Солтанов Расим Рамиз оглы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 26 июля 2021 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Софоновой Е.В.,

с участием истца Денисовой М.В., адвоката Кузиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2006/2021 по иску Денисовой * * * к Солтанову * * * о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил :

Истец Денисова М.В. обратилась в суд к ответчику Солтанову Р.Р. оглы о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пр. * * * * * *, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником жилого помещения - квартиры по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *. Ранее, до заключения договора купли-продажи, в указанном жилом помещении был и остается зарегистрированным Солтанов * * * Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета не представляется возможным. В настоящее время местонахождение ответчика ей неизвестно. С момента приобретения жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчик в нем не проживал, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а поэтому она была вынуж...

...дена обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании истец Денисова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в марте 2018 года она приобрела квартиру по адресу : г. Сызрань, пр. * * *, у ответчика Солтанова за наличный расчет. На момент покупки ответчик обещал, что до конца месяца он съедет с указанной квартиры и снимется с регистрационного учета. Он вывез все свои вещи и выехал из квартиры, после чего она начала делать в квартире ремонт. Затем она обратилась в ГУСЗН за назначением детского пособия, где её попросили представить справку о составе семьи. Получив в МФЦ данную справку, она увидела, что ответчик до сих пор зарегистрирован в данной квартире. В связи с этим она обратилась в паспортный стол, где пояснили, что снять его с регистрационного учета возможно только в судебном порядке. В связи с чем она обратилась в суд с данным исковым заявлением. При этом она пыталась самостоятельно выйти с ответчиком на связь, но это оказалось безрезультатным. Кроме того, он говорил, что уезжает на постоянное место жительство в г. Краснодар, но точный адрес он ей не сообщал.

Ответчик Солтанов * * * в судебное заседание не явился, место его нахождения суду не известно, адвокат Кузина Н.В., действующая в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала и пояснила, что ей не известна позиция ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Суд, заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей Бамбурова А.В. и Богданова Д.В., изучив письменные материалы гражданского дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится в случае изменения места жительства.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Денисова М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пр* * * что подтверждается договором купли-продажи от 19.03.2018 г., выпиской из ЕГРН от 05.04.2018 г.

Также установлено, что в указанном жилом помещении с 06.06.2017 г. по настоящее время зарегистрирован Солтанов * * * (ответчик по данному делу), однако в указанном жилом помещении ответчик с момента продажи квартиры не проживает, что подтверждается справкой о регистрации МБУ г.о. Сызрань «МФЦ» от 20.05.2021 г., пояснениями истца и показаниями свидетелей * * *., допрошенных в судебном заседании.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.06.2021 г. Солтанову * * * в период с 31.01.1998 г. по 11.06.2021 г. принадлежали (принадлежат) следующие объекты недвижимости : жилое помещение с местоположением * * *

Судом также установлено, что ответчик Солтанов Р.Р. оглы в указанной квартире в настоящее время не проживает, его имущества в спорном жилом помещении не имеется, коммунальные платежи он не оплачивает, не участвует в совместном поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии. Сам по себе факт регистрации ответчика не порождает права на жилую площадь, является административным актом. Соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником отсутствует, членом семьи собственника жилого помещения Солтанов Р.Р. оглы не является. Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу Денисовой М.В. реализовать в полной мере право собственности на принадлежащее ей жилое помещение.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца Денисовой М.В. о признании ответчика Солтанова Р.Р. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу : Самарская область, г. Сызрань, пр. * * *

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать Солтанова * * *., утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пр* * * и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 02 августа 2021 года.

Судья : Бабкин С.В.