Сопина Раиса Андреевна

копия

24RS0041-01-2024-003687-70

дело № 2-525/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г.Красноярска

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагариной Елены Сергеевны к Сопиной Раисе Андреевне о признании решения общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Гагарина Е.С. обратилась в суд с иском к Сопиной Р.А., в котором просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, оформленных протоколом У от 09.11.2023 года.

Требования мотивирует тем, что письменные решения собственников отсутствуют, отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их. В период очного голосования собственники МКД не собирались для принятия решений, таким образом кворум отсутствует.

В судебное заседание истец Гагарина Е.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, доверила защиту своих интересов своему представителю Ратманскому М.В., полномочия проверены, который поддержал исковые требования.

Ответчик Сопина Р.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, предоставила письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку уведомление о проведении собрания было размещено 27.10.2023г., общее собрание проводилось в очн...

...ой форме, сообщение об итогах голосования было размещено в день голосования.

Представитель третьего лица ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, предоставил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска, поскольку процедура созыва и проведения собрания соблюдена.

Представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Считая ответчика надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в связи с его неявкой в суд, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Как установлено п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (п.8.1 ст.162 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (п.8.2 ст.162 ЖК РФ).

Согласно ч. 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В судебном заседании установлено, что Гагарина Е.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х.

В соответствии с протоколом №У общего собрания собственников помещений в многоквартирном Х.11.2023г. в форме очного голосования по инициативе ответчика – Сопиной Р.А. в многоквартирном Х по адресу: Х проведено общее собрание собственников помещений дома по следующим вопросам повестки дня:

1.Выбор председательствующего и секретаря собрания. Наделение председательствующего и секретаря собрания полномочиями по произведению подсчета Голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Председательствующим собрания выбрана Сопина Р.А., секретарем собрания – А6.

2.Расторгнуть договор управления многоквартирного дома по адресу Х управляющей организацией ООО УК «ЖСК» (ОГРН 1072468020877, ИНН 2461201672). Выбрать управляющую организацию ООО УК «ЖСК» (ОГРН 1072468020877, ИНН 2461201672) в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Заключить новый договор управления с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» с 08.11.2023 г., утвердить договор управления, содержащий все существенные условия, в том числе: Утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав общего имущества, подлежащего управлению, согласно ст. 36 ЖК РФ и условиям договора управления. Установить размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 26,09 руб. кв.м общей площади помещения собственника в месяц. Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется дополнительно в соответствии с положениями жилищного законодательства по утвержденным нормативам и тарифам. Размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества подлежит ежегодной индексации на последний имеющийся индекс потребительских цен в Российской Федерации на все товары и услуги на декабрь отчетного года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Индексация производится Управляющей организацией ежегодно 1 марта без дополнительного решения общего собрания собственников помещений. Уполномочить Сопину Раису Андреевну, Х, подписать от имени собственников договор управления, а также, в дальнейшем, необходимых дополнительных соглашений к договору управления с управляющей организацией ООО УК «ЖСК», утверждение собственником помещения в многоквартирном доме условий договора управления (голосование «за» по данному вопросу повестки дня) является акцептом договора со стороны собственника.

3.Определить местом хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений оригинал - в Службе строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю, копия - в управляющей компании.

Согласно протокола общая площадь помещений в многоквартирном Х,1 кв.м. общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 4753,83 голосов (71,54% от общего числа голосов в доме), кворум имеется. По всем вопросам решение принято единогласно.

Учитывая, что стороной ответчика не представлено доказательств того, что голосование происходило при совместном присутствии собственников, с обсуждением вопросов повестки собрания, суд приходит к выводу о том, что наличие кворума не нашло своего подтверждения, в связи с чем требования о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, оформленных протоколом У от 09.11.2023 года подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гагариной Елены Сергеевны к Сопиной Раисе Андреевне о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, оформленных протоколом №У

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-525/2025

Дело № 2а-463/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Бальчонок П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Сопиной Р.А. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании решения незаконным, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

Сопина Р.А. обратилась в суд с указанным административным иском к административному ответчику Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, мотивируя требования тем, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, по адресу: Х. Она обратилась к административному ответчику с заявлением о формировании земельного участка по Х Земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: Х не сформирован. Многоквартирный дом располагается на земельном участке с кадастровым номером: У, на котором располагается также многоквартирный дом, по адресу: Х, в настоящее время права собственности на земельный участок не имеют, так как такое право возникает после формирования земельного участка под многоквартирным домом и проведения его государственного кадастрового учета. Собственники МКД по Х, лишены возможности осуществлять благоустройство придомовой территории, решать вопросы содержания зеленых насаждений, установки и ремонта малых архитектурных форм, решать вопросы ограничения пользования земельным участком в интересах собственников жилья и других вопросов по благоустройству придомовой территории. Образование одного земельного участка для нескольких многоквартирных жилых домов не соответствует положениям ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Федерального Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Поскольку формирование земельного участка относится к области публичных правоотношений, органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе отказаться от ее выполнения. Считает, что отказ Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в формировании земельного участка под МКД по Х, является незаконным, нарушающим права и законные интересы заявителя. Поскольку формирование земельного участка под...

... МКД по Х является обязанность органов местного самоуправления, возможность передачи своей обязанности в указанной части органом местного самоуправления на собственников помещений в таком доме действующим законодательством не предусмотрена, заявитель не может нести негативные последствия, связанные с разделом существующего участка с кадастровым номером У, на котором располагается многоквартирный дом по Х. Просит признать незаконным отказ Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, изложенный в письме от 06.02.2023 года № С-709 в формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по адресу: Х, для предоставления в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; обязать устранить допущенные нарушения прав и законных интересов истца путем формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Административный истец Сопина Р.А. и ее представитель Ваганова Н.К., которая также является представителем заинтересованного лица ООО УК «ЖСК», заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в административном иске.

Представитель административного ответчика Департамента муниципального имущества администрации г.Красноярска Аксаментов Д.М., действующий на основании доверенности, административные исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве, согласно которому указал, что 23 января 2023 года Сопина Р.А., как собственник квартиры Х, обратилась в Департамент с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: Х По результатам рассмотрения обращения в формировании испрашиваемого земельного участка, 06 февраля 2023 года, заявителю отказано по следующим основаниям. Многоквартирный жилой дом Х расположен в границах земельного участка с кадастровым номером У, площадью 12895,0 кв.м.. Указанный земельный участок, занимаемый МКД №№ Х, образован и поставлен на государственный кадастровый учет 08.06.2009 года в рамках муниципального контракта за счет средств бюджета города во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В силу п. 5 ст. 16 Закона № 189-ФЗ земельный участок с кадастровым номером У перешел в общую долевую собственность собственников помещений в МКД №№ Х. В соответствии с утверждённым постановлением администрации города Красноярска от 15.12.2020 № 1005 проектом межевания территории центральной левобережной части города Красноярска и района «Удачный», предусмотрено сохранение земельного участка с кадастровым номером У общей площадью 12895 кв.м.

Учитывая изложенное, работы по образованию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, занимаемого МКД № Х департаментом были выполнены. В соответствии частью 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению об образовании земельного участка между ними. Собственники помещений в МКД владеют, пользуются, и распоряжаются общим имуществом в МКД в пределах, установленных ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и гражданским законодательством, по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Государственный кадастровый учет земельных участков в том числе, образуемых путем раздела земельных участков, находящихся в собственности, осуществляется в соответствии с межевым планом, подготовка которого осуществляется в результате кадастровой деятельности. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер, на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» договора подряда на выполнение кадастровых работ. Органом управления МКД является общее собрание собственников помещений такого дома. Оформленное протоколом решение о разделе данного земельного участка и образовании земельных участков под каждым МКД должно быть принято на общем собрании собственников помещений МКД №№ Х, поскольку владение и пользование земельным участком осуществляют совместно собственники двух домов, после проведения общего собрания собственников помещений МКД №№ Х об образовании земельных участков под каждым домом путем раздела земельного участка с кадастровым номером У собственники помещений МКД имеют право обратиться к кадастровому инженеру.

Представитель заинтересованного лица – Управление архитектуры администрации г.Красноярска, заинтересованное лицо Поскачей И.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь ст. 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения административного истца и ее представителя, представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений: 1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление; 2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

Судом установлено, что Сопиной Р.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресуХ

23 января 2023 года Сопина Р.А. обратилась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: Х, поскольку земельный участок под указанным многоквартирным жилым домом не сформирован. Просит сформировать и поставить на государственный кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом по указанному адресу.

По результатам рассмотрения обращения Сопиной Р.А., Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 06.02.2023 года предоставлен ответ № С-709, согласно которому указали, что МКД № Х, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером: У, площадью 12895,0 кв.м.. Указанный земельный участок, занимаемый МКД №№ Х, образован и поставлен на государственный кадастровый учет 08.06.2009 года в рамках муниципального контракта за счет средств бюджета города во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ и ст. 16 Федерального Закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В силу п. 5 ст. 16 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ земельный участок с кадастровым номером У перешел в общую долевую собственность собственников помещений в МКД №№ Х. В соответствии с утверждённым постановлением администрации города Красноярска от 15.12.2020 № 1005 проектом межевания территории центральной левобережной части города Красноярска и района «Удачный», предусмотрено сохранение земельного участка с кадастровым номером У общей площадью 12895 кв.м.

Учитывая изложенное, работы по образованию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, занимаемого МКД № Х, департаментом были выполнены. В соответствии частью 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению об образовании земельного участка между ними. Собственники помещений в МКД владеют, пользуются, и распоряжаются общим имуществом в МКД в пределах, установленных ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и гражданским законодательством, по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Государственный кадастровый учет земельных участков в том числе, образуемых путем раздела земельных участков, находящихся в собственности, осуществляется в соответствии с межевым планом, подготовка которого осуществляется в результате кадастровой деятельности. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер, на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» договора подряда на выполнение кадастровых работ. Органом управления МКД является общее собрание собственников помещений такого дома. Оформленное протоколом решение о разделе данного земельного участка и образовании земельных участков под каждым МКД должно быть принято на общем собрании собственников помещений МКД №№ Х, поскольку владение и пользование земельным участком осуществляют совместно собственники двух домов, после проведения общего собрания собственников помещений МКД №№ Х об образовании земельных участков под каждым домом путем раздела земельного участка с кадастровым номером У собственники помещений МКД имеют право обратиться к кадастровому инженеру. Органом управления МКД является общее собрание собственников помещений такого дома. Оформленное протоколом решение о разделе данного земельного участка и образовании земельных участков под каждым МКД должно быть принято на общем собрании собственников помещений МКД №№ Х, поскольку владение и пользование земельным участком осуществляют совместно собственники двух домов.

Разрешая требования административного истца, суд полагает, что решение Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска законно и обоснованно, ввиду следующего.

Согласно представленной схемы в отношении земельного участка с кадастровым номером У, указанный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 08.06.2009 года под МКД №№ Х, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение многоэтажных многоквартирных домов.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Государственный кадастровый учет земельных участок, образуемых путем раздела земельных участков, находящихся в собственности, осуществляется в соответствии с межевым планом, подготовка которого выполняется в ходе проведения кадастровых работ за счет средств собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (ст. 44 Жилищного кодекса РФ решение о пределах использования земельного участка под многоквартирным жилым домом относится к компетенции общего собрания).

Раздел сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка в целях формирования земельного участка под конкретным многоквартирным домом, осуществляется на основании волеизъявления всех субъектов общедолевой собственности в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.

Поскольку вопрос формирования земельного участка под многоквартирными жилыми домами был разрешен, земельный участок для эксплуатации многоквартирных домов сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2009 году, сведения об общедолевой собственности внесены в Единый государственный реестр недвижимости, следовательно, дальнейшее распоряжение данным земельным участком, в том числе, путем раздела, находится в исключительной компетенции собственников помещений многоквартирных домов №№ Х, которые на нем расположены. Орган местного самоуправления не может с учетом приведенных выше положений гражданского и земельного законодательства в административном порядке изменить правой режим спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении административных исковых требований Сопиной Р.А. к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании решения незаконным, возложении обязанности – отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении административных исковых требований Сопиной Р.А. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании решения незаконным, возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2024г.