Стриженок Алексей Владимирович

Дело № 2-1009/2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Называевск 17 декабря 2012 года

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б.

при секретаре Чендыревой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стриженок М.Д. к Администрации города Называевска Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

Стриженок М.Д. обратилась в суд с иском к Администрации города Называевска о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения исполнительного комитета Называевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, совместного заседания администрации и профсоюзного комитета МПМК-2 «Агропромстрой» об обмене трехкомнатной <адрес> №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., квартиросъемщик Лицов М.М., состав семьи 1 человек на двухкомнатную <адрес> №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., квартиросъемщик Стриженок М.Д., состав семьи 3 человека, семье Стриженок в порядке обмена, была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. С момента вселения и до настоящего времени она проживает и прописана в указанной квартире, фактически пользуется ей как своим собственным имуществом. Ежегодно за свой счёт делает косметический ремонт, построила все надворные постройки. Полностью несет расходы по её содержанию. В настоящее время решила приватизировать занимаемое жилое помещение, собрала надлежащий пакет документов. Однако реализовать право на приватизацию не возможно, так как жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, в Едином банке данных объектов собственности Омской области и в реестре федерального имущества отсутствует информац...

...ия о принадлежности объекта недвижимости. Не включение в реестр муниципальной собственности спорного жилья препятствует опекаемой получить в порядке приватизации наравне с другими гражданами жилье в собственность. Право на приватизацию она не использовала. В связи с тем, со ссылкой на ст. 2, 13 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 12, 218 ГК РФ истец просит: Признать за Стриженок М.Д. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Стриженок А.В., действующий в своих интересах и в интересах Стриженок М.Д. в судебном заседании показал, что приходится сыном истице и является ее опекуном, в связи с тем, что ей присвоена 1 группа инвалидности бессрочно и она признана судом недееспособной. Он не возражает против признания права собственности на квартиру за матерью, в остальном поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Стриженок С.В. в судебном заседании показал, что Стриженок М.Д. его мать, она признана недееспособной и ее опекуном является брат Стриженок А.В. Спорная квартира была предоставлена его матери, брату и ему. Он не возражает против признания права собственности на данную квартиру за его матерью.

Согласно аналогичным показаниям свидетелей С.., С1 семью Стриженок они знают давно. Стриженок С.В. и Стриженок А.В. являются сыновьями Стриженок М.Д., Стриженок М.Д. признана недееспособной и сын Стриженок А.В. является ее опекуном. Ей известно, что в январе ДД.ММ.ГГГГ в порядке обмена семье Стриженок, состоящей из 3 человек была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. С того времени Стриженок М.Д. постоянно проживает по указанному адресу.

Выслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени, уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года (в последующих редакциях), разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1, "О РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ФЕДЕРАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ РЕСПУБЛИК В СОСТАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, КРАЕВ, ОБЛАСТЕЙ, АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ, АВТОНОМНЫХ ОКРУГОВ, ГОРОДОВ МОСКВЫ И САНКТ - ПЕТЕРБУРГА И МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ", жилищный фонд отнесен к муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что на основании решения исполнительного комитета Называевского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, совместного заседания администрации и профсоюзного комитета МПМК-2 «Агропромстрой» об обмене трехкомнатной <адрес> №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., квартиросъемщик Лицов М.М., состав семьи 1 человек на двухкомнатную <адрес> №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., квартиросъемщик Стриженок М.Д., состав семьи 3 человека, семье Стриженок в порядке обмена, была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. (л.д.7). С момента вселения и до настоящего времени истец проживает и зарегистрирован в указанной квартире. За свой счёт истец делает косметический ремонт и полностью несет расходы по ее содержанию. Согласно представленным документам, указанное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, в Едином банке данных объектов собственности Омской области и в реестре федерального имущества отсутствует информация о принадлежности объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истец вместе с детьми была вселена в указанное жилое помещение с соблюдением существовавшего порядка распределения жилой площади и между истицей и собственником жилого помещения существуют фактические отношения по социальному найму занимаемого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Документами, свидетельствующими о заключении договора социального найма, могут являться квитанции об оплате жилья, где должна быть заполнена графа "наниматель", которые подписываются и оплачиваются новым жильцом, а также лицевой счет и поквартирная карточка, куда вписываются все лица, проживающие в квартире. Об этом же (заключение договора социального найма) может свидетельствовать штамп в паспорте о регистрации по месту жительства, другие документы. Некоторые действия (например, внесение в лицевой счет, поквартирную карточку, выставление счетов на оплату социального найма и коммунальных услуг) в случае возникновения судебной ситуации могут свидетельствовать о наличии у наймодателя воли на заключение договора социального найма.

Истец, согласно паспортным данным, зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В судебном заседании установлено, что хотя в настоящее время договор социального найма официально не заключен с истцом, то обстоятельство, что ранее жилое помещение было предоставлено для проживания то, что исходя из паспортных данных истец проживает и зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении, может свидетельствовать о наличии у наймодателя воли на заключение договора социального найма. Учитывая указанные обстоятельства, истица уже давно фактически проживает в данном жилом помещении на условиях социального найма.

Таким образом, истец приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Материалами дела установлено, что указанное домовладение не является самовольной постройкой. Ранее квартира принадлежала МПМК - 2 «Агропромстрой».

Право на приватизацию истец не использовал. Сведения об указанном жилом помещении отсутствуют, согласно сведениям Росреестра.

То обстоятельство что квартира в Реестре муниципального имущества не значится и в муниципальную собственность не передавалась, не может лишать права истца на приватизацию указанного жилого помещения.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать за Стриженок М.Д. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес> порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-197, 233-237ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Стриженок М.Д. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес> порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Белоусов