Сулацкий Сергей Алексеевич

Дело № 2-565/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2012 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре Дроздовой И.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Сулацкой Елены Александровны, Сулацкого Сергея Алексеевича к Хафизовой Елене Алексеевне о снятии ограничения права собственности на недвижимое имущество - прекращении ипотеки,

установил:

Сулацкая Е.А. обратилась в Зимовниковский районный суд с иском к Хафизовой Елене Алексеевне о снятии ограничения права собственности на недвижимое имущество - прекращении ипотеки. Просит снять обременение (запрещение), наложенное нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Ш.В.С. ДД.ММ.ГГГГ, в следствии залога на имущество по сделке купли продажи, до полной оплаты за проданное недвижимое имущество, в отношении <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Исключить запись об обременении в Едином государственном реестре прав на <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала следующее: «ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи было приобретено домовладение по <адрес> в равных долях по <данные изъяты> с Сулацким С.А. С.О.С. и ею. Домовладение приобреталось по программе «Обеспечение жильем молодых семей в <адрес> на 2006-2010г.» В соответствии с данной программой им была выделена безвозмездная субсидия в размере <данные изъяты> согласно свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение жилья № от ДД.ММ.ГГГГ выданной <адрес>. Расчет за приобретение жилья производился таким образом: <данные изъяты> собственные средства, которые были переданы продавцу и <данные изъяты> безвозмездная субсидия которая перечислялась через сберегательный банк на лицевой счет продавца домовладения К.Р.А.. Зачисление указанной суммы, <данные изъяты> на лицевой счет № принадлежащий К.Р.А., согласно сберегательной книжки №, произведено ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись о зачислении на счет. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, обременение теряет свою силу, так как отпали основания залога в виду полного расчета с продавцом. ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> районного суда указанное домовладение было разделено в натуре на 2 квартиры. Она обратилась в УФС Государственной Регистрации кадастра и картографии для оформления выделенной квартиры, но там указали на т...

...о, что имеется обременение. При государственной регистрации права совершенных ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельствах № указано обременение права: « Ипотека в силу закона». К.Р.А. (продавец) ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследником имущества принадлежащего на праве собственности К.Р.А. является Хафизова Елена Алексеевна, которая предоставила ей сберегательную книжку К.Р.А., свидетельство о ее смерти, свидетельство б праве на наследство, на ее имя, что подтверждает, что она приняла наследство умершей К.Р.А. и является правопреемником К.Р.А. Исходя из имеющихся документов, запись об обременении наложенная на основании запрещения нотариуса, в свидетельствах о государственной регистрации, является формальной и не отражает действительных обстоятельств а потому подлежит прекращению (снятию), и исключению записи об обременении в Едином государственном реестре прав». В последующем истец изменила исковые требования, а именно просила суд вынести решение о прекращении ипотеки <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Зимовниковским районным судом в качестве соистца привлечен Сулацкий С.А., на основании ч.2 ст. 40 ГПК РФ (л.д.65).

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом (л.д.66,67).

Третье лицо -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, начальник отдела правового обеспечения обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.32-33).

Суд, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно под.1 п.1 ст. 352 ГКРФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи недвижимого имущества Сулацкая Е.А., Сулацкий С.А., С.О.С. приобрели у К.Р.А. в общую долевую собственность <данные изъяты> жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.Указанное недвижимое имущество приобретено на основании Областной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в <адрес> на 2006-2010 года», утвержденной Областным законом от 23.06.2006 года, № 501-ЗС в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года.

Согласно условиям договора купли продажи моментом исполнения обязательств покупателей по оплате стоимости жилого дома, земельного участка и хозяйственных построек, перед продавцом считается дата фактического зачисления денежных средств в размере <данные изъяты> на счет К.Р.А. (л.д.14).Из представленной суду сберегательной книжки №, произведено ДД.ММ.ГГГГ зачисление указанной суммы (л.д.61).

Право общей долевой собственности <данные изъяты> на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) зарегистрировано за ними в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец К.Р.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).

По сведениям нотариуса <адрес> после смерти К.Р.А. с заявлением о принятии наследства обратилась Хафизова Е.А. (л.д.34).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку задолженность по основному обязательству погашена, следовательно, истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как через суд с требованием о прекращении ипотеки.

Таким образом, суд считает, что требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Гражданское дело по иску Сулацкой Елены Александровны, Сулацкого Сергея Алексеевича к Хафизовой Елене Алексеевне о снятии ограничения права собственности на недвижимое имущество, прекращение ипотеки - удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение в виде ипотеки права собственности на <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись В.Н. Хазова