Стругов Дмитрий Владимирович

УИД 74RS0040-01-2024-000340-87

Дело № 2-232/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 года с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.Н. Лавреновой, при секретаре судебного заседания Шептикиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струговой ФИО19, ФИО5, Стругова ФИО20, Стругова ФИО21 к администрации Ларинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, с участием представителя истцов Ковальчук Н.А.,

У С Т А Н О В И Л:

Стругова Н.В., Стругов Д.В., Стругов А.В., Стругов В.В. обратились в суд с иском к администрации Ларинского сельского поселения Уйского муниципального района о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Струговым В.В., Струговой Н.В. Струговым Д.В., Струговым А.В. и администраций Уйского района Челябинской области в лице главы ФИО10 заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан № ЛХ. После подписания договора никто не разъяснил, что необходимо обратиться в регистрационный орган с заявлением о регистрации права общей долевой собственности, а представителям администрации с заявлением о переходе права собственности на вышеуказанную квартиру, заявления необходимо подавать одновременно. Полагали, что право на спорную квартиру уже возникло. При обращении в Росреестр за регистрацией права общей долевой собственности, было отказано в регистрации в связи с тем, что необходимо еще заявление на регистрацию ранее возникшего права собственности и перехода ...

...права собственности. На протяжении 24 лет добросовестно пользовались и владели квартирой, оплачивали коммунальные услуги, производили ремонт, заменили забор, вставили окна, двери, построили гараж и надворные постройки, засаживали огород, облагораживали придомовую территорию. Просили требования удовлетворить (л.д. 5-7).

Истцы Стругов В.В., Стругова Н.В., Стругов Д.В., Стругов А.В. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя Ковальчук Н.А. (л.д. 65,66,67,68,93,94,95,96).

Представитель истцов Ковальчук Н.А., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на три года (л.д. 24,25,26,27) в судебном заседании иск поддержала, просила признать за Струговой Н.В., Струговым Д.В., Струговым В.В., Струговым А.В. право общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, указала на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Ларинского сельского поселения - при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял, представителя не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 47, 69)

Третье лицо - ГКУ «Челябинск лес» территориальный отдел «Чебаркульское лесничество» - при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняло. Спорное жилое помещение в собственности либо в оперативном управлении учреждения не имеется (л.д. 46, 48-49,).

Представитель третьего лица - Управленияе Росреестра по Челябинской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в письменном отзыве возражений по иску не представлено, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 59,75-77).

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3вышеприведенной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Судом установлено, что истцы Стругова Н.В., Стругов В.В., Стругов А.В. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой (л.д. 72,74), справкой администрации Ларинского сельского поселения (л.д. 15, 85), выпиской из похозяйственной книги (л.д. 16, 70, 71, 86).

Стругов Д.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, что следует из адресной справки (л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ между Уйским лесхозом, действующим на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и Струговым В.В., действующим от имени семьи заключен договор № безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан, по условиям которого Стругову В.В., Струговой Н.В., Стругову Д.В., Стругову А.В. передано в общую долевую собственность жилое помещение с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенное по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 44-45).

Согласно постановлению администрации Ларинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером №: с <адрес>, на: <адрес> (л.д. 10, 80).

С ДД.ММ.ГГГГ Струговы пользуются данным жилым помещением как собственным, производят ремонт, несут расходы по содержанию квартиры (л.д. 15, 19-23, 85).

ДД.ММ.ГГГГ Струговым возвращены документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (ли) государственной регистрации прав без рассмотрения, поскольку представленный договор безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ заключен после вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, необходимо представить заявление о регистрации ранее возникшего права и перехода права Уйского лесхоза с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации (л.д. 82).

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлен, что следует из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 62-64).

По данным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области квартира по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрирована (л.д. 11, 81).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует архитектурным и градостроительным нормам, что подтверждается сведениями из отдела архитектуры и градостроительства администрации Уйского муниципального района (л.д. 60).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес> - стоит на кадастровом учете, но отсутствует запись о зарегистрированных правах на данный объект (л.д. 17-18, 54-56, 57-58).

В реестре муниципальной собственности муниципального образования «Уйский муниципальный район» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 13, 83).

В реестре муниципального имущества Ларинского сельского поселения сведений о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не содержится (л.д. 14, 84).

В собственности или оперативном управлении ГКУ «Челябинсклес» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится (л.д. 48-49)

За ОБУ «Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области» спорная квартира не числится (л.д. 89).

Как следует из ответа Министерства имущества Челябинской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, не значится (л.д. 90-91).

В собственности или в оперативном управлении ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не находится (л.д. 92).

Сведений о притязаниях третьих лиц, а также о регистрации права собственности на данное жилое помещение за иными лицами в судебном заседании не добыто.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела, что Струговы с ДД.ММ.ГГГГ, то есть 24 года, фактически владеют и пользуются квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, на условиях открытости, непрерывности и добросовестности, несут бремя ее содержания, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается показаниями представителя истца, которые последовательны и не противоречивы, согласуются с иными материалами дела, и у суда нет оснований им не доверять.

При таких обстоятельствах суд, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, а также наличия совокупности всех обстоятельств, перечисленных в ст. 234 ГК РФ, а именно, наличия открытости, непрерывности, а также добросовестности владения спорной квартирой как собственной, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, считает необходимым удовлетворить требования истцов в полном объеме, признав за ними право общедолевой собственности на спорную квартиру по 1/4 доли за каждым..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Струговой ФИО22, Стругова ФИО23, Стругова ФИО24, ФИО7 к администрации Ларинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Струговым ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Струговым ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Струговым ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Струговой ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности по 1/4 доли за каждым.

Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Уйский районный суд.

Председательствующий: А.Н. Лавренова

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2024 года.