Стравинская Мария Тимофеевна

Дело № 2-501/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи Пакулы М.Р.

при секретаре Радунцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Авраменко Ирины Юрьевны, Авраменко Андрея Геннадьевича к Мызникову Виктору Николаевичу, Мызникову Александру Николаевичу, Стравинской Марии Трофимовне, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Авраменко И.Ю., Авраменко А.Г. обратились в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 06 декабря 2007 года за реестровым № 11402, удостоверенному частным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа Автономной Республики Крым Григорьевой Н.Н., Авраменко И.Ю., Авраменко А.Г. приобрели у Мызникова Н.П. домовладение и земельный участок площадью 0, 1341 га, расположенные по адресу: <адрес>. Однако в связи с отсутствием государственного акта о праве собственности на земельный участок, Авраменко И.Ю., Авраменко А.Г. в настоящее время не имеют возможности зарегистрировать за собой право собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. На основании изложенного, А...

...враменко И.Ю., Авраменко А.Г. просят признать за ними (по ? доли за каждым) право собственности на земельный участок площадью 1341 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением суда от 28 января 2019 года ненадлежащий ответчик – Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым был заменен на надлежащих ответчиков - наследников Мызникова Н.П. - Мызникова В.Н., Мызникова А.Н., Стравинскую М.Т.

Истцы в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Мызников А.Н. иск не признал, указывая на то, что был против отчуждения отцом дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Ответчики Мызников В.Н., Стравинская М.Т. в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, причин неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствии либо об отложении судебного заседания он не подавали.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, представила письменные

пояснения, в которых просит рассматривать дело в ее отсутствии.

Выслушав доводы участников процесса, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования полностью подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

Так, судом установлено, что по договору купли-продажи серии № № от 06 декабря 2007 года, зарегистрированному в реестре под № 11402 и удостоверенному государственным удостоверенному частным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа Автономной Республики Крым Григорьевой Н.Н., Авраменко И.Ю., Авраменко А.Г. приобрели к Мызникова Н.П. дом и земельный участок площадью 0,1341 га, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора 24 декабря 2007 года Симферопольским районным бюро технической инвентаризации за Авраменко И.Ю., Авраменко А.Г. было зарегистрировано право собственности по ? доли за каждым на дом по <адрес> в <адрес>.

18 октября 2018 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было зарегистрировано право общей долевой собственности Авраменко И.Ю., Авраменко А.Г. (по ? доли за каждым) на дом по <адрес> в <адрес>.

16 июля 2016 года земельному участку площадью 1341 кв. м по <адрес> в <адрес> Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым был присвоен кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

По данным Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 19 декабря 2018 года № 74012/15/15 информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, что подтверждается запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов наследственного дела № после смерти ФИО11 наследство приняли его дети – ФИО4, ФИО5 и супруга – ФИО3

В соответствии с частью 2 статьи 11 Гражданского кодекса Украины, действующего на территории Крыма на момент заключения договора купли-продажи от 06 декабря 2007 года между Авраменко И.Ю., Авраменко А.Г. и Мызниковым Н.П. основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности являются договора и иные сделки.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Украины лицо осуществляет свои гражданские права свободно, по собственному усмотрению. Лицо может по возмездному или безвозмездному договору передать свое имущественное право другому лицу, кроме случаев, установленных законом.

В силу статьи 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации

(статья 210 Гражданского кодекса Украины).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и оплатить за него определенную денежную сумму (статья 655 Гражданского кодекса Украины).

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

По общим правилам, определенным в статьях 525, 526 Гражданского кодекса Украины, обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям Гражданского кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - согласно обычаев делового оборота или иных требований, что обычно относятся. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» регламентировано, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со статьей 23 указанного Федерального конституционного закона законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают,

изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане

и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает

с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 58-60 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права

собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, суд считает, что за истцами Авраменко И.Ю., Авраменко А.Г. подлежит признанию право собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью 1341 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, приобретенный у Мызникова Н.П. по договору купли-продажи серии № № от 06 декабря 2007 года, зарегистрированному в реестре под № 11402 и удостоверенному государственным удостоверенному частным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО10

Руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Авраменко Ирины Юрьевны, Авраменко Андрея Геннадьевича к Мызникову Виктору Николаевичу, Мызникову Александру Николаевичу, Стравинской Марии Трофимовне, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности - полностью удовлетворить.

Признать за Авраменко Ириной Юрьевной право собственности на ? долю земельного участка площадью 1341 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №

Признать за Авраменко Андреем Геннадьевичем право собственности на ? долю земельного участка площадью 1341 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующая судья М.Р. Пакула

Мотивированное решение суда составлено и подписано 05 марта 2019 года.