Стороженко Александр Арсентьевич

Дело № 2-392/2023 года

Поступило в суд 18.05.2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.07.2023 года г. Каргат

Чулымский районный суд Новосибирской области

в составе

Председательствующего Асановой А.А.

При секретаре Ковалевич Ю.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Владимира Владимировича к Стороженко Александру Арсентьевичу, Стороженко Валентине Алексеевне о понуждении заключения договора.

У С Т А Н О В И Л :

В суд обратился Медведев В.В. о понуждении заключения договора Из искового заявления Медведева В.В.В. следует, что весной 2018 года он договорился с ответчиками – Стороженко А.А. и Стороженко В.А. о покупке жилого дома и земельного участка, которым они владели, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор, согласно которому основной договор купли-продажи должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При подписании предварительного договора он в полном объеме уплатил ответчикам все причитающиеся платежи, а именно <данные изъяты> рублей.

Указанные жилой дом и земельный участок на момент заключения предварительного договора находились во владении и пользовании ответчиков, но не были оформлены в собственности в установленном законом порядке.

По условиям предварительного договора, ответчики были обязаны подготовить к моменту совершения основного договора все необходимые для сделки правоустанавливающие документы.

После заключения сделки он стал пользоваться жилым домом и земельным участком.

После подписания предварительного договора, ответчик осуществил меры, направленные на оформление объектов сделки в собственность. Т...

...ак как при проведении технической инвентаризации были допущены ошибки, в том числе в кадастровом учете, оформление заняло длительное время.

Действуя добросовестно и в общих целях, по устному соглашению сторон он и ответчики переносили сроки заключения основного договора.

В 2023 году было оформлено право собственности Стороженко В.А. на жилой дом. При постановке на кадастровый учет жилого дома выяснилось, что земельный участок, на котором расположен жилой дом ранее учтен за Стороженко А.А., но на него также отсутствуют правоустанавливающие документы, не установлены границы.

Ответчики, видимо не желая нести дополнительные финансовые затраты по межеванию земельного участка, и т.п. – перестали осуществлять действия, направленные на заключение основного договора.

Не являясь собственником указанного жилого дома и земельного участка, он не имеет возможности в полном объеме осуществлять необходимые юридические действия: провести межевание земельного участка, установить его границы, заключать договоры на получение коммунальных услуг и т.п.

Указанный жилой дом площадью 57,9 кв.м., кадастровый №, адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Каргатский, сельское поселение Карганский сельсовет, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.1. ст.421 ГК РФ установлено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пункт 5 ст.429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В свою очередь, пункт 4 ст.445 ГК РФ определяет: Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Последствием признания судом заключения основного договора купли-продажи является возникновение его права собственности на предметы сделки:

- жилой дом площадью 57,9 кв.м., кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Каргатский, сельское поселение Карганский сельсовет, <адрес>;

-земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Каргатский, <адрес>.

Так как ответчики взяли на себя обязательства совершить сделку в соответствующей форме, но не сделали этого, он имеет право на действия, направленные на признание судом заключения договора купли-продажи.

Иным образом, кроме обращения в суд он не может реализовать свои гражданские права.

Медведев В.В. просит суд вынести решение о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка между ним и ответчиками действительной, заключении основного договора на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и признании за Медведевым Владимиром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт 50 03 860049, права собственности на жилой дом площадью 57,9 кв.м., кадастровый №, адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Каргатский, сельское поселение Карганский сельсовет, <адрес>;

-земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Каргатский, <адрес> момента вступления в законную силу решения суда.

Истец Медведев В.В. просит суд рассмотреть иск в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Стороженко А.А. Стороженко В.А. иск Медведева В.В. просят рассмотреть в их отсутствие, иск признали в полном объеме. правила ст.173 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 199

ГПК РФ, суд

Реши л:

Иск Медведева Владимира Владимировича к Стороженко Александру Арсентьевичу, Стороженко Валентине Алексеевне о понуждении заключения договора удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Медведевым Владимиром Владимировичеми ответчиками Стороженко Александром Арсентьевичем, Стороженко Валентиной Алексеевной.

Признать право собственности Медведева Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> на

- жилой дом площадью 57,9 кв.м., кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

-земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: