Стеганцев Анатолий Михайлойвич

Дело № 2-2929/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2014 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.В.,

при секретаре Кирилловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стеганцева ФИО25 к ООО «Мой город 48», Ермакову ФИО26, Юршину ФИО27 о признании протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

установил:

Стеганцев А.М. обратился в суд с иском к ООО «Мой город 48» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>. Управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляется ООО «ОК «Октябрьская» на основании решения общего собрания собственников помещений сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ. истец узнал, что ДД.ММ.ГГГГ г. у собственников жилым помещений многоквартирного жилого дома <адрес> и ООО «Мой город 48» имеется протокол общего собрания, на основании которого управляющей компаний выбрано ООО «Мой город 48». Стеганцев А.М. считает данный протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома незаконным и просил суд признать его недействительным, поскольку его не извещали о собрании и не извещали о решении, чем нарушили его права.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец Стеганцев А.М. уточнил исковые требования, в которых просил суд признать недействительными протокол №№ и решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года собств...

Показать ещё

...енников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Правобережного районного суда г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле в качестве соответчиком привлечены Ермаков Ю.В., Юршин В.Д.

В судебное заседание истец Стеганцев А.М. не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Стеганцева А.М. по доверенности Джиоева М.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Объяснила суду, что считает решение и протокол №№ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> незаконными, поскольку Стеганцев А.М. не получал извещения в виде заказного письма с уведомлением о проведении общего собрания собственников. Кроме того, собрание собственником должно было состояться сначала в очной форме, а не сразу в заочном варианте. Итоги общего собрания собственников должны были быть доведены до сведения всех собственников помещений многоквартирного жилого дома. Составленный протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ г. существенно нарушает права истца, поскольку Стеганцев А.М. непосредственно не присутствовал на собрании, а его волеизъявление могло повлиять на результаты голосования и выбора управляющей компании. Истец желает, что бы его дом обслуживало ООО «ОК «Октябрьская», с выбором ООО «Мой город 48» в качестве управляющей компании не согласен. Представитель истца Стеганцева А.М. по доверенности Джиоева М.А. просила суд признать недействительными протокол №№ и решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «Мой город 48» по доверенности Волков Р.И. в судебном заседании объяснил, что права истца Стеганцева А.М. не нарушены. При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома не нарушены, поскольку истец был извещен о предстоящем мероприятии. Уведомления о проведении собрания были вывешены на подъездах, у лифтов дома. Кроме того. Была создана комиссия из нескольких собственников дома, которые ходили по квартирам и вручали уведомления о предстоящем собрании, в том числе вручили уведомление лично Стеганцеву А.М. О принятом решении, в соответствии с которым ООО «Мой город 48» стал управляющей компанией дома №<адрес>, истец также был извещен.

Ответчики Ермаков Ю.В., Юршин В.Д. в судебном заседании также согласись с мнением представителя ответчика ООО «Мой город 48» по доверенности Волкова Р.И. Объяснили, что ООО «ОК «Октябрьская» плохо выполняли свои обязанности по содержанию дома. В связи с чем, был создан Совет дома из собственников, которые неоднократно обращались к ООО «ОК «Октябрьская» с заявлениями об уборке и проведении работ по ремонту подъездов, навести порядок в подвалах. Однако, ничего не было сделано. В связи с чем, было принято решение о созыве собрания с повесткой дня об отказе от услуг ООО «ОК «Октябрьская» и переходе в ООО «Мой город 48». Проведение общего собрания собственников и вынесение решения не противоречили действующему законодательству. Собственники жилых помещений приняли решение об отказе от услуг ООО «ОК «Октябрьская» и переходе в ООО «Мой город 48» на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ г. Каждому собственнику лично были вручены уведомления о предстоящем собрании с указанием повестки собрания. Уведомления вручались членами комиссии лично собственникам квартир, в том числе и Стеганцеву А.М.. Объявления о предстоящем собрании были вывешены на доске объявлений у подъездов и у лифтов дома. В собрании участвовало много собственников. Был кворум. В последующем, все собственники дома были уведомлены о результатах проведения собрания. Собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома №<адрес> был расторгнут договор с ООО «ОК «Октябрьская» и подготовлено уведомление о переходе в ООО «Мой город 48». Права истца нарушены не были, он был обо всем уведомлен.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

Судом установлено, что Стеганцев А.М. является собственников жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 6).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. по инициативе собственников жилья Юршина В.Д., Пустоваловой О.В., Кононыхина Г.Г., Ермакова Ю.В., Гордиенко Е.Н., Князевой М.М., Рощупкиной Л.И., было вручено, лично под роспись каждому собственнику уведомление о проведении внеочередного Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> с обозначением повестки дня, места и времени его проведения. Повесткой дня Общего собрания указаны: избрание председателя и секретаря собрания; избрание членов счетной комиссии собрания; избрание «Совета» многоквартирного дома, утверждение количества членов и председателя совета многоквартирного дома; утверждение места хранения протоколов и других документов Общего собрания собственников многоквартирного дома. Место проведения собрания указан первый подъезд дома <адрес>

Кроме того, указанное выше уведомление о проведении внеочередного Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было вложено в почтовые ящики каждой квартиры дома №<адрес>, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ г. о вручении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ г. о проведении внеочередного Общего собрания собственников помещений дома №<адрес>, с повесткой дня: - выборы «Совета дома». Также, данное уведомление было размещено на доске объявлений у каждого подъезда; на доске объявлений у каждого лифта; вывешено в самом лифте.

ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с выше указанным уведомлением и повесткой дня было проведено очное Общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собрание проходило в очной форме очного голосования в 18 часов, где присутствовали представители всех 3-х подъездов в количестве 67 человек. В результате проведенного собрания председателем собрания выбран Кононыхин Г.Г., секретарем Юршин В.Д.; выбраны члены счетной комиссии собрания – Панова Л.В., Гордиенко Е.Н., Путовалова О.В.; сформирован состав «Совета дома», состоящий из Бельских А.О., Гордиенко Е.Н., Гитман Ю.М., Ермакова Ю.В., Кононыхина Г.Г., Князевой М.М., Рощупкиной Л.И., Царевой В.И., Юршина В.Д.; председателем «Совета дома» избран Ермаков Ю.В.; утверждено место хранения протокола и других документов Общего собрания собственников многоквартирного дома – дома у секретаря и председателя «Совета дома».

ДД.ММ.ГГГГ г. все собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> уведомлены о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ г. в 18 часов, путем размещения на доске объявлений у каждого подъезда; на доске объявлений у каждого лифта; вывешено в самом лифте; вложено в каждый почтовый ящик.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ г. Государственная жилищная инспекция по Липецкой области, Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка, а также ООО «ОК «Октябрьская» были извещены о создании «Совета дома» и переходе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на самообслуживание. В подтверждении данных фактов в материалах дела имеются сами письма, а также почтовые уведомления о вручении адресату письма и квитанции о направлении документов по средствам услуг Почта России в виде заказанного письма с простым уведомлением.

В последующем, «Совет дома» принял решение о выступлении с инициативой о расторжении договора с ООО «ОК «Октябрьская». ДД.ММ.ГГГГ г. было составлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №<адрес> В данном уведомлении указана повестка дня общего собрания: избрание председателя и секретаря собрания; избрание членов счетной комиссии собрания; расторжение договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома с ООО «ОК «Октябрьская»; заключение договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома №<адрес> с ООО «Мой город 48»; утверждение места хранения протокола и других документов Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №<адрес>

Данное уведомление было вручено лично в руки каждому собственнику помещения дома <адрес> в том числе и Стеганцеву А.М., о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором указано, что дополнительно уведомление было размещено на доске объявлений у каждого подъезда; на доске объявлений у каждого лифта; вывешено в самом лифте; вложено в каждый почтовый ящик.

С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. проведено заочное Общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> о чем было вынесено единогласное решение собственников помещений. В результате данного решения выбран председатель собрания в лице Ермакова Ю.В., секретарь в лице Юршина В.Д.; выбраны члены счетной комиссии собрания в лице Пустоваловой О.В., Гордиенко Е.Н., Кононыхина Г.Г.; расторгнут договор на оказание услуг с ООО «ОК «Октябрьская»; заключен договор на оказание услуг с ООО «Мой город 48»; утверждено место хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, в «Совете дома» по адресу: <адрес>

Во исполнение жилищного законодательства, при вынесении решения собственников помещений велся протокол №№ Общего внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с требованиями статьи 46 Жилищного кодекса РФ все собственники жилого дома №<адрес> были уведомлены о результатах проведенного собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., путем размещения уведомления в почтовые ящики каждой квартиры; на доске объявлений у каждого подъезда; на доске объявлений у каждого лифта; вывешено в самом лифте. Данные факты извещения собственником дополнительно закреплены в акте от ДД.ММ.ГГГГ

Все выше приведенные доказательства подтверждаются материалами дела.

Кроме того, допрошенные в судебных заседаниях свидетели Царева В.И., Пустовалова О.В., Панова Л.В., Величко В.В., Таскин П.А., Логинова Л.В. подтвердили факт извещения о проведении внеочередного Общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Свидетель Милехина Л.И. обратила внимание суда на то, Общее собрание собственников жилых помещений проводилось в ее отсутствие, поскольку она находилась на работе, однако, не смотря на это, ей лично в руки было вручено Юршиным, В.Д. Пановой Л.В., Рощупкиной Л.И. уведомление о проведении Общего собрания собственников жилых помещений, а в последующем и решение Общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по бульвару Шубина.

Что касается истца Стеганцева А.М., то свидетель Кононыхин Г.Г. показал суду, что лично вручал истцу уведомление о проведении Общего собрания собственников жилых помещений под роспись, но истец категорически отказался где-либо расписываться.

Допрошенные свидетели суду показал, они участвовали в заочном голосовании посредством заполнения бланка решения.

Согласно протокола №№ общего внеочередного собрания сообщая площадь многоквартирного жилого дома №<адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.. В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляло 76,7 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, то есть кворум имелся, что подтверждается списками голосующих с указанием квартир, общей площади и подписью собственника, а так же копиями свидетельств о регистрации права. Проведение собрания было правомочно.

Голосование Стеганцева А.М., как собственника квартиры <адрес>, не могло повлиять на результаты голосования и на решение общего собрания.

Заслушав показания свидетелей, у суда не имеется оснований им не доверять, поскольку они являются логичными и последовательными, кроме того, все свидетели предупреждены по статье 307 Уголовного кодекса РФ об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель истца Стеганцева А.М. по доверенности Джиоева М.А. не представила достаточный круг доказательств, подтверждающий нарушение порядка проведения Общего собрания собственников, несоблюдения кворума, что голос Стеганцева А.М. мог повлиять на результаты голосования, а также иные доказательства, опровергающий письменные доводы и аргументы, имеющиеся в материалах дела.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Стеганцева А.М. о признании недействительными протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Стеганцеву ФИО28 к ООО «Мой город 48», Ермакову ФИО29, Юршину ФИО30 о признании протокола № № и решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Правобережный суд г. Липецка.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2014 года.

Свернуть