Сухочев Константин Павлович

Строка 219 г

Дело № 2-1303/2024

36RS0035-01-2024-002004-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 07 ноября 2024 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Семилуки36» к Сухочеву Константину Павловичу о признании недействительным протокола общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Семилуки36» обратилось в суд с иском к Сухочеву К.П. о признании недействительным протокола общего собрания, в обоснование требований указало, что протоколом общего собрания №1 от 13.05.2024 собственников помещений МКД по <адрес>, собственники помещений якобы оформили решения о выборе в качестве управляющей компании ООО «Имульс», и о заключении с обществом договора управления. Решением ГЖИ Воронежской области № 69-05- 20/2534 от 09.07.2024 указанный многоквартирный дом исключается из реестра лицензий истца и переходит в управление ООО «Имульс» с 01.08.2024. Вместе с тем, согласно ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора. Однако, ООО УК «Семилуки36» заключило договор управления с данным МКД менее года назад - решение о выборе ООО «УК Семилуки36» и заключении договора управления принято и оформлено протоколом №2 от 25.12.2024 и реализовано при принятии ГЖИ ВО решения № 69-05-20/308 от 26.02.2024. От собственников помещений истцу поступили многочисленные сообщения о том, что они не знали о собрании о выборе ООО «Имульс» и, следовательно, не участвовали в нем. Более того, собственниками помещений принято новое решение о выборе в качестве УК ООО «Семилуки36», которое является более поз...

...дним по дате сравнительно с оспариваемым протоколом. Факт неучастия ряда собственников в общем собрании установлен Прокуратурой Семилукского района (письмо от 22.07.2024). Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском. Истец директор ООО «УК Семилуки36» Корзун А.А. просит признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 13 мая 2024 года.

ООО «УК Семилуки36» в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено своевременно, надлежащим образом. Директор ООО «УК Семилуки36» в своем письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, а также в отсутствие представителя, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Сухочев К.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования признает, инициатором собрания он не являлся, не выполнял функции председателя. Подпись в протоколе, проставленная от его имени, ему не принадлежит. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Кроме того в судебном заседании 25.10.2024 года Сухочев К.П. подтвердил свое признание иска. Суду пояснил, что ни когда никакие собрания не проводил, свои подписи не ставил. Возмущен, что неизвестным лицам стали известны его персональные данные.

Третьи лица Пономарев А.И., Государственная жилищная инспекция Воронежской области, ООО «Имульс» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; требований к формированию фондов капитального ремонта; требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования; требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов.

В соответствии с п. 1 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Судом установлено, что, согласно протоколу от 13.05.2024 г № 1 собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> приняты решения о выборе управляющей организации ООО «УК Имульс» (л.д.38-49).

Общее собрание проведено в очно-заочной форме. По сведениям протокола от 13.05.2024 № 1 инициатором общего собрания являлся собственник <адрес> – Сухочев К.П. (л.д.38).

09.07.2024 года решением ГЖИ Воронежской области № 69-05-20/2534 в реестр лицензий Воронежской области внесены сведения о прекращении управления ООО «УК Семилуки36» многоквартирным домом по адресу: <адрес>; внесены сведения об управлении ООО «УК Имульс» многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 37).

Вместе с тем, ООО УК «Семилуки36» заключило договор управления с данным МКД менее года назад - решение о выборе ООО «УК Семилуки36» и заключении договора управления принято и оформлено протоколом №2 от 25.12.2024 и реализовано при принятии ГЖИ ВО решения № 69-05-20/308 от 26.02.2024.

От собственников помещений истцу поступили многочисленные сообщения о том, что они не знали о собрании, о выборе ООО «Имульс» и, следовательно, не участвовали в нем. Более того, собственниками помещений принято новое решение о выборе в качестве УК ООО «Семилуки36», которое является более поздним по дате сравнительно с оспариваемым протоколом. Факт неучастия ряда собственников в общем собрании установлен Прокуратурой Семилукского района (письмо от 22.07.2024).

Судом обозревался материал проверки, поступивший из прокуратуры Семилукского района по факту подделки, изготовления и сбыта официального документа - протокола общего собрания собственников помещений <адрес> от 13.05.20244 года. Согласно указанному материалу, прокуратурой района по заявлению собственника квартиры в <адрес> ФИО6 о проверке подлинности протокола общего собрания и бюллетений голосования жителей дома, в связи с тем, что никаких собраний собственников о выборе ООО УК «Имульс» не проводилось, бюллетени голосования жильцами не подписывались, протокол не оформлялся и не подписывался, проводилась проверка. По результатам проверки вынесено постановление о направлении материала проверки в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании. В рамках проведения проверки прокурором опрошены жители <адрес>, которые подтвердили, что собрание не проводилось, бюллетени они не подписывали.

22.07.2024 года на основании постановления прокурора дознавателем ОД ОМВД России по Семилукскому району возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст.327 УК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Однако, оспариваемое общее собрание кворума не имело.

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, собственникам не было сообщено о проведении оспариваемого собрания в соответствии с требованиями ЖК РФ.

В установленный нормами ЖК РФ 10-дневный срок инициаторы оспариваемого общего собрания не извещали надлежащим образом собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания, а также до сведения собственников помещений в МКД не были доведены итоги голосования на собрании в соответствии с требованиями ЖК РФ.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных 1-3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников умещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Частью 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из материалов дела следует, что протокол от 13.05.2024 № 1 подписан инициатором общего собрания ответчиком Сухочевым К.П., который является собственником <адрес>.

Факт того, что ответчик инициировали и участвовал в собрании, опровергается заявлением самого ответчика, в котором он указал, что спорный протокол он не подписывали.

Доказательств надлежащего уведомления собственников о проведении собрания отсутствуют, а из представленных доказательств следует, что внеочередное общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, инициатор не инициировал и не проводил данное собрание, то есть фактически данное собрание не проводилось, что приводит к выводу о том, что внеочередное общее собрание проведено с нарушением требований закона.

В соответствии с ч.1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Оценив в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства с учетом положений ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом вышеизложенного делает вывод о правомерности требований истца и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 13 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Семилукский районный суд Воронежской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2024