Соловьев Сергей Руфинович

Дело № 2-759/2021

УИД 33RS0019-01-2021-000668-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 1 сентября 2021 г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,

при секретаре Гуреевой Т.А.,

с участием представителя истцов Муштаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Соловьева Сергея Руфиновича, Филинковой Елены Петровны, Бородиной Александры Петровны к администрации Суздальского района Владимирской области о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ :

Соловьев С.Р., Филинкова Е.П., Бородина А.П. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Суздальского района Владимирской области о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, с учетом уточнений и отказа от иска в части требований о сохранении дома в реконструированном виде, указав в обоснование иска следующее. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 291,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>: Соловьеву С.Р. в 1/2 доле, Филинковой Е.П. и Бородиной А.П. в 1/4 доле каждой. Фактически данный жилой дом изначально был разделен на две части: одну часть дома занимает Соловьев С.Р. с семьей, другую часть - Филинкова Е.П. и Бородина А.П. Части жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы; отвечают требованиям, предъявляемым к отдельным помещениям, в них расположены жилые комнаты, помещения оснащены необходимыми инженерными коммуникациями. Земельный участок, на котором расположен их дом, разделен на два участка, граница проходит по границе частей дома. Соловьеву С.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 1144 кв.м; Филинковой Е.П. и Бородиной А.П. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 1100 кв.м, в 1/2 доле каждой. Согласно техническому плану от 12.07.2021г. данный жилой дом можно разделить на два здания - жилые дома блокированной застройки: один дом площадью 136,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###; другой дом площадью 150,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###. Сторонами составлено и подписано соглашение ### от 12.07.2021г. о разделе дома в натуре, согласно ко...

...торому приведены координаты домов блокированной застройки, предполагаемых к выделу в собственность каждой из сторон. Согласно заключению о техническом состоянии жилого здания и пояснению к заключению от 16.07.2021г., выполненному ООО «РАРОК», в соответствии с техническим планом здания от 12.07.2021г., составленным кадастровым инженером Наумовым А.В., объект недвижимости с кадастровым номером ### подлежит разделу, в результате которого образуются два жилых дома блокированной застройки. При обследовании установлено, что жилой дом с кадастровым номером ### имеет два самостоятельных входа, у каждой выделяемой доли имеется отдельный придомовой земельный участок. Имущество, принадлежащее истцам (части дома), не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначено для проживания одной семьи, помещения имеют самостоятельные системы отопления. Выдел долей в дома блокированной застройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит нормам действующего законодательства.

В связи с указанными обстоятельствами и на основании п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, ст.252 ГК РФ истцы Соловьев С.Р., Филинкова Е.П., Бородина А.П. просят суд:

разделить жилой дом с кадастровым номером ### площадью 291,9 кв.м, по адресу: <...>, на два жилых дома блокированной застройки;

выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на дом в виде следующих помещений: № 1 (жилая) площадью 9,4 кв.м, № 2 (жилая) площадью 18,2 кв.м, № 3 (жилая) площадью 20,5 кв.м, № 4 (прихожая) площадью 10,3 кв.м, № 5 (жилая) площадью 14,5 кв.м, № 6 (жилая) площадью 11,9 кв.м, № 7 (кухня) площадью 10,9 кв.м, № 8 (коридор) площадью 10,8 кв.м, № 9 (туалет) площадью 0,9 кв.м, № 10 (ванная) площадью 2,5 кв.м, № 11 (веранда) площадью 13,2 кв.м, № 21 (подсобное) площадью 18,3 кв.м, и признать право собственности за Соловьевым С.Р. на выделенные помещения в виде самостоятельного жилого дома блокированной застройки, площадью 150,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ###, согласно техническому плану от 12.07.2021г., выполненному ИП Наумов А.В.;

выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на дом в виде следующих помещений: № 12 (жилая) площадью 9,4 кв.м, № 13 (ванная) площадью 2,4 кв.м, № 14 (туалет) площадью 0,9 кв.м, № 15 (кухня) площадью 11,3 кв.м, № 16 (жилая) площадью 11,8 кв.м, № 17 (коридор) площадью 8,7 кв.м, № 18 (прихожая) площадью 1,5 кв.м, № 19 (жилая) площадью 18,3 кв.м, № 20 (подсобное) площадью 45,5 кв.м, № 22 (подсобное) площадью 18,1 кв.м, и признать право собственности за Филинковой Е.П. и Бородиной А.П. по 1/2 доле за каждой на выделенные помещения в виде самостоятельного жилого дома блокированной застройки, площадью 136,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ###, согласно техническому плану от 12.07.2021г., выполненному ИП ФИО8;

прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>.

Истцы Соловьев С.Р., Филинкова Е.П., Бородина А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, реализовали право на ведение дела через своего представителя.

Представитель истцов Муштакова В.Н. в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование, указанные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Суздальского района Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела администрация извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве представитель ответчика Федулова Е.А. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом, в письменном ходатайстве представитель Управления Ковылова К.В. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2021г. право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 291,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>, Боголюбовское с.п., <...>, зарегистрировано за Соловьевым С.Р. в 1/2 доле, за Филинковой Е.П., Бородиной А.П. в 1/4 доле в праве за каждой.

Истцы Соловьев С.Р., Филинкова Е.П., Бородина А.П. являются также собственниками земельных участков, на которых расположен указанный жилой дом: Соловьеву С.Р. принадлежит земельный участок с кадастровым номером ### площадью 1144 кв.м, по адресу: <...>, МО Боголюбовское (сельское поселение), <...>; ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности в 1/2 доле в праве каждой принадлежит земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 1100 кв.м, по адресу: <...>, МО Боголюбовское (сельское поселение), <...>; границы земельных участков поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2021 г.

В соответствии с выпиской из Правил землепользования и застройки муниципального образования Боголюбовское Суздальского района Владимирской области, представленной администрацией Суздальского района Владимирской области, земельные участки с кадастровыми номерами ###, ###, находящиеся по адресу: <...>, МО Боголюбовское (сельское поселение), <...>, расположены в территориальной зоне Ж-1 - зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

На основании п.1 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится часть жилого дома.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

12.07.2021г. между Соловьевым С.Р. и Филинковой Е.П., Бородиной А.П. заключено соглашение ### о выделе долей в натуре в жилом доме, разделе <...> в <...>, в соответствии с которым истцы договорились о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности на жилой дом с указанием помещений, выделяемых каждой из сторон соглашения, при этом определенный соглашением вариант раздела дома соответствует заявленным исковым требованиям.

Согласно пояснениям к заключению о техническом состоянии жилого здания, расположенного по адресу: <...>, МО Боголюбовское (сельское поселение), <...>, выполненному ООО «РАРОК» по результатам обследования, проведенного 19.12.2020г., в соответствии с техническим планом здания от 12.07.2021г., составленным кадастровым инженером Наумовым А.В., объект недвижимости с кадастровым номером ### подлежит разделу. В результате раздела образуются два здания: жилой дом блокированной застройки, площадью 136,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###; жилой дом блокированной застройки, площадью 150,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###. При обследовании установлено, что жилой дом с кадастровым номером ### имеет два самостоятельных входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в помещения для каждого собственника, у каждой выделяемой доли (дома) имеется отдельный придомовой земельный участок; в результате выдела долей в жилом доле и признании их домами блокированной застройки права и законные интересы других лиц нарушены не будут. Имущество, принадлежащее истцам (то есть части дома), не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначено для проживания одной семьи, помещения имеют самостоятельные системы отопления, что позволяет признать жилой дом с кадастровым номером ### двумя самостоятельными жилыми домами блокированной застройки. В соответствии с техническим планом от 12.07.2021г. и представленным соглашением ### о выделе долей в натуре и разделе дома от 12.07.2021г. возможен выдел долей и раздел жилого дома на два дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, ч.2 ст.49 ГрК РФ, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, принадлежащего истцам, на две части (блока), с выделением их в собственность сторонам в соответствии с заявленными исковыми требованиями. При этом суд исходит из того, что фактически спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух обособленных частей (блоков) жилого дома, занимаемых истцами, со своими коммуникациями и отдельными входами, каждая часть дома расположена на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; раздел данного объекта учитывает фактический порядок пользования строениями; данный вариант раздела соответствует интересам всех собственников жилого дома.

В собственность истцу Соловьеву С.Р. выделяется часть (блок) жилого дома, площадью 150,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: № 1 (жилая) площадью 9,4 кв.м, № 2 (жилая) площадью 18,2 кв.м, № 3 (жилая) площадью 20,5 кв.м, № 4 (прихожая) площадью 10,3 кв.м, № 5 (жилая) площадью 14,5 кв.м, № 6 (жилая) площадью 11,9 кв.м, № 7 (кухня) площадью 10,9 кв.м, № 8 (коридор) площадью 10,8 кв.м, № 9 (туалет) площадью 0,9 кв.м, № 10 (ванная) площадью 2,5 кв.м, № 11 (веранда) площадью 13,2 кв.м, № 21 (подсобное) площадью 18,3 кв.м (согласно данным технического плана, подготовленного кадастровым инженером Наумовым А.В. 12.07.2021г.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###.

Истцам Филинковой Е.П., Бородиной А.П. в общую долевую собственность в 1/2 доле каждой подлежит выделению часть (блок) жилого дома, площадью 136,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: № 12 (жилая) площадью 9,4 кв.м, № 13 (ванная) площадью 2,4 кв.м, № 14 (туалет) площадью 0,9 кв.м, № 15 (кухня) площадью 11,3 кв.м, № 16 (жилая) площадью 11,8 кв.м, № 17 (коридор) площадью 8,7 кв.м, № 18 (прихожая) площадью 1,5 кв.м, № 19 (жилая) площадью 18,3 кв.м, № 20 (подсобное) площадью 45,5 кв.м, № 22 (подсобное) площадью 18,1 кв.м (согласно данным технического плана, подготовленного кадастровым инженером Наумовым А.В. 12.07.2021г.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, применяя приведенные нормы права, суд считает, что исковое заявление Соловьева С.Р., Филинковой Е.П., Бородиной А.П. к администрации Суздальского района Владимирской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Соловьева Сергея Руфиновича, Филинковой Елены Петровны, Бородиной Александры Петровны к администрации Суздальского района Владимирской области удовлетворить.

Прекратить режим общей собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>.

Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, между собственниками Соловьевым Сергеем Руфиновичем и Филинковой Елены Петровны, Бородиной Александры Петровны Барановой Еленой Николаевной в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Наумовым А.В. 12 июля 2021г.

Выделить в собственность Соловьеву Сергею Руфиновичу часть (блок) жилого дома площадью 150,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: № 1 (жилая) площадью 9,4 кв.м, № 2 (жилая) площадью 18,2 кв.м, № 3 (жилая) площадью 20,5 кв.м, № 4 (прихожая) площадью 10,3 кв.м, № 5 (жилая) площадью 14,5 кв.м, № 6 (жилая) площадью 11,9 кв.м, № 7 (кухня) площадью 10,9 кв.м, № 8 (коридор) площадью 10,8 кв.м, № 9 (туалет) площадью 0,9 кв.м, № 10 (ванная) площадью 2,5 кв.м, № 11 (веранда) площадью 13,2 кв.м, № 21 (подсобное) площадью 18,3 кв.м (согласно данным технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Наумовым А.В. 12 июля 2021г.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###.

Выделить в общую долевую собственность Филинковой Елене Петровне, Бородиной Александре Петровне в 1/2 доле в праве собственности каждой часть (блок) жилого дома площадью 136,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: № 12 (жилая) площадью 9,4 кв.м, № 13 (ванная) площадью 2,4 кв.м, № 14 (туалет) площадью 0,9 кв.м, № 15 (кухня) площадью 11,3 кв.м, № 16 (жилая) площадью 11,8 кв.м, № 17 (коридор) площадью 8,7 кв.м, № 18 (прихожая) площадью 1,5 кв.м, № 19 (жилая) площадью 18,3 кв.м, № 20 (подсобное) площадью 45,5 кв.м, № 22 (подсобное) площадью 18,1 кв.м (согласно данным технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Наумовым А.В. 12 июля 2021г.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета образованных объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено 8 сентября 2021 г.