Станишевский Сергей Витальевич

УИД 50RS0047-01-2025-000520-83

Гр.дело №2-465/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Головешкиной Е.С. при помощнике судьи Уточкиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4 и 3-му лицу ОМВД России по Талдомскому городскому округу о признании прекратившими право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4 о признании прекратившими право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

Требования истца основаны на том, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, являющиеся членами семьи бывшего собственника. В связи с отчуждением жилого помещения право пользования жилым помещением ответчиками прекратилось. На основании изложенного истец просит признать право ответчиков на пользование жилым помещением по указанному адресу прекращенным, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала и пояснила, что купила дом у знакомых. О регистрации ответчиков в доме не знала, в домовой книге сведений о них не было. Дом был не завершен строительством, жить в нем было невозможно. Когда купили дом, в нем никто не жил, ничего в доме не было. Ее семьей дом ...

...был частично обустроен, они стали проживать в доме. За указанное время ответчики не приезжали, вселиться не пытались. Какого-либо соглашения о пользовании ответчиками жилым домом она не подписывала.

Ответчики в суд не явились, извещались судом по месту регистрации. Письма возвращены за истечением срока хранения, что следует из отчетов об отслеживании почтовых отправлений.

В соответствии с пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель 3-го лица в суд не явился.

Свидетель ФИО11 в суде пояснил, что он фактически проживает в д.Высочки в <адрес> 2022. ФИО2 является соседкой. В <адрес>А никто не проживал, изредка приезжал ФИО3. Новые соседи въехали в 2024 году. Сказали, что являются собственниками. Истца видит часто на участке, ее мужа, детей. Ответчиков не знает, не видел. ФИО3 не видел два года.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288 ч.1 и 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО12 (л.д.7-12).

В указанном жилом доме зарегистрирована семья истца, а также ответчики ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.13-14).

Истец пояснила, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. При вселении дом был не завершен строительством, в нем никто не проживал, вещей каких-либо не было. Истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Указанные обстоятельства подтвердил свидетель ФИО11.

Ответчики в суд не явились, возражений не представили.

Суд считает требование истца подлежащим удовлетворению, так как из материалов дела, пояснений истца усматривается, что собственником земельного участка и жилого дома являлась ФИО12 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики зарегистрированы в жилом доме с 2020-2021 гг. прежним собственником жилого помещения, который сведений о зарегистрированных в доме лицах в домовую книгу не внес, в договоре купли-продажи указал об отсутствии прав иных лиц на жилой дом. С момента приобретения жилого дома истцом ответчики в доме не проживают. Как пояснил свидетель, два года назад он видел ФИО3, который несколько раз приезжал в дом, других ответчиков не видел и не знает, в настоящее время домом пользуется семья истца.

Таким образом, ответчики были зарегистрированы в жилом доме в качестве членов семьи прежнего собственника. При заключении договора купли-продажи право пользования ответчиками спорным жилым помещением не закреплялось, с новым собственником соглашение не заключалось.

Так как членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, то с переходом права собственности на спорное жилое помещение право пользования жилым помещением ответчиков подлежит прекращению на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Сохранение права пользования за ответчиками спорным жилым помещением препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих ей прав владения, пользования, распоряжения своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд признает ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 (паспорт №) к ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о признании прекратившими право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 23.05.2025

Решение не вступило в законную силу