Стукова Дарья Алексеевна

УИД: 61RS0019-01-2020-007109-69

Дело № 2-4298/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стуковой Ольги Владимировны, Стуковой Дарьи Алексеевны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла – 35,5 кв.м., в том числе жилая – 28,5 кв.м.

По сведениям ЕГРН квартира учтена с кадастровым номером № площадью 35,5 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтирован оконный блок, в наружной ограждающей стене между помещениями № и № (номера после перепланировки), разобрана подоконная кладка, в результате чего сформирован арочный проем;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки,...

... в результате чего сформированы помещения: № (кухня-прихожая) площадью 8,3 кв.м., № (санузел) площадью 2,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 12,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,5 кв.м.;

- произведена обшивка конструкций лоджии с установкой ограждающих оконных рам и ПВХ профилей со стеклопакетами и утеплением наружных конструкций; в объеме помещения лоджии установлены разделительные перегородки, в результате чего сформированы помещения: № (служебное) площадью 3,7 кв.м., № (служебное) площадью 3,6 кв.м., которые включены в общую площадь квартиры, и № (лоджия) площадью 5,3 кв.м.;

- демонтирован оконный блок, в наружной ограждающей стене между помещениями № и № (номера после перепланировки), разобрана подоконная кладка, в результате чего сформирован арочный проем;

- демонтирован дверной блок, в наружной ограждающей стене между помещениями № и № (номера после перепланировки), в части проема выложена подоконная кладка, в результате чего оборудован проем с его заполнением балконным блоком – дверным блоком, совмещенным с оконным блоком;

- в помещениях №, №, № установлено инженерно-техническое оборудование.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет – 40,5 кв.м., в т.ч. жилая – 22,1 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила 40,5 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 40,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, истцы представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла – 35,5 кв.м., в том числе жилая – 28,5 кв.м.

По сведениям ЕГРН квартира учтена с кадастровым номером № площадью 35,5 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству, общая площадь квартиры составляет – 40,5 кв.м., в т.ч. жилая – 22,1 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила 40,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Стуковой Ольги Владимировны, Стуковой Дарьи Алексеевны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2020 года