Судаев Александр Васильевич

Дело №2-293/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2022 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием представителя истцов Тришиной Е.А., представителя ответчика Пятановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судаева А. В., Судаевой Т. В., Рековой С. И. к администрации Кстовского муниципального района о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, по следующим основаниям. РЕКОВА С. И., является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 74,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен) (основание : свидетельство о праве на наследство по завещанию, запись в реестре за (номер обезличен) от (дата обезличена)г.). Собственниками соседнего жилого помещения - (адрес обезличен), общей площадью 80,0 кв.м. на праве общей долевой собственности являются Судаев А. В., Судаева Т. В. (запись о регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена)г.)

Между собственниками жилых помещений (номер обезличен) и (номер обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора не имеется, раздел дома в натуре технически возможен и фактически, произведен. Наличие в жилых частях жилых комнат, кухонь и вспомогательных помещений, а также оборудование их системами электроснабжения, водопровода и канализации не требует дополнительных р...

...абот по переоборудованию и перепланировке жилых строений.

В (дата обезличена) году была произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения (номер обезличен), которая заключается в следующем: справа по главному фасаду здания пристроен двухэтажный жилой пристрой лит.А3, состоящий из помещений (номер обезличен),13,15 и пристройка литера а1. Конфигурация помещений (номер обезличен) не изменилась. Площадь застройки увеличилась на 3,3 по главному фасаду здания,

- выполнена перепланировка в жилом доме лит.А: объединены помещения кухни, коридора и кладовки в помещение(номер обезличен) -кухня; заложен дверной проем между помещениями (номер обезличен) и 6. Конфигурация помещений (номер обезличен) не изменилась.

- произведено возведение новых железобетонных фундаментов по технологии ТИСЭ, путем заливки буронабивных свай с последующим их соединением с ростверком в продольном направлении;

- произведена установка газового оборудования, смонтированы внутренние и наружные инженерные сети водоснабжения, канализации;

- все индивидуальные вводы и подключения к существующим сетям централизованных инженерных систем выполнены с установкой узлов учета энергоресурсов,

- в новом пристрое лит.А3 размещен определенный набор помещений, обусловленный индивидуальными потребностями жильцов,

- выполнен ремонт внутренних помещений жилого дома и утепление наружных стен.

В результате реконструкции и перепланировки увеличилась общая площадь жилого помещения (номер обезличен) на 57,1 кв.м. При проведении инвентаризации объекта капитального строительства площадь жилого помещения (номер обезличен) составила - 137,1 кв.м.

В квартире (номер обезличен) в (дата обезличена) произведена реконструкция: слева по главному фасаду здания, на месте ранее существующего крыльца, пристроен одноэтажный пристрой лит.А1 перепланировка и реконструкция не производились. В результате реконструкции увеличилась общая площадь жилого помещения (номер обезличен) на 22,6 кв.м. При проведении инвентаризации объекта капитального строительства площадь жилого помещения (номер обезличен) составила - 74,6 кв.м.

Жилой (адрес обезличен) расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1425 кв.м., в зоне жилой застройки Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), который разделен забором относительно центральной стены дома на два отдельных землепользования.

Данный земельный участок предоставлялся собственникам в постоянное \бессрочное\ пользование под индивидуальное жилищное строительство вместе с квартирами данного жилого дома. По настоящее время право постоянного \бессрочного\ пользования никем не приостанавливалось и не оспаривалось. Земельный участок при (адрес обезличен) сформировался в тех границах, которые имеются в настоящее время, границы не менялись и не переносились. Между собственниками жилых помещений (номер обезличен) и (номер обезличен), сложился определенный порядок пользования земельным участком. Споров по границам не имеется.

В соответствии с инвентаризационным планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером Десяткиным С.А., площадь занимаемого земельного участка под жилым помещением (номер обезличен) после уточнения границ составляет - 708 кв.м, площадь занимаемого земельного участка под жилым помещением (номер обезличен) составляет - 717 кв.м.

Просят суд:

- Признать индивидуальным жилым домом жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

- Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за Судаевым А. В. и Судаевой Т. В. права общей долевой собственности - в 1\2 доле за каждым, на квартиру общей площадью 80,0 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

- Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение (номер обезличен) и жилое помещение (номер обезличен) согласно технического паспорта (литера А„ А1) по адресу: (адрес обезличен).

- произвести раздел жилого дома в натуре,

- выделить в собственность и признать право собственности за РЕКОВОЙ С. И., (дата обезличена) г.р., в реконструированном состоянии на: вид объекта недвижимого имущества: здание; наименование объекта: жилой дом \литера А, А1.\, назначение: жилой дом, общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой - 46,7 кв.м, состоящего согласно технического паспорта жилого дома из трех жилых комнат, кухни, двух прихожих, котельной, санузла, бани, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

- выделить в собственность и признать право общей долевой собственности за СУДАЕВЫМ А. В., (дата обезличена) г.р., (доля в праве -1\2), СУДАЕВОИ Т. В., (дата обезличена) г.р. (доля в праве 1\2), в реконструированном и перепланированном состоянии, на вид объекта: недвижимого имущества: здание, наименование объекта: жилой дом /литера А,А2,А3/, назначение объекта: жилой дом, общей площадью 103,9 кв.м, в том числе жилой - 47,0 кв.м, состоящего из четырех жилых комнат, кухни, котельной, трех прихожих, сауны, туалета, с отдельным входом, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1425 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, за собственниками жилых помещений (номер обезличен) и (номер обезличен) жилого (адрес обезличен).

Разделить земельный участок общей площадью 1425 кв.м, кадастровый (номер обезличен), на два отдельных землепользования и признать право собственности:

- на земельный участок площадью 708 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства -за РЕКОВОЙ С. И..

- на земельный участок площадью 717 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства - за СУДАЕВЫМ А. В., доля в праве -1\2, СУДАЕВОИ Т. В., -доля в праве 1\2.

Считать данное решение суда основанием для государственной регистрации прав и внесения сведений и изменений в сведения ЕГРН и государственный кадастр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости по заявлению любого собственника.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Захарова Е.Е., Чернов Н.П., Тернова И.Е., Князев Н.Б., Князев Б.Ф., Князева Н.И., Прохорова И.Б., Управление охраны объектов культурного наследия НО.

Истцы, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении дела не ходатайствовал. Представитель истцов в суде исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель администрации Кстовского муниципального района против удовлетворения иска возражает.

Привлеченные третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Ранее от Захаровой Е.Е., Черновой Н.П., Терновой И.Е. поступили в суд заявления о согласии с исковыми требованиями.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Рекова С. И., является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 74,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен) (основание : свидетельство о праве на наследство по завещанию, запись в реестре за (номер обезличен) от (дата обезличена)г.).

Собственниками соседнего жилого помещения - квартиры (номер обезличен) общей площадью 80,0 кв.м. на праве общей долевой собственности являются Судаев А. В., Судаева Т. В. (запись о регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена)г.)

Квартиры (номер обезличен) и (номер обезличен) расположены в двухквартирном жилом доме и, фактически, представляют собой отдельные изолированные жилые помещения, в каждое помещение имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля \крыша\. По всем имеющимся признакам квартира (номер обезличен) и квартира (номер обезличен) по определению могут быть отнесены не к квартирам, а к жилым домам. Каждая часть здания может быть выделена из здания как объект учета: тип объекта - здание, наименование: жилой дом.

Между собственниками жилых помещений (номер обезличен) и (номер обезличен) сложился определенный порядок пользования жилым домом, какого-либо спора не имеется, раздел дома в натуре технически возможен и фактически, произведен. Наличие в жилых частях жилых комнат, кухонь и вспомогательных помещений, а также оборудование их системами электроснабжения, водопровода и канализации не требует дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке жилых строений.

В (дата обезличена) году была произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения (номер обезличен), которая заключается в следующем: справа по главному фасаду здания пристроен двухэтажный жилой пристрой лит.А3, состоящий из помещений (номер обезличен),(номер обезличен),(номер обезличен) и пристройка литера а1. Конфигурация помещений (номер обезличен) не изменилась. Площадь застройки увеличилась на 3,3 по главному фасаду здания,

- выполнена перепланировка в жилом доме лит.А: объединены помещения кухни, коридора и кладовки в помещение(номер обезличен) -кухня; заложен дверной проем между помещениями (номер обезличен) и 6. Конфигурация помещений (номер обезличен) не изменилась.

- произведено возведение новых железобетонных фундаментов по технологии ТИСЭ, путем заливки буронабивных свай с последующим их соединением с ростверком в продольном направлении;

- произведена установка газового оборудования, смонтированы внутренние и наружные инженерные сети водоснабжения, канализации;

- все индивидуальные вводы и подключения к существующим сетям централизованных инженерных систем выполнены с установкой узлов учета энергоресурсов,

- в новом пристрое лит.А3 размещен определенный набор помещений, обусловленный индивидуальными потребностями жильцов,

- выполнен ремонт внутренних помещений жилого дома и утепление наружных стен.В результате реконструкции и перепланировки увеличилась общая площадь жилого помещения (номер обезличен) на 57,1 кв.м. При проведении инвентаризации объекта капитального строительства площадь жилого помещения (номер обезличен) составила - 137,1 кв.м.

В квартире (номер обезличен) в (дата обезличена). произведена реконструкция: слева по главному фасаду здания, на месте ранее существующего крыльца, пристроен одноэтажный пристрой лит.А1 перепланировка и реконструкция не производились.

В результате реконструкции увеличилась общая площадь жилого помещения (номер обезличен) на 22,6 кв.м. При проведении инвентаризации объекта капитального строительства площадь жилого помещения (номер обезличен) составила - 74,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Виза-С» (номер обезличен) от (дата обезличена), при реконструкции и перепланировке здания двухквартирного жилого дома и квартир №(номер обезличен) и 2, расположенных адресу: (адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, градостроительных, требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов, требования «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен)).

Общая площадь здания после реконструкции и перепланировки составляет 211,7 кв.м. Общая площадь квартиры № (номер обезличен) после реконструкции и перепланировки составляет: 74,6 кв.м.; жилая площадь: 46,7 кв.м. Общая площадь квартиры № (номер обезличен) после реконструкции и перепланировки составляет: 137,1 кв.м.; жилая площадь: 80,2 кв.м.

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация двухквартирного здания жилого дома и расположенных в нем квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

При обследовании двухквартирного здания жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), установлено, что здание по функциональному назначению, фактическому использованию и конструктивной характеристике фактически разделено на два отдельных индивидуальных жилых дома с отдельными входами, которые могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Каждая часть здания в целях кадастрового учета может быть выделена из двухквартирного здания жилого дома, как объект учета - тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом.

Исторически сложился порядок пользования частями здания между собственниками. Состав здания жилого дома, расположенного слева по главному фасаду здания, принадлежащего Рековой С. И., и имеющего общую площадь 74,6 кв.м. (нумерация и назначение помещений приведено по техническому паспорту жилого дома на (дата обезличена)):

- прихожая (номер обезличен), площадью 4,1 кв.м.;

- туалет (номер обезличен), площадью 2,4 кв.м.;

- баня (номер обезличен), площадью 4,5 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 10,1 кв.м.;

- прихожая (номер обезличен), площадью 5,8 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 10,0 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 17,1 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 9,5 кв.м.;

- кухня-котельная (номер обезличен), площадью 11,1 кв.м. хозяйственные и надворные постройки:

- пристройка литера а.

Состав здания жилого дома, расположенного справа по главному фасаду здания, принадлежащего Судаевой Т. В. и Судаеву А. В., и имеющего общую площадь 137,1 кв.м. (нумерация и назначение помещений приведено по техническому паспорту жилого дома на (дата обезличена)):

- прихожая (номер обезличен), площадью 7,7 кв.м.;

- прихожая (номер обезличен), площадью 5,5 кв.м.;

- кухня (номер обезличен), площадью 14,1 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 9,7 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 17,2 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 10,0 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 10,1 кв.м.;

- прихожая (номер обезличен), площадью 5,8 кв.м.;

- душевая (номер обезличен), площадью 4,7 кв.м.;

- туалет (номер обезличен), площадью 1,6 кв.м.;

- котельная (номер обезличен), площадью 2,8 кв.м.;

- комната отдыха (номер обезличен), площадью 3,3 кв.м.;

- раздевалка (номер обезличен), площадью 5,8 кв.м.;

- помывочная (номер обезличен), площадью 2,8 кв.м.;

- сауна (номер обезличен), площадью 2,8 кв.м. хозяйственные и надворные постройки:

- холодная пристройка литера а1.

Каждое отдельное здание жилого дома, имеет один независимый от другой части здания выход: оборудовано самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства.

Экспертами установлено, что здание двухквартирного жилого дома после реконструкции расположено в границах земельного участка общей площадью 1 425 кв.м., с кадастровым номером (дата обезличена) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки; при разделе здания на части препятствий или ограничений для раздела земельного участка не имеется.

Земельный участок, на котором расположено здание, согласно градостроительного территориального зонирования, расположены в зоне жилой застройки Ж-4 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Здание двухквартирного жилого дома и выделяемые здания жилых домов соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны Ж-4, установленными градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки городского поселения город Кстово Кстовского района Нижегородской области.

Предложенный вариант раздела в натуре на два здания жилого дома возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре изолированных жилых автономных блоков не требуется. Предложенный вариант раздела и выделяемые два здания жилого дома сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемые два здания жилого дома являются пригодными для постоянного проживания и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

У суда нет оснований не доверять выводам судебного эксперта ООО «Виза-С», поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт работы и квалификацию. в связи с чем выводы эксперта берутся судом за основу.

Из представленной схумы расположения здания на земельной участке следует, что оно распложено в границах земельного участка с кадастровывм номером (номер обезличен)

Согласно справке МЧС России от (дата обезличена), при обследовании спорного дома нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ устанавливает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от (дата обезличена) N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Жилой (адрес обезличен) расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:25:0010310:21, общей площадью 1425 кв.м., в зоне жилой застройки Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), который разделен забором относительно центральной стены дома на два отдельных землепользования.

Данный земельный участок предоставлялся собственникам в постоянное \бессрочное\ пользование под индивидуальное жилищное строительство вместе с квартирами данного жилого дома. По настоящее время право постоянного \бессрочного\ пользования никем не приостанавливалось и не оспаривалось. Земельный участок при (адрес обезличен) сформировался в тех границах, которые имеются в настоящее время, границы не менялись и не переносились. Между собственниками жилых помещений (номер обезличен) и 2, сложился определенный порядок пользования земельным участком. Споров по границам не имеется.

В соответствии с планом по инвентаризации границ земельного участка от (дата обезличена), выполненным кадастровым инженером Десяткиным С.А., площадь занимаемого земельного участка под жилым помещением (номер обезличен) после уточнения границ составляет - 708 кв.м, площадь занимаемого земельного участка под жилым помещением (номер обезличен) составляет - 717 кв.м.

(дата обезличена) между Судаевым А.В., Судаевой Т.В., Рековой С.И. заключено соглашение о разделе земельного участка (л.д.127).

В соответствии с представленными выписками из ЕГРН и публичной карты, смежные с истцами земельные участки состоят на кадастровом учете и право собственности на них оформлено.

К участию в деле судом привлечены собственники смежных участков - Захарова Е.Е., Чернов Н.П., Тернова И.Е., Князев Н.Б., Князев Б.Ф., Князева Н.И., Прохорова И.Б., возражений относительно заявленных истцами исковых требований от которых в суд не поступало.

Исходя из смысла выше перечисленных норм закона, в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, фактического выдела доли на земельный участок \раздела земельного участка в натуре\, у сторон возникло право на бесплатное получение в собственность земельных участков, расположенных при указанном доме.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре и земельного участка под домом технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Судаева А. В., Судаевой Т. В., Рековой С. И. к администрации Кстовского муниципального района, удовлетворить.

Признать индивидуальным жилым домом жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о регистрации за Судаевым А. В. и Судаевой Т. В. права общей долевой собственности - в 1\2 доле за каждым, на квартиру общей площадью 80,0 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение (номер обезличен) и жилое помещение (номер обезличен) согласно технического паспорта (литера А А1) по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел жилого дома в натуре.

Выделить в собственность и признать право собственности за Рековой С. И., (дата обезличена) г.р., на здание (после реконструкции); наименование объекта: жилой дом \литера А, А1.\, назначение: жилой дом, общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой - 46,7 кв.м., состоящего согласно технического паспорта жилого дома из трех жилых комнат, кухни, двух прихожих, котельной, санузла, бани, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в собственность и признать право общей долевой собственности за Судаевым А. В., (дата обезличена) г.р., (доля в праве 1\2), Судаевой Т. В., (дата обезличена) г.р. (доля в праве 1\2), на здание (после реконструкции), наименование объекта: жилой дом /литера А,А2,А3/, назначение объекта: жилой дом, общей площадью 103,9 кв.м, в том числе жилой - 47,0 кв.м, состоящего из четырех жилых комнат, кухни, котельной, трех прихожих, сауны, туалета, с отдельным входом, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Судаевым А. В., Судаевой Т. В., Рековой С. И. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1425 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом, по адресу: (адрес обезличен).

Произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен):

- выделить в собственность Рековой С. И. земельный участок, площадью 708 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с планом по инвентаризации границ земельного участка от (дата обезличена), выполненным кадастровым инженером Десяткиным С.А.

- выделить в общую долевую собственность Судаева А. В. и Судаевой Т. В. (доля в праве ? у каждого) земельный участок площадью 717 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с планом по инвентаризации границ земельного участка от (дата обезличена), выполненным кадастровым инженером Десяткиным С.А.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав, внесения сведений и изменений в сведения ЕГРН и государственный кадастр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости по заявлению собственника.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): К.Б.Тюгин