Сухомлин Анатолий Викторович

Дело № 2-4368/2021

УИД: 61RS0009-01-2021-006396-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2021 года

Азовский городской суд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.

при секретаре Кудря И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4368/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании недействительным описания и исключения из ЕГРН сведения о месторасположении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Азовский горсуд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании недействительным описания и исключения из ЕГРН сведения о месторасположении земельного участка.

Истец в обоснование иска указал, что решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ( пункт 74) ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 10 га, в том числе на праве собственности 5,5 га (бесплатно) и на граве пожизненного наследуемого владения 4,5 га, расположенные по адресу: <адрес>, на землях агрокомплекса №, поле № участок № колхоза <данные изъяты>»,

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка изменен на поле №.10-4 га, поле № га.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 4,5 га, предоставленный ранее на праве пожизненного наследуемого владения, был предоставлен истцу на праве собственности.

После издания решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № карта, в соответствии с которой гражданам выделялись участки и присваивались адреса участков, была утеряна. Распоряжение и пользование земельными участками осу...

...ществлялось на основании кадастровой карты земель, составленной на основании проекта перераспределения земель колхоза «<данные изъяты>» 1992 года

Граждане заняли свои участки и на протяжении 28 лет с даты предоставления использовали предоставленные им земельные участки по их фактическому местоположению, как ранее учтенные, без дополнительной регистрации и без уточнения границ.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал свое право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45000 кв.м., с кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях агрокомплекса №, поле № участок № колхоза «<данные изъяты>».

После чего он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 за уточнением границ земельного участка на поле №.9.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен межевой план земельного участка с кадастровым номером: №, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ выявлены пересечения с границами других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Границы участка истца пересекают границы земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 45000 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.п. 1,1.,1.2, Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Истец считая что постановка на кадастровый учет земельного участка земельного участка : сельскохозяйственного назначения площадью 45000 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3 осуществлена в нарушение норм действующего законодательства, что повлекло нарушение прав истца. Наличие сведений о местоположении земельного участка земельного участка с кадастровым номером - № в ЕГРН, лишает истца права внести в ЕГРН сведения о принадлежащем ему - траве собственности уточняемом земельном участке.

На основании изложенного, истец просил суд :

Признать недействительным описание и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка, сельскохозяйственного назначения, площадью 45000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, на землях агрокомплекса 2, поле №, участок № колхоза "<данные изъяты>".

Истец в суд не прибыл, написав заявление о слушании дела в его отсутствие.

Ответчик в суд не прибыл, но его представитель предоставил заявление о признании иска, просив рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица в суд не прибыли, но извещались надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд принимая во внимание краткие сроки рассмотрения гражданских дел и принятые судом меры для надлежащего извещения участников процесса, начал рассмотрение дела по существу в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему:

В соответствии с требованиями ч. 1 ст.64ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей60 ЗКРоссийской Федерации.

В силу ст.15 ЗК РФ- собственностью граждан и юрлиц( частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданам и юрлицами по основаниям, предусмотренными законодательством РФ.

Согласно ст.35 и ст.36 КонституцииРФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч.7, 8 ст.38 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ст. 17 ФЗ № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Согласно положений ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ст. 39 данного ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 40 указанного выше закона установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей, всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2 статьи 40 Закона).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу пп. 2 п. 1 ст.28Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.)ошибкамив государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимостиошибкав документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастроваяошибкав сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастроваяошибкав сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такуюошибкуи на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такуюошибкуи на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такойошибки(п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровойошибкив сведениях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРНошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих оналичии реестровыхошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения судаобисправлении реестровойошибки.

Исправлениереестровойошибкиосуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление техническойошибкив записях иреестровойошибкиможет причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибкив записях иреестровойошибкитакже вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решениеобисправлении реестровойошибкив описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В ходе рассмотрения дела суд установил, что решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ( пункт 74) ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 10 га, в том числе на праве собственности 5,5 га (бесплатно) и на граве пожизненного наследуемого владения 4,5 га, расположенные по адресу: <адрес>, на землях агрокомплекса №, поле № участок № колхоза <данные изъяты>»,

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка изменен на поле №.10-4 га, поле № га.

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 4,5 га, предоставленный ранее на праве пожизненного наследуемого владения, был предоставлен истцу на праве собственности.

После издания решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № карта, в соответствии с которой гражданам выделялись участки и присваивались адреса участков, была утеряна. Распоряжение и пользование земельными участками осуществлялось на основании кадастровой карты земель, составленной на основании проекта перераспределения земель колхоза «<данные изъяты>» 1992 года

Граждане заняли свои участки и на протяжении 28 лет с даты предоставления использовали предоставленные им земельные участки по их фактическому местоположению, как ранее учтенные, без дополнительной регистрации и без уточнения границ.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал свое право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 45000 кв.м., с кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях агрокомплекса №, поле № участок № колхоза «<данные изъяты>».

После чего он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 за уточнением границ земельного участка на поле №.9.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен межевой план земельного участка с кадастровым номером: №, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ выявлены пересечения с границами других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Границы участка истца пересекают границы земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 45000 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3.

Данные обстоятельства ответчиком признаны.

Исходя из изложенного, суд соглашается с доводами истца о том, что в данном случае имеет место воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В связи с этими обстоятельствами права истца нарушены, поэтому суд полагает, что допущенная ошибка должна быть устранена путем признания недействительными результатов межевания и внесении сведений о границах земельного участка №.

Таким образом, суд считает, что истец в силу ст.56 ГПК РФ доказал те обстоятельства, на которые ссылается, при том что ответчик иск признал, а согласно ст.173,39,68 ч.2 ГПК РФ у суда нет оснований не принять признание иска от представителя ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199,173,39,68 ч.2 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска от представителя ответчика- ФИО7

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным описание и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка, сельскохозяйственного назначения, площадью 45000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, на землях агрокомплекса 2, поле №, участок № колхоза "<данные изъяты>".

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд <адрес>, в течение месяца с момента изготовления полного текста решения.

Cудья: И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2021г