Соколинская Алефтина Александровна

Дело № 2-583/2024

91RS0001-01-2023-007131-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2024 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего судьи – Петровой Ю.В.,

при секретаре – Ли В.Р.

с участием представителя истца – Гордиенко Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» к Соколинской Алефтине Александровне, третье лицо – МУП «Железнодорожный Жилсервис» о взыскании задолженности за подачу тепловой энергии, пени, судебных расходов по делу,

УСТАНОВИЛ:

ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 880,51 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 599,74 руб., госпошлины 2224 рублей почтовых расходов 69 рублей, а всего взыскать 69 773,25 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником, проживающим в квартире многоквартирного дома, подключенного к системе централизованного теплоснабжения, расположенной по адресу : <адрес>, потреблял тепловую энергию. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате потребленной тепловой энергии образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 880,51 руб., на которую начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 599,74 руб., которые истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу.

В судебном заседании ФИО6 представитель истца исковые требо...

...вания поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена по месту регистрации, которая проверена путем получения ответа из МВД по <адрес>, в связи с чем судом вынесено определение о проведении судебного заседания в заочном порядке на основании ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является собственником <адрес> в <адрес>.

Так, ГУП РК «Крымтеплокоммуннэнерго», являясь централизованным поставщиком тепловой энергии в <адрес>, осуществляет поставку тепловой энергии в многоквартирные дома, в том числе и в квартиру ФИО2

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате услуг теплоснабжения, у ответчика ФИО2 образовалась определенная задолженность по оплате.

Так, определением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ, выданный ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 880,51 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 599,74 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1112,20 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 880,51 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 599,74 руб., госпошлины 2224 рублей почтовых расходов 69 рублей, а всего взыскать 69 773,25 рублей.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 880,51 рублей, поскольку указанные размер задолженности подтвержден представленным истцом в суд расчетом, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Что касается требований истца о взыскании пени, то суд считает, что такие требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" до ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 Постановления N 424 приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В силу пункта 2 Постановления N 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до ДД.ММ.ГГГГ применяются в части, не противоречащей Постановлению N 424.

Кроме того, пунктом 5 Постановления N 424 приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров, за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Исходя из представленного истцом расчета, в период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ пени в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчикам были начислены, в связи с чем суд считает необходимым применить к спорным правоотношениям положения Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 424, исключив из заявленных истцом требований период взыскания пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 8228,16 рублей.

Кроме того, суд принимает во внимание несоизмеримость размера пени последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, сумму основного обязательства, на которую начислены пени и считает необходимым применить к размеру взыскиваемых пени положения ст. 333 ГК РФ, и снизить пени до 5 000 рублей.

В удовлетворении иной части иска следует отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд и в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа госпошлина пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 1802 рублей.

Требования о взыскании расходов, связанных с почтовыми направлениями в размере 69 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194 – 199, 209, 233 – 237, 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ГУП РК «Крымтеплокоммуннэнерго» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымтеплокоммунэнерго» задолженность за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 881 рублей 51 копейка, пени в размере 5 000 рублей, судебные расходы в размере 1871 рублей, а всего 57 752 ( пятьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят два) рублей 51 копейка.

В удовлетворении иной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Петрова

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 33-2827/17 председательствующий судья суда первой инстанции Белинчук Т. Г.

судья-докладчик суда апелляционной инстанции Корсакова Ю.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 апреля 2017 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в составе:

председательствующего

Сыча М.Ю.,

судей

Корсаковой Ю.М.,

Шестаковой Н.В.,

при секретаре

Живило М. А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Железнодорожного суда <адрес> Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании аванса, компенсации морального вреда,

Заслушав доклад судьи ФИО8 об обстоятельствах дела, пояснения истца ФИО2, ответчицы ФИО1 судебная коллегия –

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании аванса в размере 25 тысяч рублей, компенсации морального вреда в размере 7 тысяч рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве аванса за квартиру, которую она продавала, действуя на основании доверенности от собственника недвижимого имущества. Договор купли-продажи не состоялся, но ответчица возвращать аванс отказывается. Невозврат денег ответчицей причинил истцу значительные неудобства и нравственные страдания, в связи с чем он просит взыскать с нее компенсацию морального вреда, которую оценивает в размере <данные изъяты> рублей.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен частично, с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскан аванс в размере 25000 рублей, судебные расходы ...

...в размере 950 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, ответчик подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 мотивирует тем, что в ходе судебного разбирательства ею был подан встречный иск о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате аренды, коммунальных услуг, но судья, без вынесения определения об отказе в принятии встречного иска к рассмотрению, в устной форме отказала в его принятии, отказ в принятии встречного иска в решении суда первой инстанции отражения не нашел, апеллянт также указывает, что принимая первоначальный иск к производству, судья нарушила правила подсудности, поскольку рассмотрение данной категории дел, с учетом размера исковых требований, подсудно мировому судье.

Ответчик решение суда первой инстанции не оспаривает.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась ответчица ФИО1, которая доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился истец ФИО2, который возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Заслушав доклад судьи ФИО8 об обстоятельствах дела, пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 передал ФИО1, действующей в качестве представителя собственника квартиры ФИО7, денежные средства в размере 25000 рублей, в качестве аванса за продаваемую ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор купли- продажи между сторонами заключен не был, ответчица добровольно полученную в качестве аванса сумму не возвратила, то суд первой инстанции, исходя из положений ст. ст. 309, 310, 380, 1102 ГК РФ обоснованно пришел к выводу о необходимости взыскания указанной суммы в качестве незаконного обогащения с ответчицы.

Судебная коллегия находит несостоятельным довод апелляционной жалобы о незаконном отказе суда первой инстанции в принятии к производству встречного искового заявления в силу следующего.

Согласно ст. 137 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Встречный иск принимается судьей в случаях соблюдения условий, предусмотренных ст. 138 ГПК РФ

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ председательствующим по делу, в ходе судебного заседания по результатам рассмотрения ходатайства ФИО1 о принятии встречного иска было постановлено мотивированное определение об отказе в его принятии.

Отказывая в принятии встречного искового заявления, суд первой инстанции указал на отсутствие условий, предусмотренных ст. 138 ГПК РФ.

Определение вынесено судьей в соответствии с требованиями норм Гражданского процессуального кодекса РФ в совещательной комнате и было оглашено в присутствии сторон, что подтверждается протоколом судебного заседания, замечания на который истицей не подавались.

Судебная коллегия отмечает, что ФИО1 не лишена права обратиться в суд с самостоятельным иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и коммунальных платежей.

Доводы ФИО1 о нарушении судом первой инстанции правил подсудности при принятии первоначального иска, судебная коллегия также находит необоснованными, поскольку согласно Постановления Президиума Верховного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ началом процессуальной деятельности мировых судей в Республике ФИО3 назначенных в соответствии с Законом Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 162-ЗРК/2015 "О создании судебных участков и должностей мировых судей в Республике ФИО3" установлено ДД.ММ.ГГГГ, при этом определено, что дела принятые к производству районными судами до ДД.ММ.ГГГГ подлежат дальнейшему рассмотрению районными судами и передаче мировым судам соответственно не подлежат.

Как усматривается из материалов дела исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, было принято судьей к производству ДД.ММ.ГГГГ, до начала деятельности мировых судей и соответственно судом первой инстанции правила подсудности нарушены не были.

Кроме того, в соответствии со ст. 24 ГПК РФ, споры по требованиям о взыскании компенсации морального вреда подсудны районным судам, в связи с чем все заявленные истцом требования подлежали рассмотрению в районном суде.

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда в связи с нарушением норм процессуального права судебная коллегия не усматривает, апелляционная жалоба доводов к его отмене не содержит.

Руководствуясь п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного суда <адрес> Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Дело № 2- 333 \2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года г. Симферополя

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи - Белинчук Т.Г.,

при секретаре - Потяка И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о взыскании аванса, морального вреда, -

У с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании аванса в размере <данные изъяты>., морального вреда в сумме <данные изъяты>., судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ФИО7 передал ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты>., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ По условиям расписки ответчик принял от истца денежные средства в счет аванса за продаваемую нею квартиру по адресу: <адрес>. Договор купли продажи не состоялся, в связи с чем истец потребовал возврата аванса, однако ответчик отказывается вернуть аванс.

Истец просил суд взыскать моральный вред в размере <данные изъяты>., поскольку невозврат денежных средств, причиняет ситцу значительные неудобства и нравственные страдания.

Истец ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения согласно искового заявления. Суду пояснил, что ответчик ФИО2, имела доверенность на продажу квартиры, именно ей истец передал <данные изъяты>. как аванс, а она написала расписку о получении указанной суммы денежных средств.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что действительно по расписке ДД.ММ.ГГГГ получила от истца <данные изъяты>. в счет покупки квар...

...тиры, договор купли-продажи не заключен. Подтвердила написание ею расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав пояснения истца, возражения ответчика, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, что согласно оригинала расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчика ФИО2 получила от истца ФИО7 аванс <данные изъяты>. за продаваемую нею квартиру по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства признаны ответчиком ФИО2 в судебном заседании и не оспариваются.

В последующем заключение договора купли-продажи указанной квартиры между ответчиком ФИО2, от имени собственника ФИО8, и истцом ФИО7 не состоялся.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ФИО8

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность на имя ФИО2, в том числе на продажу <адрес> Республики Крым, срок доверенности один год.

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность на имя ФИО2, в том числе на продажу <адрес> Республики Крым, сроком на три года.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Исходя из положений п. 3 ст. 380 ГК РФ переданную истцом ответчику сумму в размере <данные изъяты>. следует рассматривать в качестве аванса.

Удержание переданного покупателем аванса создает на стороне продавца неосновательное обогащение.

Поскольку договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был, то полученная денежная сумма в размере <данные изъяты>. является авансом, который при не заключении договора подлежит возврату ответчиком в пользу истца.

В связи с изложенным суд приходит к мнению, что исковые требования в части взыскании аванса являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию аванс в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

По общему правилу право на компенсацию морального вреда возникает при нарушении личных неимущественных прав гражданина или посягательстве на иные принадлежащие ему нематериальные блага, и только в случаях, прямо предусмотренных законом, такая компенсация может взыскиваться при нарушении имущественных прав гражданина.

В связи с изложенным правовых оснований для взыскания морального вреда не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска в части взыскания морального вреда следует отказать.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме <данные изъяты>. по оплате государственной пошлины (л.д. 2).

В остальной части иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 аванс в размере <данные изъяты>., судебные расходы <данные изъяты>., а всего в размере <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Белинчук Т.Г.

Решение в окончательной форме составлено 27 января 2017 года

Судья Белинчук Т.Г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

по иску Соколинской А.А. к Джеппарову С.Р.

27 июля 2017 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-992/2017

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.,

Лица, участвующие в деле:

истец: Соколинская Алефтина Александровна,

ответчик: Джеппаров Селим Рустемович,

Суд, рассмотрев иск о взыскании задолженности по арендной плате, платы за коммунальные услуги, возмещении убытков и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Соколинская А.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с иском к Джеппарову С.Р., в котором просит взыскать с ответчика:

задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры в размере 30 000 руб.;

задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 9 670 руб. 66 коп.;

убытки в размере 20 000 руб.;

судебные расходы на юридическую консультацию в размере 5 000 руб. и уплату государственной пошлины в размере 2 140 руб.

В обоснование иска Соколинская А.А. сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ года с ответчиком был заключен договор аренды <адрес>, расположенной в <адрес>. Собственником квартиры является ФИО12 Истица заключала и подписывала договор аренды на основании доверенности, выданной ФИО13 Договор был заключен сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора размер арендной платы составлял 3 000 руб. в месяц, которая подлежала внесению не позднее первого числа месяца, за который вносится плата. При подписании договора ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице арендную плату за шесть месяцев (сентябрь – декабрь 2015 г., январь – февраль 2016 г.) в размере 18 000 руб. Условиями договора также предусмотрена обязанность ответчика своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик перест...

...ал платить арендную плату, объяснив это тем, что хочет купить указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры ФИО14 выдал доверенность истице на представление его интересов по продаже квартиры, чтобы продать ее ответчику. ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчику оригиналы и копии документов на квартиру для получения кадастрового паспорта. Неоднократно обращалась

к ответчику с вопросом о готовности кадастрового паспорта. Поскольку ответчик точной даты изготовления кадастрового паспорта не сообщал, изъявляя желание купить квартиру, истица потребовала произвести оплату арендных платежей за просроченные месяцы. ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал расписку о том, что обязуется купить квартиру после получения кадастрового паспорта до ДД.ММ.ГГГГ за 10 600 долларов США. ДД.ММ.ГГГГ истица получила от ответчика 25 000 руб. для оформления всех необходимых документов для продажи квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил о своем отказе покупать квартиру, но квартиру так и не освободил. Истица обращалась к ответчику в устной форме (по телефону) с требованием составить акт возврата квартиры и оплатить имеющуюся у него задолженность, вернуть документы, которые он брал для подготовки кадастрового паспорта. Ответчик от всего отказался, по истечении срока действия договора квартиру не освободил, оплату не произвел, документы не вернул. ДД.ММ.ГГГГ истица договорилась о встрече с ответчиком в квартире для того, чтобы принять квартиру, проверить ее состояние, наличие задолженности по оплате коммунальных платежей, произвести взаиморасчет с учетом ранее полученных денежных средств в размере 25 000 рублей. Истицей было обнаружено, что состояние квартиры не соответствует ранее заявленному ответчиком проведенному им ремонту, что зафиксировано фотосъемкой, закупка материалов для которого должна была происходить в присутствии истца. Ответчик из квартиры съехал сам, до настоящего времени не подписав акт возврата квартиры и не погасив имеющуюся задолженность по арендной плате и коммунальным услугам, не вернув ключи от квартиры и документы. У ответчика перед истицей образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 39 670 руб. 66 коп., в т.ч. по арендной плате в размере 30 000 руб., за услуги энергоснабжения 1 281 руб. 99 коп., услуги теплоснабжения 7 234 руб. 27 коп., за содержание дома 1 154 руб. 40 коп.

В судебном заседании Соколинская А.А. поддержала свои исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении. Истица просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб. (3 000 руб. х 10 мес.), задолженность по оплате за коммунальные услуги: энергоснабжение 1 281 руб. 99 коп., содержание дома июнь – 577 руб. 20 коп., июль – 577 руб. 20 коп., теплоснабжение 7 234 руб. 27 коп., в возмещение причиненных убытков 20 000 руб., из них: 15 000 руб. за ремонт и установку ванной, 5 000 руб. на покупку и установку кранов и смесителей, расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб. и оплату государственной пошлины в размере 2 140 руб., всего 66 810 руб. 66 коп.

В судебном заседании ответчик иск не признал, представив истцу и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований. При этом Джеппаров С.Р. указал, что при заключении договора аренды и его вселении в квартиру акт приема-передачи квартиры не составлялся. Квартира находилась в ужасном состоянии и требовала ремонта. Им было предложено Соколинской А.А. произвести ремонт квартиры в счет оплаты аренды за нее, на что было получено согласие истицы в письменной форме. Согласно достигнутой договоренности взаиморасчет за проделанный им ремонт должен был производиться в счет последующей арендной платы согласно представленным им чекам. Оригиналы товарных чеков и накладной были предоставлены им Соколинской А.А. на сумму 20 076 руб., что превышало размер арендной платы за квартиру за последующие полгода проживания в ней в период с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом оплаченных им в ДД.ММ.ГГГГ 18 000 руб. за первые полгода аренды. ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока договора, он и его семья освободили квартиру. Указанную квартиру он хотел приобрести в свою собственность, для чего вел переговоры с Соколинской А.А., представлявшей по доверенности интересы собственника квартиры ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ в качестве аванса за квартиру им были переданы Соколинской А.А.

25 000 рублей. Поскольку договор купли-продажи квартиры заключен не был, а Соколинская А.А. добровольно полученную в качестве аванса сумму не возвращала, он обратился с иском в суд. Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, с Соколинской А.А. в его пользу был взыскан аванс в размере 25 000 руб. Условия договора аренды об оплате за потребляемые коммунальные услуги им не были исполнены в полном объеме по причине того, что истица в конце ДД.ММ.ГГГГ предложила оплату за коммунальные услуги не производить, мотивируя это тем, что она сама должна посетить предприятия, оказывающие данные услуги, проверить задолженность по коммунальным услугам, взять квитанции об оплате и только потом передать их ему для оплаты. ДД.ММ.ГГГГ он передал арендодателю абонентские книжки по оплате коммунальных платежей и ключи от квартиры. До указанной даты встреча с Соколинской А.А. переносилась трижды по причине отсутствия на это времени у истицы. Копии правоустанавливающих документов на квартиру и технический паспорт им не были переданы Соколинской А.А., так как последняя отказывалась вернуть ему сумму аванса за квартиру в размере 25 000 руб. После предоставления Соколинской А.А. соответствующих документов, подтверждающих размер его задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ готов оплатить соответствующую задолженность.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющие в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что собственником <адрес>, расположенной в доме по <адрес>, является ФИО16 /л.д.6-7, 19/.

Соколинской А.А., представляющей по доверенности интересы собственника квартиры ФИО17 /л.д.20, 21/, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры с арендатором Джеппаровым С.Р. /л.д.11-13/. Срок аренды определялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договором предусмотрены его предмет, права и обязанности сторон, финансовые условия и порядок расчетов, срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения, расторжения договора, порядок разрешения споров, заключительные положения, адреса и реквизиты сторон.

Так, согласно п.п.3.2.2 – 3.2.6 договора аренды квартиры арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, получить письменное согласие арендодателя на любые действия, связанные с ремонтом квартиры, установкой декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов, в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб, своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые арендатором коммунальные услуги (расход электроэнергии, горячее водоснабжение, отопление и квартплату) по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам, при прекращении договора освободить квартиру в сроки, установленные договором.

В соответствии с п.п.4.1-4.5 договора аренды квартиры за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата в размере 3 000 руб. Указанная сумма подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее первого числа месяца, за который вносится плата. Оплата по настоящему договору осуществляется в наличной форме. Размер арендной платы остается неизменным в течение года. Факт внесения оплаты оформляется арендодателем распиской в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (статьи 681, 682 ГК РФ).

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации рассматривает юридическую заинтересованность в судебной защите прав и интересов как общее условие возникновения самого права на обращение в суд у конкретного лица и отражение действия принципа диспозитивности в гражданском процессе.

Заинтересованным лицом является лицо, субъективные права, свободы и законные интересы которого нарушены (оспорены). Отсутствие субъективной заинтересованности означает отсутствие у лица права на иск в материальном смысле.

Права Соколинской А.А. не нарушены и у нее как у истца нет интереса в судебной защите.

Заинтересованным лицом, субъективные права которого могут быть признаны нарушенными, является собственник квартиры ФИО18, который вправе требовать от нанимателя Джеппарова С.Р. платы за найм принадлежащего ему жилого помещения, оплаты задолженности за коммунальные услуги, возмещения убытков, в случае их причинения, и которому принадлежит право на обращение с иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 ГПК РФ (статья 49 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Согласно статье 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

ФИО19 в суд с иском к Джеппарову С.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, платы за коммунальные услуги, возмещении убытков не обращался.

Соколинская А.А. не наделена полномочиями от имени собственника квартиры ФИО20 на подписание искового заявления и предъявление его в суд.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Соколинской А.А. исковых требований в полном объеме, права которой не являются нарушенными и судебной защите не подлежат.

В связи с тем, что заявленные Соколинской А.А. исковые требования не подлежат удовлетворению, у суда отсутствуют основания для присуждения с ответчика всех понесенных истицей по делу судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.8, 15, 671, 678, 681, 682 ГК РФ, ст.ст.3, 4, 12, 48, 49, 53, 54, 56, 57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Соколинской Алефтины Александровны к Джеппарову Селиму Рустемовичу о взыскании задолженности по арендной плате, платы за коммунальные услуги, возмещении убытков и судебных расходов отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня