Стафеева Нина Андреевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

председательствующего федерального С. - Едиджи С.Х.

при секретаре - Калакуток Л.Р.

с участием:

-представителя истца - администрации МО «<адрес>» Шадже Р.Н. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к Стафеевой Н. А. об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к Стафеевой Н.А. об освобождении от ареста земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись об аресте земельного участка.

В обоснование иска указал, что 23.07.2011г. между администрацией МО «<адрес>» и Володиным В.В. заключен договор аренды № земельного участка площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>.

26.09.2011г. Володин В.В. передал право аренды по договору аренды № от 29.07.2011г. земельного участка, ООО «КС-СТРОЙ».

Распоряжением администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от 30.12.2011г. утвержден градостроительный план земельного участка.

25.01.2012г. администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение» выдано ООО «КС-СТРОЙ» разре...

...шение на строительство двух многоквартирных домов.

В дальнейшем, ООО «КС-СТРОЙ» заключило 59 договор долевого участия в строительстве и зарегистрировало их в Управлении Росреестра по РА.

Следственной частью следственного отдела по РА возбуждено и расследуется уголовное дело в отношении Володина В.В. в порядке ст. 159 УК РФ.

В связи с тем, что были нарушены права граждан, у администрации МО «<адрес>» возникла необходимость расторгнуть договор аренды с ООО «КС-СТРОЙ» в лице директора Володина В.В., для оказания содействия гражданам в окончании строительства многоквартирного дома.

Администрация МО «<адрес>» направила руководителю ООО «КС-СТРОЙ» уведомление о прекращении договора аренды на земельный участок № от 2907.2011г. в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, однако регистрацию на договор аренды в Управлении Росреестра невозможно погасить, в связи с наложением ареста определением Славянского районного суда <адрес> от 18.02.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ Славянским районным судом вынесено заочное решение по гражданскому делу по иску ООО «Общество защиты прав потребителей <адрес>» в интересах Стафеевой Н.А. к ООО «КС-СТРОЙ» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве жилого дома, взыскании процентов, неустойки, морального вреда, при этом при вынесении решения не решен вопрос о снятии ареста с земельного участка.

Кроме того, Службой судебных приставов <адрес> так же наложен арест на земельный участок.

Однако ООО «КС-СТРОЙ» не являлось собственником земельного участка, наложение ареста на земельный участок под строящимся домом нарушает права третьих лиц, а именно иных участников долевого строительства.

Собственником земельного участка является МО «<адрес>», ответчик по иску Стафеевой Н.А. - ООО «КС-СТРОЙ» - арендатор, имущество в настоящий момент не находится в фактическом владении ответчика и он не может распоряжаться земельным участком.

Таким образом, наложение ареста на земельный участок не восстанавливает права Стафеевой Н.А., а нарушает права собственника земельного участка и других дольщиков.

Кроме того, меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленным требованиям, тогда как, Стафеева Н.А. претендует на одну квартиру в строящемся доме и на соответствующую долю земельного участка.

Так как дольщики и администрация района не были привлечены к участию в деле по иску Стафеевой Н.А., то не имели возможности заявить об отмене обеспечения иска.

В ходе рассмотрения дела по иску Стафеевой Н.А. и судебным приставам было известно, что земельный участок не принадлежит ООО «КС-СТРОЙ».

Просит освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись об аресте земельного участка.

Представитель истца Шадже Р.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Стафеева Н.А. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явилась, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007г. «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как установлено судом, 23.07.2011г. между администрацией МО «<адрес>» и Володиным В.В. заключен договор аренды № земельного участка площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>.

26.09.2011г. Володин В.В. передал право аренды по договору аренды № от 29.07.2011г. земельного участка, ООО «КС-СТРОЙ».

Распоряжением администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от 30.12.2011г. утвержден градостроительный план земельного участка.

25.01.2012г. администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение» выдано ООО «КС-СТРОЙ» разрешение на строительство двух многоквартирных домов.

Судом установлено, что ООО «КС-СТРОЙ» заключило 59 договор долевого участия в строительстве и зарегистрировало их в Управлении Росреестра по РА.

Следственной частью следственного отдела по РА возбуждено и расследуется уголовное дело в отношении Володина В.В. в порядке ст. 159 УК РФ.

В связи с тем, что были нарушены права граждан, у администрации МО «<адрес>» возникла необходимость расторгнуть договор аренды с ООО «КС-СТРОЙ» в лице директора Володина В.В., для оказания содействия гражданам в окончании строительства многоквартирного дома.

29.07.2011г. администрация МО «<адрес>» направила руководителю ООО «КС-СТРОЙ» уведомление о прекращении договора аренды на земельный участок № в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Славянским районным судом вынесено заочное решение по гражданскому делу по иску ООО «Общество защиты прав потребителей <адрес>» в интересах Стафеевой Н.А. к ООО «КС-СТРОЙ» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве жилого дома, взыскании процентов, неустойки, морального вреда, при этом при вынесении решения не решен вопрос о снятии ареста с земельного участка.

Кроме того, Службой судебных приставов <адрес> так же наложен арест на земельный участок.

Таким образом, регистрацию договора аренды в Управлении Росреестра невозможно погасить, в связи с наложением ареста определением Славянского районного суда <адрес> от 18.02.2014г.

Однако на момент наложения ареста, как судом, так и судебным приставом-исполнителем, ООО «КС-СТРОЙ» не являлось собственником земельного участка, и наложение ареста на земельный участок под строящимся домом нарушает права третьих лиц, а именно иных участников долевого строительства.

Судом установлено, что собственником земельного участка является МО «<адрес>», а ответчик по иску Стафеевой Н.А. - ООО «КС-СТРОЙ» владел земельным участком на основании договора аренды.

В настоящее время, земельный участок не находится в фактическом владении ответчика и он не может им распоряжаться.

Таким образом, наложение ареста на земельный участок не восстанавливает права Стафеевой Н.А., а нарушает права собственника земельного участка и других дольщиков, так как дольщики и администрация района не были привлечены к участию в деле по иску Стафеевой Н.А., то не имели возможности заявить об отмене обеспечения иска.

При этом, как в ходе рассмотрения дела по иску Стафеевой Н.А., так и судебным приставам при наложении ареста, было известно, что земельный участок не принадлежит ООО «КС-СТРОЙ».

Таким образом, на момент наложения ареста, как и в настоящее время земельный участок принадлежит администрации МО «<адрес>», следовательно, и оснований для наложения ареста не имелось.

На основании изложенного, суд считает исковые требования администрации МО «<адрес>» подлежащими удовлетворению, освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись об аресте земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись об аресте земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ С.Х. ЕДИДЖИ