Солодун Зинаида Александровна

№ 2–151/2025 (2-4051/2023)

УИД 61RS0007-01-2024-005113-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сало Е.В.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аванесова Офелии Шакроевны к Шерстобитовой Надежде Васильевне, Шевердинову Алексею Анатольевичу, Соловьевой Елене Ивановне, Покровскому Вячеславу Павловичу, Любчанской Наталье Георгиевне, третьи лица: Криворощенкоо Олесе Евгеньевне, Солодун Зинаиде Александровне, Солодун Максиму Евгеньевичу о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границ земельных участков, установлении новых общих границ земельных участков в соответствии с координатами характерных точек согласно межевому плану от 10.09.2024, выполненному ООО «Дон-Земля-Сервис», по встречному иску Покровского Вячеслава Павловича к Аванесовой Офелии Шакроевне, Любчанской Наталье Георгиевне, Кравченко Валентине Васильевне о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границ земельных участков, установлении новых общих границ земельных участков в соответствии с координатами характерных точек согласно межевого плану от 17.12.2024, выполненному ФИО24Ф.,

УСТАНОВИЛ:

Аванесова О.Ш. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указывает, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собстве...

...нности на жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>

В результате проведения межевания и выполнения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено принадлежащее истцу домовладение, кадастровым инженером обнаружена реестровая ошибка, выразившаяся в наложении границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами: № №, № на строения литер К и К1.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле привлечены в качестве ответчиков собственники вышеуказанных земельных участков:

- собственники земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Шерстобитова Н.В., Шевердинов А.А., Соловьева Е.И.;

- собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> - Покровский В.П.;

- собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Любчанская Н.Г.

Кроме того, совместно с истцом собственниками зданий и строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Криворощенко О.Е., Солодун З.А., Солодун М.Е., которые привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Ссылаясь на наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, истец окончательно уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН) о местоположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами №, граничащих с земельным участком № расположенным по адресу: <адрес>

2. Признать недействительными, ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о местоположении смежной границы между земельным участком с КН №, расположенным по адресу: г<адрес> и земельным участком с КН №, расположенным по адресу: Ростовская <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении этой смежной границы (с указанием координат характерных точек).

3. Установить новые координаты смежной границы между земельным участком с КН № расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 10.09.2024 выполненным ООО «Дон-Земля-Сервис», и внести в ЕГРН сведения о местоположения этой смежной границы (с указанием координат характерных точек).

4. Остальные границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, (несмежные границы) с соседними земельными участками, оставить в ЕГРН без изменения согласно нижеприведенным координатам, внесенным в ЕГРН ранее (с указанием координат характерных точек).

5. Признать недействительными, ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером КН №, расположенным по адресу г<адрес>, и земельным участком с кадастровым номером КН № расположенным по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположения этой смежной границы (с указанием координат характерных точек).

6. Установить новые координаты смежной границы между земельным участком с кадастровым номером КН № расположенным по адресу <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером КН № расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «Дон-Земля-Сервис», и внести в ЕГРН сведения о местоположения этой смежной границы (с указанием координат характерных точек).

Покровский В.П. предъявил встречный иск к Аванесовой О.Ш., Любчанской Н.Г., Кравченко В.В., в котором просит:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, внесенных с ошибкой, и установить новые границы участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ИП Литвинов Евгений Федорович (с указанием координат характерных точек).

2. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) относительно земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных с ошибкой, и установить новые границы участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным ИП Литвинов Евгений Федорович (с указанием координат характерных точек).

3. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, внесенных с ошибкой, и установить новые границы участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным ИП Литвинов Евгений Федорович (с указанием координат характерных точек).

В судебном заседании представитель Аванесовой О.Ш. – Юшко Д.В. уточненные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить. Относительно требований встречного иска Покровского пояснил, что не возражает относительно того, чтобы смежная с земельным участком Аванесовой О.Ш. граница была продлена в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным ИП Литвиновым Е.Ф.

Представитель Покровского В.П. – Ленский Д.С. встречные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Шерстобитова Н.В., ее представитель Рудая И.В. не возражали относительно удовлетворения требований иска Аванесовой О.Ш. и Покровского В.П.

Ответчики Соловьева Е.И., Шапошникова Г.В., Любчанская Н.Г. также не возражали относительно требований удовлетворения требований иска Аванесовой О.Ш. и Покровского В.П.

Кравченко В.В., Шевердинов А.А. лично извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третьи лица по первоначальному иску - Криворощенко О.Е., Солодун З.А., Солодун М.Е. неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения дела, однако от получения судебной корреспонденции уклонились, в связи с чем согласно положениям статьи 165.1 ГК РФ суд признает их надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав представитель Аванесовой О.Ш. – Юшко Д.В., представителя Покровского В.П. – Ленского Д.С., Шерстобитову Н.В.. ее представителя Рудую И.В., Соловьеву Е.И., Шапошникову Г.В., Любчанскую Н.Г., рассмотрев дело в отсутствие иных участвующих в деле лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Аванесова О.Ш. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Собственниками зданий и строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются Криворощенко О.Е., Солодун З.А., Солодун М.Е.

По заказу истца ООО «Дон-Земля-Сервис» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 85-114) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому кадастровым инженером обнаружена реестровая ошибка, выразившаяся в наложении границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами: 61№ на строения литер К и К1.

Собственниками вышеуказанных земельных участков по сведениям Единого государственного реестра недвижимости являются: собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются Шерстобитова Н.В., Шевердинов А.А., Соловьева Е.И.; собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - Покровский В.П.; собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Любчанская Н.Г.

Согласно подготовленному по заказу Покровского В.П. заключению кадастрового инженера Литвинова Е.Ф., также подтверждено наличие реестровой ошибки, связанной с наложением границ (том 1 л.д. 251-255).

Из указанного заключения следует, что при натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская <адрес>, выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности в виде капитального забора на бетонном основании шириной 40 см, отличаются от сведений ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

При определении границ земельных участков применен следующий принцип формирования границ - не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности (ст. 11.9 ЗК РФ).

По данному делу судами установлено, что фактическая граница смежных участков сторон не соответствует сведениям содержащихся в межевом плане, первичным схемам и данным, внесенным в ЕГРН.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

Принимая во внимание представленные Аванесовой О.Ш. и Покровским В.П. межевые планы, при подготовке которых кадастровыми инженерами установлено наложение границ земельных участков, отсутствие спора между участниками процесса относительно фактических границ земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований первоначального и встречного исков.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аванесовой ФИО25 (паспорт серии №) удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН) о местоположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами №, граничащих с земельным участком № расположенным по адресу: <адрес>

Признать недействительными, ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о местоположении смежной границы между земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с №, расположенным по адресу: Ростовская область, г. <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении этой смежной границы в следующих координатах:

Установить новые координаты смежной границы между земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 10.09.2024 выполненным ООО «Дон-Земля-Сервис», и внести в ЕГРН сведения о местоположения этой смежной границы в следующих координатах:

Остальные границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, (несмежные границы) с соседними земельными участками, оставить в ЕГРН без изменения согласно нижеприведенным координатам, внесенным в ЕГРН ранее, а именно:

Признать недействительными, ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером КН №, расположенным по адресу <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером КН № расположенным по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположения этой смежной границы в следующих координатах:

Установить новые координаты смежной границы между земельным участком с кадастровым номером КН №, расположенным по адресу <адрес> и земельным участком с кадастровым номером КН № расположенным по адресу: Ростовская область, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 10.09.2024 выполненным ООО «Дон-Земля-Сервис», и внести в ЕГРН сведения о местоположения этой смежной границы в следующих координатах:

Встречные исковые требования Покровского ФИО26 (паспорт серии №) удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о его местоположении.

Установить новые координаты границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ИП Литвиновым Евгением Федоровичем, и внести в ЕГРН сведения о местоположения этих границ в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 07.02.2025.