Станецкий Владимир Николаевич

Дело № 2-1936/2025

УИД 93RS0037-01-2025-002376-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2024 года г. Снежное

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи – Разинко О.О.,

при секретаре - Васильевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Снежное гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на земельный участок. В поданном иске истец ссылается на то, что 08 декабря 2009 года он заключил с ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, который был удостоверен ФИО7, государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за №. Согласно п. 1 договора продавцы продали, а покупатель купил земельный участок площадью 0,0606 га, расположенный под номером <адрес> по <адрес>, который предоставлен для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, в таких границах: А - уч. №, уч. №, <адрес>, Б - уч. № <адрес>, В - <адрес>, Г - уч. № <адрес> договора предусматривает, что право собственности на указанное выше имущество у покупателя возникает с момента государственной регистрации договора. Согласно с абз. 22 договора он подлежит государственной регистрации (ст. 210 ГКУ). Также необходимо было истцу осуществить регистрацию права собственности. Условия договора купли-продажи земельного участка, заключённого с ФИО2 и ФИО3, исполнен полностью. Истцом указывается, что в орган, который совершал государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, по вопросу регистрации права собственности на указанный земельный участок из-за своей юридической неграмотности он не обращался. В июне 2024г. он обратился в Территориальный отдел Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о внесении сведений в ЕГРН о земельном участке и о регистрации прав на земельный участок. 24.07.2024г. в ЕГРН были внесены сведения об основных характеристиках земельного участка и присвоен кадастровый №, а на его заявление о регистрации права собственности на земельный участок было предоставлено уведомление № КУВД-101/2024-948055/2 об отказе государственной регист...

...рации прав, из которого следует, что в связи с отсутствием государственного акта на право частной собственности на землю ему отказано в регистрации права собственности на земельный участок. Где сейчас находятся продавцы ФИО2 и ФИО3 ему не известно. По последним известным ему местам их жительства, они не проживают. Истцом указывается, что в настоящее время он не имеет возможности ни зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 0,0606 га расположенный под № по <адрес>, которая предоставлена для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, ни зарегистрировать приобретённое им право собственности на него, как ранее возникшее. Учитывая изложенное, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 606 м2, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкой Народной Республики, городской округ Снежное, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО2,П., ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи, с чем с согласия истца, суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии сторон по делу на основании письменных материалов дела.

Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом фактически установлены следующие обстоятельства дела.

В соответствии с копией паспорта гражданина Российской Федерации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> (610-068) на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 значится зарегистрированным по адресу: ДНР, <адрес> (л.д. 10).

Как усматривается из копии договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2009 года, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, и ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>, продали, а ФИО4, проживающий по адресу: <адрес>, купил земельный участок площадью 0,0606 гектаров, расположенный под № по <адрес> в <адрес>, который выдан для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений, в таких границах: А - уч. №, уч. №, <адрес>, Б – уч. №, <адрес>, В – <адрес>, Г – уч. №, <адрес> (л.д.11).

Согласно копии выписки из Государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ №, в Государственном реестре сделок имеется запись: договор купли-продажи. Тип документа: основной документ сделки. Предмет сделки: земельный участок площадью 0,0606 гектаров, адрес: <адрес>. Отчуждатели: ФИО2, проживающая по адресу: <адрес> ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>. Приобретатель: ФИО4, проживающий по адресу: <адрес>, регистратор: Снежнянская государственная нотариальная контора (л.д. 9).

Как усматривается из государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Снежнянским городским Советом на имя ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, на основании решения Снежнянского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 0,0606 га в границах согласно с планом. Земельный участок расположен <адрес>. Целевое назначение земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений. Из списка сособственников земельного участка усматривается, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками указанного земельного участка. Из нотариальной записи на плане границ земельного участка указано, что государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ удостоверен договор купли-продажи, на основании которого право собственности на указанный земельный участок переходит к ФИО4 (л.д.13).

Согласно копии выписки от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике усматривается, что объект недвижимости – земельный участок расположен по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городского округа Снежное, <адрес>. Кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; площадь 606 кв.м., кадастровая стоимость не определена, статус записи об объекте недвижимого имущества: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 2 – Сведения о зарегистрированных правах, 3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствуют (л.д. 14).

Согласно копии уведомления об отказе государственной регистрации прав от 24.10.2024 года, выданного Территориальным отделом Управления по Снежнянскому городскому округу на имя ФИО4, № КУВД-101/2024-948055/2, последний уведомлен о том, что в связи с истечением 24 октября 2024 года срока приостановления, указанного в направленном ему уведомлении от 24.07.2024 года о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов), и неустранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, в том числе: не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации, возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения, либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Проведенной проверкой установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав предыдущего собственника помещения. Необходимость наличия государственной регистрации ранее возникших прав стороны сделки в ЕГРН предусмотрена ч.3 ст. 69 Закона, и отсутствие такой регистрации является основанием для приостановления регистрации на основании п.44 ч.1 ст. 26 Закона. ФИО4 отказано в государственной регистрации прав, на которые им были представлены вместе с заявлением от 5 июля 2024 года КУВД-101/2024-948055. Также, ФИО4 разъяснено о том, что отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован в суде в соответствии с ч.12 ст. 29 Закона (л.д.15).

Как усматривается из копии договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 08.12.2009 года, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, и ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>, продали, а ФИО4, проживающий по адресу: <адрес>, купил объект незавершенного строительства готовностью 36%, расположенный в <адрес>, № (л.д.16).

В 2012 году Снежнянским бюро технической инвентаризации <адрес> выдан технический паспорт на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, инвентаризационное дело №, реестровый №, квартал 351. Собственник: ФИО4 (л.д. 23-25).

Как усматривается из копии отчета № 25/02-2025 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости – земельного участка, площадью 606,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, составленного 03.02.2025 года частнопрактикующим оценщиком ФИО8, по состоянию на дату оценки – 03.02.2025 года, рыночная стоимость указанного земельного участка с учетом округления составляет 35627,00 рублей (л.д.26-28).

04 марта 2025 года из Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике в суд поступили копии документов из архива по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ДНР, городской округ Снежное, <адрес>, в том числе:

- копия государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ Снежнянским городским Советом на имя ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, на основании решения Снежнянского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.43),

- копия договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 08.12.2009 года, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, согласно которому ФИО4, купил объект незавершенного строительства готовностью 36%, расположенный в <адрес>, № (л.д.44),

- копия выписки о государственной регистрации прав, выданной КП Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником объекта незавершенного строительства, тип земельного участка: земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, Снежнянская государственная нотариальная контора <адрес> (л.д. 45),

а также поступила копия выписки от 03.03.2025 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, из которой усматривается, что объект недвижимости – земельный участок расположен по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городского округа Снежное, <адрес>. Кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; площадь 606 кв.м., кадастровая стоимость не определена, статус записи об объекте недвижимого имущества: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 2 – Сведения о зарегистрированных правах, 3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствуют (л.д. 42).

Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из ст. 59 ГПК Российской Федерации усматривается, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкая Народная Республика» от 04.10.2022г. № 5-ФЗК, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Нормативно правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

На момент заключения между сторонами по делу договора купли-продажи земельного участка на территории Донецкой Народной Республики действовал Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV и Земельный кодекс Украины от 25.10.2001 года № 2768-III.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 81 ЗК Украины (с изменениями и дополнениями по состоянию на 08.12.2009г.) граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, ренты, иным гражданско-правовым соглашениям.

Согласно ч. 1 ст. 626 ГК Украины договором является договоренность двух и более сторон, направленная на установлении, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Часть 1 статьи 638 ГК Украины предусматривала, что договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передаёт или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определённую денежную сумму.

В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и подлежит государственной регистрации.

Часть 3 статьи 640 ГК Украины предусматривала, что договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а при необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 334 ГК Украины, если договор об отчуждении имущества подлежит государственно регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из п.8 договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 08.12.2009 года, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО7, усматривается, что право собственности на объект незавершенного строительства у покупателя (ФИО4) возникает с момента государственной регистрации договора (ст. 334 ГК Украины).

Согласно копии выписки из Государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ №, в Государственном реестре сделок имеется запись: договор купли-продажи. Тип документа: основной документ сделки. Предмет сделки: объект незавершенного строительства, земельный участок, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений. Адрес: <адрес>. Отчуждатели: ФИО2, проживающая по адресу: <адрес> ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>. Приобретатель: ФИО4, проживающий по адресу: <адрес>, регистратор: Снежнянская государственная нотариальная контора (л.д. 17).

Из копии выписки о государственной регистрации прав Коммунального предприятия бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что собственником объекта незавершенного строительства, тип земельного участка: земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, ДД.ММ.ГГГГ, Снежнянская государственная нотариальная контора Донецкой области (л.д. 18).

Согласно копии выписки от 13.03.2024 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике усматривается, что объект незавершенного строительства расположен по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городского округа Снежное, <адрес>. Кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; площадь 103,3 кв.м., площадь застройки – 151 кв.м, объем- 372 кв.м., кадастровая стоимость не определена, статус записи об объекте недвижимого имущества: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения раздела: 4 - Описание местоположения земельного участка, отсутствуют. Правообладатель: ФИО4. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, ДД.ММ.ГГГГ. Документы -основания: договор купли-продажи объект незавершенного строительства, выдан ДД.ММ.ГГГГ Снежнянского государственной нотариальной конторой. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано (л.д. 19-21).

В соответствии с ч. 1 ст. 125 ЗК Украины (с изменениями и дополнениями по состоянию на 08.12.2009г.) право собственности на земельный участок, а так же право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации этих прав. Пункт а) часть 2 ст. 126 ЗК Украины (с изменениями и дополнениями по состоянию на 09.12.2009г.) право собственности на земельный участок, приобретённый в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, удостоверяется гражданско-правовым соглашением относительно отчуждения земельного участка, заключенного в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по данному соглашению.

Согласно ч. 6 ст. 126 ЗК Украины при приобретении права собственности на земельный участок на основании документов, определенных частью второй настоящей статьи, государственный акт на право собственности на отчуждаемый земельный участок, прилагается к документу, на основании которого произошел переход права собственности на земельный участок, в каждом таком случае отчуждения земельного участка. На государственном акте на право собственности на земельный участок нотариус, удостоверяющий (выдающий) документ, и орган, который совершает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку о переходе права собственности на земельный участок с указанием документа, на основании которого произошел такой переход.

Из договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2009 года, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, усматривается, что ФИО4 купил земельный участок площадью 0,0606 гектаров, расположенный под № по <адрес> в <адрес>, который выдан для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений. Согласно п.12 указанного договора, право собственности на земельный участок у покупателя (ФИО4) возникает с момента государственной регистрации договора (ст. 334 ГК Украины).

Как усматривается из государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЕ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Снежнянским городским Советом на имя ФИО3 на основании решения Снежнянского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 0,0606 га в границах согласно с планом. Земельный участок расположен <адрес>. Целевое назначение земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений. Из списка сособственников земельного участка усматривается, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками указанного земельного участка. Из нотариальной записи на плане границ земельного участка указано, что государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ удостоверен договор купли-продажи, на основании которого право собственности на указанный земельный участок переходит к ФИО4.

Как усматривается из искового заявления, в орган, который совершал государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, по вопросу регистрации права собственности на указанный земельный участок из-за своей юридической неграмотности истец не обращался.

Согласно ст. 120 ЗК Украины в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение, находящееся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, приобретшему право собственности на жилой дом, строение или сооружение, размещённые на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 12 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" № 5-фкз от 04.10.2022г. (далее по тексту – ФКЗ № 5-фкз от 04.10.2022г.) на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации.

В соответствии ч. 2 ст. 12 ФКЗ № 5-фкз от 04.10.2022г. документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из искового заявления, в июне 2024г. истец обратился в Территориальный отдел Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о внесении сведений в ЕГРН о земельном участке и о регистрации прав на земельный участок. 24.07.2024г. в ЕГРН были внесены сведения об основных характеристиках земельного участка и присвоен кадастровый №, а на его заявление о регистрации права собственности на земельный участок было предоставлено уведомление № КУВД-101/2024-948055/2 об отказе государственной регистрации прав, из которого следует, что в связи с отсутствием государственного акта на право частной собственности на землю ФИО4 отказано в регистрации права собственности на земельный участок.

Частью 2 ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 281-ФЗ предусмотрен перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в него, в том числе входят: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 281-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что истец ФИО4 не имеет возможности зарегистрировать приобретенное им право собственности на земельный участок площадью 0,0606 га, расположенного под № по <адрес>. Ему неизвестно где находятся продавцы (ответчики по делу) ФИО2 и ФИО3, так как по последним известным ему местам их жительства они не проживают.

Согласно п. 60 Постановления от 29.04.2010г № 10/22, а также пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, истец лишён возможности в установленном порядке оформить право собственности на земельный участок площадью 0,0606 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, и его законные интересы в этой части подлежат судебной защите.

Исходя из указанных мотивов, суд установил, что иск ФИО4 является обоснованным, поэтому его следует удовлетворить.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 4000,00 руб., что подтверждается чеком по операции от 25.02.2025г.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Поскольку исковые требования о признании права собственности на земельный участок не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца, то издержки, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, не подлежат распределению и взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 81, 120, 125, 126 ЗК Украины, ч. 1 ст. 334, ст. 638, ст. 640 ч.3, ст. 657 ГК Украины, ст. 59 ЗК РФ, ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 88, 98, 194-199, 209, 235-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 606 м2, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкой Народной Республики, городской округ Снежное, <адрес> (шестьдесят семь), кадастровый №, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 09 апреля 2025 года.

На основании ч. 2 ст. 199 ГПК Российской Федерации отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Копию заочного решения суда направить ответчикам с уведомлением о вручении не позднее чем в течении трёх дней со дня его принятия.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене такого решения суда, которое должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК Российской Федерации, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Харцызского межрайонного суда

Донецкой Народной Республики О.О.Разинко

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2025 года.