Соломатина Любовь Анатольевна

61RS0008-01-2021-008302-96

Дело №2-4811/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Фоменко Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4811/2021 по иску Соломатиной Л.А. к Соломатину П.А., третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОП №8 Советского района г.Ростова-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование своих исковых требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МПТИ г.Ростова-на-Дону, Договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1992 году в квартире в качестве члена семьи истца был зарегистрирован ответчик Соломатин П.А..

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был расторгнут брак, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-AН № от ДД.ММ.ГГГГ.

После расторжения брака ответчик добровольно выехал из квартиры, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, его местонахождение истцу не известно, обязательства по коммунальным платежам не выполняет, расходы по содержанию жилого помещения не несет, тем самым нарушая права собстве...

...нника квартиры. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

Коме того, наличие регистрации по месту жительства ответчика, создает истцу препятствия при продаже квартиры.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать Соломатина П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, рсположенным по адресу: <адрес>. Снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание явились истец Соломатина Л.А. и ее представитель, действующий на основании доверенности Усанёв А.Н., исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик Соломатин П.А. в судебное заседание не явился. Неоднократно извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу регистрации по месту жительства, подтвержденному адресной справкой отдела УФМС России по Ростовской области, судебные повестки возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч.2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу стать» 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела. Судебные извещения направлялись судом заблаговременно по месту регистрации ответчика, совпадающему с местом регистрации указанному в адресной справе УФМС по РО и в копии паспорта ответчика, однако возвращались в суд с отметкой «истек срок хранения», сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагал. В связи с чем суд признает ответчика надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела и не находит препятствий к рассмотрению дела в его отсутствие.

Третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОП №8 Советского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФсуд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, и не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетеля Кузнецову Т.М., суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (сокращенно и далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношениипринадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Часть 1 статьи288 ГК РФ гарантирует правасобственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим емужилым помещениемв соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранениявсяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены слишением владения.

В силу положений статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (сокращенно и далее по тексту ЖК РФ) право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственникажилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилогопомещения право пользования данным жилым помещением за бывшимчленом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, еслииное не установлено соглашением между собственником и бывшим членомего семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещенияотсутствуют основания приобретения или осуществления права пользованияиным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшегочлена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина правапользования жилым помещением по основаниям, предусмотреннымнастоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или наосновании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что Соломатина Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МПТИ г.Ростова-на-Дону, Договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от 05.08.1994 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.10.2021 г.

В принадлежащей истцу квартире с 29.09.1992 г. зарегистрирован ответчик Соломатин П.А., что подтверждается Адресной справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по РО от 04.11.2021 г.

Согласно свидетельству о расторжении брака серия I-AН № 353851 от 02.06.1998 года, выданному Отделом ЗАГС Советского района г.Ростова-на-Дону, брак между истцом и ответчиком был расторгнут 02.06.1998 года (произведена запись №368 от 02.06.1998 г.).

Таким образом, судом установлено, что ответчик Соломатин П.А. не является собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован, не проживает в нем.

Согласно объяснениям представителя истца, не опровергнутым в рамках рассмотрения дела, после расторжения брака ответчик Соломатин П.А. выехал на другое постоянное место жительство, вывез все принадлежащие ему вещи, и с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Ответчик выехал добровольно, препятствий в пользовании жилым помещением не имел.

Как следует из Справки о непроживании, составленной УУП ОУУП и ПНД ОП-8 УМВД России по г.Ростову-на-Дону Поповым С.Е., им осуществлен выход в адрес: <адрес> <адрес>. В адресе установлено, что Соломатин П.А. по указанному адресу не проживает, его личные вещи в жилом помещении отсутствуют. Также со слов соседей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, Соломатин П.А. в данной квартире не проживает.

В судебном заседании была допрошена свидетель Кузнецова Т.М.

Так, свидетель Кузнецова Т.М. пояснила, что является матерью истца, ответчик ее бывший зять, который 13 лет не проживает с ее дочерью, он выехал из квартиры, каких-либо отношений с истцом не поддерживает. Она часто бывает в гостях у дочери. Все коммунальные платежи по квартире оплачивает Соломатина Л.А.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Соломатин П.А. оставаясь зарегистрированным в <адрес> в <адрес>, принадлежащей направесобственности истцу, создает ей препятствия впользованиии распоряжении недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На сторону ответчика была возложена обязанность опровергнуть доводы истца, представив доказательства в обоснование своих возражений, вместе с тем, каких-либо возражений, направленных на отказ в удовлетворении заявленных исковых требований стороной ответчика суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что посколькуСоломатин П.А. не является членом семьи собственника жилого помещения, впринадлежащей ей квартире не проживает, он утратил право пользованияданным помещением, в связи с чем, требования истца в этой части являютсяобоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорном объекте недвижимости, которая, как свидетельствуют обстоятельства дела, носит лишь формальный характер, не определяет безусловное наличие у него права на жилую площадь и, более того, нарушает права истца по распоряжению собственностью и увеличивает расходы по содержанию принадлежащего им имущества.

В соответствии с п. «е» ч.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданинаутратившимправопользованияжилым помещением органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соломатиной Л.А. к Соломатину П.А., третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОП №8 Советского района г.Ростова-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Соломатина П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для снятия Соломатина П.А. с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении соответствующим государственным органом по вопросам миграции.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 30 декабря 2021 г.

Судья В.С. Рощина

УИД: 61RS0008-01-2022-004160-25

Дело № 2-3355/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при помощнике Тупицыне Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Соломатиной Л.А. об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском об обязании Соломатиной Л.А. в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с КН № площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от временного металлического гаража, и передать свободный участок по акту приема-передачи Департаменту по акту приема-передачи.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что 11 декабря 2001 года между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ответчиком был заключен договор аренды №8963и земельного участка общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации временного металлического гаража. Срок договора установлен до 03 ноября 2005 года.

Указывая на то, что договор аренды прекратил своё действие по истечении трех месяцев со дня направления арендатору уведомления о прекращении арендных отношений от 26 октября 2018 года, истец просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель Департамента имущественно-земельных отношений г. Росто...

...ва-на-Дону не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Соломатина Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причине своей неявки и каких-либо возражений на иск не представила, с ходатайством об обложении судебного заседания не обращалась.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 11 декабря 2001 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону был заключен договор аренды № 8963и земельного участка общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для установки временного металлического гаража.

Согласно условиям договора срок аренды земельного участка согласован по 29 января 2001 года.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В силу п. 2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, после истечения срока действия заключенного с Соломатиной Л.А. договора аренды земельного участка для использования в целях эксплуатации гаража, данный договор фактически был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Как следует из представленных истцом доказательств, 26 октября 2018 года Департаментом в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды, в котором до сведения Соломатиной Л.А. доведена информация об отказе арендодателя от договора и ему предложено освободить земельный участок до 04 февраля 2019 года и передать его по акту приема-передачи.

Волеизъявление истца на расторжение договора аренды, а также факт направления ответчику соответствующего решения подтверждаются уведомлением и сведениями о его вручении (л.д. 18-21).

Согласно акту обследования № 3061 по состоянию на 23 мая 2022 года на переданном в аренду ответчику земельном участке расположен металлический гараж.

Таким образом, в рамках слушания дела подтвержден и не опровергнут допустимыми средствами доказывания тот факт, что ответчик в нарушение установленного порядка землепользования г. Ростова-на-Дону в настоящее время пользуется спорным земельным участком, не имея при этом каких-либо законных для этого оснований.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента имущественно-земельных отношений обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Соломатиной Л.А. об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды удовлетворить.

Обязать Соломатину Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с № площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от временного металлического гаража и передать свободный участок по акту приема-передачи Департаменту по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме

Судья

Текст мотивированного решения изготовлен 08 августа 2022 года.