Струльников Александр Геннадьевича

УИД 63RS0007-01-2021-003593-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2475/2021 по иску Гильдт А. А.ча, Гильдт Л. П. к Струльникову А. Г. о признании факта реестровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости и установлении границ земельного участка,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. На указанном участке расположен садовый дом. При проведении работ в отношении объекта недвижимости, расположенного на земельном участке истцов, было выявлено пересечение границ с границами земельного участка КН №, принадлежащего ответчику. Площади обоих участков уточнены при межевании. В результате работ так же было выявлено несоответствие фактической границы земельных участков и границы по сведениям ГКН, т.е. реестровая ошибка. Спора между истцами и ответчиком по фактическому расположению смежной границы, не имеется, однако ответчик акт согласования границ не подписал. Просили признать факт наличия реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, в отношении земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с КН №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Регион-С» Горюновой К.Э. от ДД.ММ.ГГГГ.. Признать факт наличия реест...

...ровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в части указания координат и поворотных точек, определяющих местоположение и его границы.

В судебном заседании представители истцов по доверенности Тюрникова Г.А., Горюнова К.Э. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

Ответчик Струльников А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что спора по фактическому расположению смежного забора не имеется.

Представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Гильдт А.А. и Гильдт Л.П. являются собственниками земельного участка площадью № кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

В ДД.ММ.ГГГГ. были проведены кадастровые работы в отношении объекта недвижимости – дома, расположенного на земельном участке с КН №, в ходе которых выявлено пересечение границ земельного участка КН № с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, ранее поставленного на кадастровый учет с уточненной площадью. Площадь пересечений составила № кв.м.. Граница земельного участка КН № пересекает строение, расположенное на земельном участке с КН №. Пересечение границ является препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

Собственником земельного участка с КН № является Струльников А.Г.

В ЕГРН в отношении указанного земельного участка содержится следующая информация: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадь № кв.м., адрес: <адрес>, правообладатель Струльников А.Г., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., сведения носят статус «актуальные, ранее учтенные».

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области межевание земельного участка с КН № проведено на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Медведевым С.В. в ДД.ММ.ГГГГ..

Земельный участок КН № площадью №.м. поставлен на кадастровый учет на основании плана установления границ земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в рамках межевого дела по заказу предыдущего собственника земельного участка Артемьевой З.И.

Таким образом, материалами дела, пояснениями представителя истцов Горюновой К.Э., которая является кадастровым инженером, проводила кадастровые работы в отношении земельного участка истцов, подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с КН № и смежного с ним земельного участка КН №, принадлежащего ответчику.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 2, 8, 9, 10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно совместному плану границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь указанного земельного участка по результатам его измерения составила № кв.м, отражены области пересечения с земельным участком КН №, площадь наложения составляет № кв.м., граница наложения проходит, в том числе под строением, расположенным на участке истцов.

При рассмотрении данного дела суд учитывает пояснения сторон, данных в ходе судебного разбирательства о том, что фактические границы между земельными участками не изменялись, споров по фактическим границам не имеется.

Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков имеется реестровая ошибка, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участков с КН №, №.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гильдт А.А. и Гильдт Л.П. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы ответчика Струльникова А.Г. либо третьих лиц у суда не имеется, фактические границы (забор) между участками истцов и ответчика не изменяются, не переносятся.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гильдт А. А.ча, Гильдт Л. П. удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0513003:68, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, в части указания координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение его границы.

Установить границы земельного участка с КН №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащихся в плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Регион-С» Горюновой К.Э. от ДД.ММ.ГГГГ., являющимся неотъемлемой частью данного решения.

Признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, в части указания координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение его границы.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Председательствующий С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2021г.