Соколова Лиза Мефодиевна

№ 2-2897/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2016 года с. Шаран РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Степанова Е.Н.,

При секретаре Насыровой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по РБ обратилось в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование указав, что в рамках проведения работ по устранению противоречий в сведениях, содержащихся в ЕГРП и ГКН заявителем выявлено, что на основании постановлений администрации муниципального образования Шаранский сельсовет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № на один земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРП открыто <данные изъяты> раздела с одним кадастровым номером и внесены записи о праве собственности Соколовой Л.М. на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., Сибирякова А.И. на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., о праве общей долевой собственности Антонова Р.Н. в размере <данные изъяты> доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В кадастровых планах земельного участка с вышеназванным кадастровым номером, представленных на государственную регистрацию прав, указан один кадастровый номер единого земельного участка № и разные площади <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям ЕГРП право собственности на части данного земельного участка за Соколовой Л.М. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, за Сибиряковым А.И. – ДД.ММ.ГГГГ, за Антоновым Р.Н. – ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Закона о кадастре (до ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, части земельного участка являются ранее учтенными объектами недвижимости. На сегодняшний день в ГКН имеются только сведения о едином земельной участке с вышеуказанным кадастровым номером и площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на части земельного участка зарегистрировано в ЕГРП только собственниками 3-х квартир четырехквартирного дома, расположенного на указанном земельном участке. Включение в ГКН сведений о частях данного земельного участка, на которые зарегистрировано право собственности, приведет к ущемлению прав остальных собственников, не зарегистрировавших права, поскольку ранее учтенные земельные участки вносятся в ГКН, в силу ст. 45 без обозначения границ, то есть без учета остальных частей единого земельного участка. Отсутствие обозначения границ земельного участка приводит к наложению земельных участков в ГКН. Поскольку в ЕГРП зарегистрировано право собственности на части земельного участка, как на самостоятельные объекты недвижимого имущества, а в ГКН внесение всех частей земельного участка не представляется возможным, заявитель считает необходимым устранить противоречия в сведениях, содержащихся в ЕГРП и ГКН, путем исправления технической ошибки. В настоящее время в ЕГР...

...П и ГКН содержится разная информация об одном и том же объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №: в ГКН сведения о едином земельном участке; в ЕГРП сведения о правах на части данного земельного участка. Однако в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре сведения, содержащиеся в ЕГРП должны обеспечивать возможность внесения соответствующих сведений в ГКН, что в данном случае не представляется возможным. Согласно постановлений администрации муниципального образования Шаранский сельсовет Шаранского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, Сибирякову А.И. – <данные изъяты> кв.м., Антонову Р.Н. в размере <данные изъяты> доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанными постановлениями специалиста-землеустроителя администрации МО обязали внести соответствующие корректировки в земельно-кадастровую документацию. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что площадь земельного участка могла подлежать уточнению. Заявитель просит признать технической ошибкой в ЕГРП внесение записи о праве собственности Соколовой Л.М. на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ, <адрес>; признать технической ошибкой в ЕГРП внесение записи о праве собственности Сибирякова А.И. на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ, <адрес>; считать решение суда основанием для исправления технической ошибки в ЕГРП путем внесения записи о долевой собственности в размере <данные изъяты> на единый земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, за Соколовой Л.М. и за Сибиряковым А.И.

В судебном заседаниие представитель заявителя Управления Росреестра по РБ по доверенности Шайхулисламова Д.А. просила заявление удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении.

В судебном заседании заинтересованное лицо Сибиряков А.И. не возражал против удовлетворения заявления.

В судебном заседании заинтересованное лицо Антонов Р.Н. не возражал против удовлетворения заявления.

В судебное заседание заинтересованное лицо Соколова Л.М. не явилась, извещена надлежаще, поступило заявление о признании заявления Управления Росреестра по РБ.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица администрации СП Шаранский сельсовет МР <адрес> РБ не явился, извещен надлежаще.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 4 вышеназванного Закона ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.

Согласно ч. 1 ст. 5 вышеназванного Закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 данного Закона общедоступные сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются внесенными в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 45 вышеуказанного Закона государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Судом установлено, что постановлением главы администрации муниципального образования Шаранский сельсовет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Соколовой Л.М. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок из земель поселений МО Шаранский сельсовет, используемый с правом наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый № и общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Соколова Л.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждены также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный земельный участок расположен по адресу: <адрес> и имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы администрации муниципального образования Шаранский сельсовет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Сибирякову А.И. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок из земель поселений МО Шаранский сельсовет, используемый с правом наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, имеющий кадастровый № и общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Сибиряков А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> Площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждены также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный земельный участок расположен по адресу: <адрес> и имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы администрации муниципального образования Шаранский сельсовет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Антонову Р.Н. в долевую собственность (доля <данные изъяты>) бесплатно предоставлен земельный участок из земель поселений МО Шаранский сельсовет, используемый с правом наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, имеющий кадастровый № и общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Антонов Р.Н. является собственником земельного участка, общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждены также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный земельный участок расположен по адресу: <адрес> и имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

На указанном участке расположен четырехквартирный жилой дом, право собственности фактически на соответствующие части (доли) единого земельного участка зарегистрировано за собственниками квартир: Соколовой Л.М. – <данные изъяты> кв.м; Сибиряковым А.И. – <данные изъяты> кв.м., Антоновым Р.Н. – <данные изъяты> кв.м.

То есть в ЕГРП открыто 3 раздела с одним кадастровым номером №. Вместе с тем, отдельные земельные участки при оформлении прав собственности не формировались, соответственно, новые кадастровые номера им не присваивались. Таким образом, собственникам квартир в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес> фактически в собственность были предоставлены доли земельного участка, расположенного под указанным домом, необходимые для его эксплуатации и обслуживания, а также для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на оставшуюся часть единого земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время за собственниками <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии с ч.ч. 8, 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единый государственный реестр прав на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.

Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРП и ГНК фактически содержится разная информация об одном и том же объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером 02:53:100117:0048 (в ГКН сведения о едином земельном участке, с утоненной площадью 1438 кв.м; а в ЕГРП сведения о правах на части данного земельного участка).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Управления Росреестра по РБ об исправлении технической ошибки в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 19-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании технической ошибки удовлетворить.

Признать внесение записи о праве собственности Соколовой Л.М. на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> технической ошибкой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать внесение записи о праве собственности Сибирякова А.И. на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ, <адрес> - технической ошибкой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Считать решение суда основанием для исправления технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения записи о долевой собственности в размере <данные изъяты> на единый земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ, <адрес> за Соколовой Л.М.

Считать решение суда основанием для исправления технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения записи о долевой собственности в размере <данные изъяты> на единый земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РБ, <адрес> за Сибиряковым А.И.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья: Е.Н. Степанов