Стегнякова Евгения Владимировна

Дело №2-2846/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2016 года г.Челябинск

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи А.В. Ус

при секретаре С.А. Сущенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>, обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <кв. м.> жилой дом, площадью <кв. м.>., расположенные по адресу: <адрес>, а также взыскать государственную пошлину в размере <сумма>.

В основание указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен кредитный договор №, по которому ФИО3 выдал последней кредит в размере <сумма> на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <%>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору оформлен договора залога имущества. Однако заёмщик ненадлежащим образом исполняет условия договоров.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без своего участия в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, документов, подтверждающих уважительност...

...ь причин своей неявки, в суд не представила.

В связи с этим, суд на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные в материалы письменные доказательства, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен кредитный договор №, по которому ФИО3 предоставил последней кредит в размере <сумма> до ДД.ММ.ГГГГ под <%> годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору составлен договор о залоге имущества без номера от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <кв. м.>., кадастровый номер № жилой дом, площадью <кв. м.> расположенные по адресу: <адрес> (п. 2.1.1 договора), кадастровый номер № стоимость залогового имущества определена в размере <сумма>.

Изложенные обстоятельства не являются предметом спора между сторонами, письменные доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, сторонами не оспорены.

В силу заключенного договора, возникшие между ФИО3 и ФИО4 отношения кредитования подпадают под правовое регулирование §2 главы 42 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, получив кредит в размере <сумма>, заёмщик ФИО4 допустила нарушение принятых на себя обязательств по возврату кредитов и уплаты процентов.

Как следует из выписок по лицевому счёту заёмщика, обязательства по внесению периодических платежей в погашение основного долга и процентов исполнялись им ненадлежащим образом, что выразилось в нарушении условий о сроках и размерах установленных договором ежемесячных платежей.

Согласно п. 2.1, 2.1.1 кредитного договора № в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору заложенное имущество - жилой дом, площадью <кв. м.>. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <кв. м.> находящиеся по адресу: <адрес>

В силу п.5.3.4 заключенного между сторонами кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ., банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору (подп. а).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 требованием извещал ФИО4 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в связи с нарушением условий кредитного договора.

Поскольку данное правило соответствует требованиям ст.811 Гражданского кодекса РФ, а ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в просрочке исполнения обязательств (ст.401 Гражданского кодекса РФ), либо доказательств, свидетельствующих о неисполнении ответчиком своих обязательств в силу просрочки кредитора (ст.406 Гражданского кодекса РФ), требования ФИО3 о досрочном возврате выданного кредита подлежит удовлетворению.

Согласно представленному ФИО3 расчету, размер задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма>, в том числе по основному долгу -<сумма>, просроченные проценты - <сумма>, неустойка - <сумма>.

Указанный расчёт проверен судом и признается верным, поскольку произведен с учётом всех сумм, внесенных ФИО3 в погашение кредитов, соответствуют требованиям Гражданского кодекса РФ, и не оспорен ответчиками, как того требует ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, что позволяет основываться на нем суду.

Согласно условиям кредитного договора, погашение кредита должно производиться заемщиком ежемесячно, ДД.ММ.ГГГГ числа каждого календарного месяца, в соответствии с п. 5.4.7 договора. Таким образом, указанным кредитным договором предусмотрено исполнение обязательства по частям (статья 311 ГК Российской Федерации).

Поскольку ответчиком обязательства по договору не исполнены, сумма долга и процентов за пользование кредитом не возвращены, доказательств обратного суду не представлено, со ФИО4 в пользу ФИО3 следует взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>, обратив взыскание на заложенное имущество - жилой дом, площадью <кв. м.> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <кв. м.> находящиеся по адресу<адрес>

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем (п.2 ст.349 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2.1.1. кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Согласно заключению стоимости об оценке рыночная стоимость жилого дома, площадью <кв. м.> адрес: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <кв. м.>., находящиеся по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма>.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ФИО4 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки являются обоснованными и в соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению.

Исходя из заключения по оценке стоимости и ликвидности имущества (жилого дома и земельного участка), принадлежащего ФИО4 стоимость заложенной имущества составляет <сумма> (<сумма>+<сумма> рублей.

Указанная стоимость недвижимого имущества ответчиком не оспорена, доказательств иной стоимости указанного недвижимого имущества суду не представлено.

При определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки - <адрес>, площадью <кв. м.>., кадастровый номер: №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <кв. м.>., находящийся по адресу: <адрес>; кадастровый номер: №, суд полагает правильным взять за основу стоимость заключения по оценки.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, со ФИО4 в пользу ФИО3подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО3задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>, возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере <сумма>

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4: жилой дом, площадью <кв. м.>., кадастровый номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <кв. м.>., находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную цену при реализации предмета залога на публичных торгах в размере <сумма>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п А.В. Ус

Копия верна. Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья А.В. Ус

Секретарь С.А. Сущенко