Стахович Валентина Петрович

№2-1299/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» марта 2019 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.Б.,

при секретаре Портновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стахович В. П. к Сапачу В. В. 3-е лицо Общество с ограниченной ответственностью "Реальный Мир", Краснощекова Т. А. о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Стахович В. П. (далее – Стахович В.П., истец) обратилась в суд с иском к ответчику Сапачу В. В. (далее – Сапач В.В., ответчик), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью "Реальный Мир", Краснощекова Т. А. (далее – третьи лица), о признании решения общего собрания недействительным. В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что она является собственником жилого помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>. С 09.01.2019 на доске объявления подъезда указанного дома, было вывешено разрешение о том, что согласно приказа Государственной Жилищной инспекции <...> (далее – <...>) от ... г. № дом, расположенный по вышеназванному адресу, находится на обслуживании ООО "Реальный Мир". На сайте <...> дом закреплен за ООО «УК «Уют» (ООО «61 Регион»), Протокол общего собрания по переходу в ООО «Реальный мир» и договор управления не размещен на вышеуказанном адресе. Обратившись в ООО «Реальный мир» стало известно, что дом был переведен в их управлении на основании решения общего собрания, оформленного в форме протокола от ... г. и инициатором собрания выступила ответчик по делу - Сапач В.В. Сам текст получить от ООО «Реальный мир» не представилось возможности по причине отказа в его предоставлении, сославшись на персональные данные. Истец полагает данное решение собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ... г. недействительным, в связи с тем, что нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники жилого помещения участие в собрании не принимали, подписи указанные в реестре проставлены иными лицами, Общее собрание собственников помещений в мае 2017 года не...

Показать ещё

... проводилось, сообщений о проведении общего собрания они не получали, соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, об итогах проведения собрания не сообщалось. Ни сама Стахович В.П., ни ряд лиц, подписавших заявлений в прокуратуру, уведомлений заказной корреспонденций не получали, более того собрание проведено и инициировано лицом, собственником квартиры, расположенной по данному адресу не является. Сапач В.В. никакого собрания не проводил и в проведении собрания не участвовал. Кроме того, затронуты материальные интересы истцов. В связи с этим, истец просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, оформленное в виде протокола от ... г..

Истец Стахович В.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители истца Волощенко М.Р. и Баштовая А.Н., действующие на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сапач В.В. исковые требования признал в полном объеме, в судебном заседание пояснил, что о собрании узнал сравнительно недавно, участие в собрании не принимал, инициатором не являлся.

Представитель третьего лица ООО "Реальный Мир" Садович Г.Ф., действующий на основании доверенности в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в предоставленном возражении. Ходатайствовал о пропуске истцом срока на подачу искового заявлении.

Третье лицо Краснощекова Т.А. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Выслушав истца, представителей истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В статье 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

Требованиями статьи 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно:

1.Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от ... г. N 485-ФЗ)

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Часть 1.1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В соответствии с частью 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, (запись о регистрации права собственности от ... г. №) что сторонами не оспаривается, признается (л.д.22).

Стахович В.П. является председателем совета <...> в <...> с 2013 г., что подтверждается протоколом общего собрания, соглашением о взаимодействии для управления многоквартирным домом № по <...> в <...>, между Управляющей компанией ООО «УК «Уют» и советом по дому от ... г. (л.д.30-33).

Согласно представленным материалам, ... г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в форме очного голосования, о чем составлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:. Ростов-на-Дону, <...>, от ... г..

В повестку дня включены, в том числе вопросы: расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Уют», в связи с ненадлежащим выполнением договора управления жилого дома; выбора управляющей компании ООО «Реальный мир»; утверждения тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 16,97 руб. кв.м.,

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от ... г. № в голосовании приняли участие 69,48 % от общего числа голосов.

По вопросу о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Уют» в связи с ненадлежащим выполнением договора управления жилого дома, ЗА проголосовало – 100 %, ПРОТИВ – 0 %, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0 %.

По вопросу о выборе управляющей компании ООО «Реальный мир», ЗА проголосовало – 100 %, ПРОТИВ – 0 %, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0 %.

По вопросу об утверждении условий договора многоквартирным домом с ООО «Реальный мир», ЗА проголосовало – 100 %, ПРОТИВ – 0 %, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0 %.

Истец ссылается на то, что он не был извещен надлежащим образом о проведении собрания и, соответственно не принимал в нём участие, инициаторами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ... г., выступил ответчик, который уведомления о проведении общего собрания не направляли, протокол общего собрания не подписывал, договор управления многоквартирным домом не подписывал, более того ответчик Сапач В.В. не является собственником <...>, в указанном доме, а собственником является Сапач В.Г., что подтверждается Реестром собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.. Ростов-на-Дону, <...>.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил что у указанном выше собрании участие не принимал, не инициировал его, в реестре к протоколу не расписывался, а также не является собственником жилого помещения № по <...>, данные обстоятельства также нашли свое подтверждение в его заявлении, адресованном в ООО «Реальный мир».

Допрошенные в судебном заседании свидетели Невзорова Н.С. и Демина Л.П., предупрежденные в установленном порядке об уголовной ответственности однозначно подтвердили факт наличия нарушений при проведении собрания, отсутствие надлежащего уведомления о его проведении, нарушения порядка голосования, в реестре, приложенном к протоколу своих подписей не ставили о том, что ООО «Реальный мир» является управляющей компанией, узнали в начале 2019 г. из поступивших квитанций.

Третье лицо, Краснощекова Т.А. в судебном заседании пояснила, подтвердила факт наличия нарушений при проведении собрания, отсутствие надлежащего уведомления о его проведении, нарушения порядка голосования, в реестре, приложенном к протоколу своей подписи не ставила, о том, что ООО «Реальный мир» является управляющей компанией, узнала в январе 2019 г.

Согласно информации об организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на ... г. информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, исполнителем услуг является ООО «61 Регион» (ранее - «УК «Уют») ( л.д.25 - 27).

По вышеуказанным фактам жильцами дома по <...> в адрес заместителя прокурора <...> было направлено заявление о принятии мер прокурорского реагирования от ... г. (л.д. 20-21).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиками в нарушение требований приведенной нормы, никаких доказательств в подтверждение соблюдения процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в суд не представлено.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2. ст. 181.4 ГК РФ).

Исходя из п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно п. 5. ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В судебном заседании установлено, что истцу стало известно в январе 2019 г. о том, что дом, расположенный по адресу: <...>, был передан в управление в ООО «Реальный мир», о чем свидетельствует пояснения истца, обращение в ООО «Реальный мир», обращение в прокуратуру <...>, обращение в Отдел полиции № УМВД <...>, в <...> приложенных в материалы дела объявления Администрации ООО «Реальный мир», квитанции об оплате ЖКУ за январь 2019 г., соответственно доводы третьего лица – ООО «Реальный мир» о пропуске без уважительных причин срока исковой давности на основании п. 1 п. 6. ст. 152 ГПК и п. ст. 181.4. ГК РФ следует отказать (л.д. 20-21, 23,29, 34-36, 38-43).

О своем намерении обратится в суд с исковым заявлением о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений дома по <...>, оформленное протоколом от ... г. № истец уведомила собственников жилого дома (л.д.16-19).

Анализируя оспариваемое решение общего собрания, процедуру его принятия, сопоставляя их с требованиями закона, регламентирующего основания для признания таких решений недействительными, суд приходит к выводу, что по делу достаточно доказательств, подтверждающих наличие нарушений всех вышеуказанных пунктов (порядок созыва, кворум, нарушение порядка голосования и принятия решений, не соответствие обстоятельств, изложенных в протоколе, фактическим обстоятельствам, в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками жилых помещений, в реестре стоят подписи лиц, которые в судебном заседании указали что их не ставили.

Таким образом, решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от ... г., были приняты с нарушением ГК РФ, ЖК РФ.

С учетом вышеперечисленных нарушений, свидетельствующих о ничтожности решений собрания, суд не может признать оспариваемые решения общего собрания, указанные в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... г., законными, признает их недействительными ввиду ничтожности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стахович В. П. к Сапачу В. В., третье лицо Общество с ограниченной ответственностью "Реальный Мир", Краснощекова Т. А. о признании решения общего собрания недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... г. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2019 года.

Председательствующий:

Свернуть