадью 1,1 кв.м, и ванной – помещение №4 площадью 2,1кв.м, в результате объединения была разобрана гипсолитовая перегородка; по увеличению площади организованного совмещенного санузла путем объединения его с прилегающей к нему частью коридора – помещение №2 площадью 9,1 кв.м, и площади под разобранным шкафом, размещенным в коридоре – помещение №7 площадью 0,5кв.м., в результате объединения была разобрана гипсолитовая межкомнатная перегородка с выполненными в ней дверными проемами, заполненными дверными блоками, произведена заделка существующего дверного проема в помещении кухни №5 площадью 7,5 кв.м, и выполнена перегородка вновь из обыкновенного красного кирпича – толщина в ? кирпича, с дверным проемом, заполненным дверным блоком заводского изготовления, произведена замена сантехнического оборудования без изменения месторасположения, с сохранением без изменения основных инженерных коммуникаций: стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляционная система без разборки, зауживания сечения и пересечения коммуникациями, по данным технического учета помещений имеет порядковый №3, площадь 5,0 кв.м; по объединению жилой комнаты – помещение №6 площадью 9,0 кв.м, и кухни – помещение №5 площадью 7,5 кв.м, в результате объединения была разобрана гипсолитовая перегородка, по данным технического учета помещение имеет порядковый №4, площадь 16,6 кв.м; в помещениях №2 – коридор, №3 – санузел, №4 кухня-столовая выполнен косметический ремонт с применениям отделочных материалов, широко применяемых в строительстве.

В результате перепланировки образуется большое пространство санузла, увеличилась площадь кухни, изменились габаритные размеры некоторых помещений. Разница общей площади квартиры с учетом произведенных переустройства и перепланировки составляет 0,2 кв.м. Разница по площади максимально приближена к первоначальной площади и образована в результате разборки существующей перегородки.

Согласно выводам специалиста жилое помещение – квартира общей площадью 64,7 кв.м, в том числе жилой площадью 33,6 кв.м, подсобной площадью 31,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии отвечает требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-20003, Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия, актуализированная редакция СНиП 3.04,01-87; СП 29.13330.2011 «Полы», актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88; СП 60.13330.2020 «отопления, вентиляция и кондиционирование воздуха». Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003; ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий», ГОСТ 538-88 «Изделия замочные и скобяные. Общие технические условия». Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры общей площадью 64,7 кв.м, в том числе жилой площадью 33,6 кв.м, подсобной площадью 31,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструкции многоквартирного дома, входящие в состав его общего имущества, определенного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», не оказывают негативное влияние на условия проживания в многоквартирном доме других граждан и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ инвентаризационного документа, заключения эксперта, позволяет суду сделать вывод, что перепланировка и переустройство квартиры, не повлекли нарушений технических, санитарных, пожарных правил и норм, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сокол Людмилы Николаевны, Сокола Евгения Даниловича, Сокола Алексея Евгеньевича к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, кадастровый № №, общей площадью 64,7 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, расположенное по адресу: Тульская <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 ноября 2023 года.

Председательствующий

Дело № 2-290 2010 год.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2010 года. пос.Вожега.

Вожегодский районный суд Вологодской области

в составе: председательствующего судьи Смирнова Б.П.,

при секретаре Демченко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сокол Е.Д. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и права собственности на 1/2 долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сокол Е.Д. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома № 8 в д.** сельского поселения ** и на 1/2 долю земельного участка, расположенного по данному адресу, которыми он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется свыше 15 лет.

В обоснование исковых требований указывает, что 4 января 1988 года его мать - К. подарила ему 1/2 долю жилого ** д.** **.

Право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом и на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок зарегистрированы на его имя в установленном законом порядке.

С 4 января 1988 года он владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, за свой счёт и своими силами производит необходимый ремонт дома.

Принадлежит ли 1/2 доля в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок его брату - Г., находящемуся в розыске с ноября 2005 года как без вести пропавший, ему неизвестно.

В судебном заседании Сокол Е.Д. исковые требования поддержал по тем же основаниям и суду пояснил, что поскольку дому требуется постоянный текущий и капитальный ремонт, просит признать за ним п...

...раво собственности 1/2 долю дома, собственник которой ему неизвестен.

Администрация Вожегодского муниципального района просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, каких-либо возражений по существу иска не имеет.

Администрация сельского поселения Бекетовское Вожегодского района Вологодской области, на территории которого расположен жилой дом, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации, просит учесть интересы семьи Г. которому на основании договора дарения, зарегистрированного исполкомом Бекетовского сельского Совета 4 января 1988 года, принадлежит 1/2 доля жилого дома. До 2005 года Г. приезжал в летний период в д.** и проживал в своём доме.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей П. и А., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.1 ст.131 и ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Право собственности у приобретателя недвижимой вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, объяснений истца, 4 января 1988 года исполкомом Бекетовского сельского Совета народных депутатов Вожегодского района Вологодской области был зарегистрирован договор дарения, в соответствии с которым К. подарила принадлежащий ей жилой дом с надворными постройками в д.** ** своим сыновьям: Сокол Е.Д. и Г. по 1/2 доле в общей долевой собственности.

В настоящее время дому присвоен номер 8.

В соответствии со ст.ст.135, 239 и 257 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора) договор дарения жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Право собственности возникает с момента регистрации.

Таким образом, договор дарения жилого дома был оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке и собственниками дома с 4 января 1988 года являются в равных долях Сокол Е.Д. и Г. поэтому доводы истца о том, что собственник 1/2 доли жилого дома неизвестен, являются несостоятельными, а признанием права собственности Сокол Е.Д. на эту долю будут нарушены права Г.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Сокол Е.Д. в части признания за ним права собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом в виду приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Что касается заявленных исковых требований о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, то суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку, как следует из материалов дела, объяснений истца, показаний свидетелей П. и А. собственник на эту долю земельного участка не установлен, а Сокол Е.Д. в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сокол Е.Д., ** года рождения, уроженцем **, право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: **, деревня ** сельского поселения Бекетовское, **, кадастровый номер участка 35:06:03 02 001:0010.

В иске Сокол Е.Д. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: **, деревня ** сельского поселения ** ** отказать.

Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Вологодский областной суд с подачей жалобы через Вожегодский районный суд.

Председательствующий судья: Смирнов Б.П.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 24 декабря 2010 г.