Старых Андрей Васильевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Михайловского районного суда <адрес> Ивананс Г.Н.,

при секретаре Шаповал И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старых Андрея Васильевича к Администрация Михайловского муниципального района, ООО «Григорьевка» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Старых Андрея Васильевича обратился в суд с иском к Администрация Михайловского муниципального района, ООО «Григорьевка» о расторжении договора аренды земельного участка, многоконтурного с кадастровым №, расположенного примерно в 1685 м по направлению на юго-запад от ориентира - часть жилого дома, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира <адрес>, заключенный между арендодателем - Администрация Михайловского муниципального района и арендатором - ООО «Григорьевка», а также о взыскании судебных расходов по юридической помощи в размере 2 500 руб. В обоснование своих исковых требований истец указал, что решением Михайловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на земельный участок, выделенный в счет земельной доли, ранее закрепленной на праве коллективно-долевой собственности в сельскохозяйственном производственном кооперативе «Григорьевский», площадью 12 га, в том числе пашни - 9 га, сенокосов - 1 га, пастбищ - 2 га. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> состоялось общее собрание пайщиков бывшего предприятия - СХПК «Григорьевский», владеющих земельными долями, на котором участвовал начальник отдела по земельным ресурсам и землеустройству ФИО4 Собрание решило выделить земли для жителей <адрес> за селом в сторону <адрес> (от трассы справа и слева, захватывая оросительную систему), выделить ему земельный пай на участке, расположенном в <адрес>, через речку (где начинаются «чеки»). При выделении земельного участка в натуре выяснилось, что в результате предоставления земельных участков на условиях договора аренды ООО «Григорьевка» произошло наложение этих земель на земельные участки, которые выделены жителям <адрес> в счет земельных паев. В связи с этим ряд граждан, в том числе и он, не могут выделить земельные паи. Для устранения указанных противоречий и препятствий в осуществлении своих конституци...

...онных прав необходимо принять решение об отмене постановлений главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земель в аренду ООО «Григорьевка», № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земель в аренду ООО «Григорьевка». Постановлением и.о. главы администрации <адрес> №-па указанные постановления №№ 401, 525 отменены. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации района сообщил ему, что в ООО «Григорьевка» направлено для подписания соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему сообщено, что положительного ответа на предложение о досрочном расторжении договора аренды не поступило, ему рекомендовано обратиться в суд за защитой его прав. Для разрешения конфликта он также обратился в прокуратуру <адрес>, которая письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что за защитой прав ему также необходимо обратиться в суд.

Истец Старых А.В в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что согласно межевого плана ему выделен земельный участок с кадастровым №:№ после составления кадастрового плана ему стало известно о пересечении границ его земельного участка с земельными участками с №, при выдаче ему решения кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении кадастрового учета, ему сообщили о том, что все указанные земельные участки находятся в аренде у ООО «Григорьевка».

Представитель Администрации Михайловского муниципального района ФИО5 в судебном заседании показала, что иск не признает, т.к. земельный участок с кадастровым №:№ на основании постановлений главы муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду ООО «Григорьевка» не предоставлялся, договор аренды указанного земельного участка с ООО «Григорьевка» не заключался.

Представитель ООО «Григорьевка» Эм С.Л. в судебном заседании показала, что иск не признает, т.к. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Григорьевка» были заключены договоры аренды земельных участков, среди которых не было земельного участка с кадастровым №

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск Старых А.В. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Михайловский муниципальный район в лице главы муниципального района и ООО «Григорьевка» заключили договоры аренды №, 50-а, 50-б, 50-в, 50-г, 50-д, 50-е, согласно которым ООО «Григорьевка» были предоставлены в аренду земельные участки, согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровыми номерами, соответственно, №

Согласно искового заявления и межевого плана, приложенного к нему, истец считает принадлежащим ему многоконтурный земельный участок с кадастровым №:09:3201001:166, расположенный примерно в 1685 м по направлению на юго-запад от ориентира - часть жилого дома, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира <адрес>.

Таким образом, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым №:09:3201001:166 не передан, согласно договоров аренды и выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ООО «Григорьевка», у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска Старых А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Старых Андрея Васильевича к Администрация Михайловского муниципального района, ООО «Григорьевка» о расторжении договора аренды принадлежащего ему земельного участка, многоконтурного, с кадастровым № расположенного примерно в 1685 м по направлению на юго-запад от ориентира - часть жилого дома, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира <адрес>, заключенного между Администрацией Михайловского муниципального района и ООО «Григорьевка», взыскании судебных расходов в размере 2 500 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 суток со дня вынесения.

Судья: Г.Н. Ивананс

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 23 июня 2015 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковшаревой Е.Ю.

при секретаре Ранкевич Ю.С.,

с участием истца Старых А.В.,

представителя ответчика Абазян В.А. – адвоката Зимоздриной Э.С.. предоставившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение

представителя ответчика Администрации Григорьевского сельского поселения Дремина А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Старых Андрея Васильевича к Абазян Валерию Айказовичу, Администрации Михайловского муниципального района, Администрации Григорьевского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Старых А.В. обратился в суд с иском к Абазян В.А., Администрации Михайловского муниципального района, Администрации Григорьевского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование иска указав, что согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Абазян В.А. он приобрел в собственность домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из жилого деревянного дома, летней кухни, гаража и иных хозяйственных построек. Стороны исполнили свои обязательства по договору, после заключения сделки он передал Абазян В.А. деньги за домовладение, а Абазян В.А. отдал ему ключи от проданного дома. Более он Абазян В.А. не видел, с ним никогда не встречался.

Договор купли-продажи был составлен в двух экземплярах и надлежащим образом удостоверен заместителем председателя Григорьевского сельского Совета народных депутатов <адрес> Татарчук Л.В., одновременно являющимся государственным нотариусом Григорьевского сельского...

... Совета государственной нотариальной конторы <адрес>; был скреплен гербовой печатью, подписями сторон, зарегистрирован в реестре за №, была взыскана госпошлина по квитанции №.

Вышеназванный договор купли-продажи домовладения никогда и никем не ставился под сомнение, не был расторгнут сторонами, не признан недействительным в установленном законом порядке до настоящего времени.

С весны 1992 года истец непрерывно пользовался домовладением как своим -собственным по его назначению.

Со временем подлинник договора кули-продажи домовладения был утрачен.

ДД.ММ.ГГГГ за № начальником архивного отдела администрации Михайловского муниципального района истцу была выдана должным образом заверенная копия вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, второй подлинный экземпляр договора находится в архивных документах Григорьевского сельского Совета.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> межрайонный отдел № <адрес> для регистрации права собственности на вышеуказанное домовладение, представив надлежащим заверенную копию договора с необходимым пакетом документов, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием подлинника договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку копия или дубликат договора не могут служить основанием для осуществления государственной регистрации, в связи с чем, истцу предложено обратиться в суд для подтверждения права собственности.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью 44 кв. м.

В качестве соответчика по делу привлечена Администрация Григорьевского сельского поселения Михайловского муниципального района, в качестве заинтересованных лицу привлечены Филиал ФГБУ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Межрайонный отдел № Филиала ФГБУ Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец Старых А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что местонахождение ответчика Абазян В.А. ему не известно. Уточнил, что <адрес> относится к Григрьевскому сельскому поселению Михайловского муниципального района.

Представитель соответчика - Администрации Григорьевского сельского поселения Дремин А.С. не возражает против по существу заявленных требований истца, указав, что Старых А.В. приобрел <адрес> на основании договора купли-продажи и в течение длительного времени данный дом облагораживал, проживает в нем с 1992 года по настоящее время.

В судебное заседание ответчик Абазян В.А. не явился, в суд вернулось почтовое уведомление с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику Абазян В.А. в качестве его представителя назначена адвокат Зимоздрина Э.С.

Представитель ответчика Абазян В.А. – адвокат Зимоздрина Э.С. пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку имеется договор купли-продажи между истцом Старых В.А. и ответчиком Абазян В.А., стороны по договору исполнили свои обязательства.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явились, предоставил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку <адрес> в <адрес> не является объектом муниципальной собственности Михайловского муниципального района, в реестре муниципального имущества не числиться.

Представители заинтересованных лиц - Филиала ФГБУ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Межрайонного отдела № Филиала ФГБУ Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют поступившие в адрес суда почтовые уведомления, в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Свидетель Чередниченко В.Ф. в судебном заседании пояснил, что в 1992 году в его присутствии Старых А.В. заключил договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> жителем села Абазян В.А. и с того времени Старых А.В. проживает в данном доме.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, участвующих в деле, пояснения свидетеля, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Старых А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статья 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Абазян Валерий Айказович продал, а Старых Андрей Васильевич купил домовладение, состоящее из жилого дома размером 69,8 кв.м., летней кухни размером 35.8 кв.м., гаража и надворных построек, находящееся в <адрес>. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Григорьевского сельского Совета Татарчук Л.В. государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрирован в реестре за №. Указанное домовладение принадлежало Абазян Валерию Айказовичу на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения №, выданное <адрес> Советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уссурийским БТИ следует, что <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности на Абазян Валерием Айказовичем на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда Абазян В.А. являлся собственником <адрес> в <адрес>.

Согласно поквартирной карточки Абазян В.А. прибыл из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и проживал в <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Абазян Валерий Айказович являлся собственником домовладения № по <адрес> в <адрес>.

Как следует из справки Администрации Григорьевского сельского поселения, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного Татарчук Л.В., зам.председателя Григорьевского сельского Совета между Старых А.В. и Абазян В.А., была допущена техническая ошибка: домостроение расположено в <адрес> в <адрес> не существует и на период 1992 года не существовала.

В судебном заседании представитель Администрации Григорьевского сельского поселения Дремин А.С. подтвердил факт приобретения Старых А.В. у Абазян В.А. <адрес> на основании договора купли-продажи и в течение длительного времени данный дом облагораживал, проживал в нем, пользовался им.

Согласно справки Администрации Григорьевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Старых А.В. с 1992 года и по настоящее время проживает без регистрации в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ОАО «Уссурпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, данное помещение дома, его размеры и функциональная взаимосвязь, а также инженерное оборудование соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Принятая конструктивная схема жилого дома, его местоположение на земельном участке не нарушает безопасность нахождения людей в данном здании (строении), а также права и охраняемые законом интересы других лиц. Возведенная постройка не создает угрозы для жизни и соответствует всем строительным нормам и правилам.

Согласно п.5 ст. 18 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии, от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на объект недвижимости: жилой дом, 1 – этажный, общей площадью 44 кв.м. (кадастровый №, ввиду непредставления подлинника договора купли-продажи жилого дома.

На основании совокупности доказательств и отсутствия возражений со стороны ответчиков, третьего лица, судом установлено, что между истцом и Абазян Валерием Айказовичем и Старых Андреем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из жилого деревянного дома, летней кухни, гаража и иных хозяйственных построек. Стороны исполнили свои обязательства по договору.

Договор купли-продажи был составлен в двух экземплярах и надлежащим образом удостоверен заместителем председателя Григорьевского сельского Совета народных депутатов <адрес> Татарчук Л.В., одновременно являющимся государственным нотариусом Григорьевского сельского Совета государственной нотариальной конторы <адрес>; скреплен гербовой печатью, подписями сторон, зарегистрирован в реестре за №, была взыскана госпошлина по квитанции №.

Таким образом, сделка была совершена в надлежащей форме, однако истцом не выполнено требование п.2 ст.223 и п.2 ст.558 ГК РФ о государственной регистрации сделки.

Как установлено в судебном заседании и следует из доводов искового заявления и пояснений истца, подлинник договора купли жилого дома по адресу: <адрес>, им утрачен, что является препятствием для государственной регистрации права собственности истца. Иным способом, кроме как в судебном порядке, реализовать свое право как собственника жилого помещения истец не может.

Вместе с тем, в силу ст.11 и абз.2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена в том числе и путем признания права.

Истец представил доказательства в подтверждение своего права собственности на жилой дом, которые сомнения у суда не вызывают.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старых Андрея Васильевича к Абазян Валерию Айказовичу, Администрации Михайловского сельского поселения, Администрации Григорьевского сельского поселения о признании права собственности, – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за Старых Андреем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 30 суток со дня изготовления в окончательной форме через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья