Сулейкин Александр Денисович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2014 года п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1093/2014 по иску Сулейкиной Л.А., действующей в своих интересах и в интересах С. к администрации МО Тепло-Огаревский район, администрации МО Нарышкинское Тепло-Огаревского района о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Сулейкина Л.А., действующая в своих интересах и в интересах С. обратилась в суд с иском к администрации МО Тепло-Огаревский район, администрации МО Нарышкинское Тепло-Огаревского района о признании права собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., мотивируя иск тем, что в двухквартирном жилом доме в <данные изъяты> в связи с трудовыми отношениями СПК «<данные изъяты>» на семью выделена квартира <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Данилина А.В., с ДД.ММ.ГГГГ Сулейкина Л.А., с ДД.ММ.ГГГГ. Сулейкин А.Д., с ДД.ММ.ГГГГ С.

Истец, ссылаясь на данные органа технической инвентаризации, указывает на то, что фактически квартира <адрес> представляет собой часть указанного одноэтажного двухквартирного жилого дома, в связи с чем, просит признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на часть жилого дом...

...а в порядке приватизации.

Истец Сулейкина Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации МО Нарышкинское Тепло-Огаревского района, администрации МО Тепло-Огаревский район в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие представителей. Возражений против иска не заявили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Возражений против иска не заявил.

Третьи лица Сулейкин А.Д., Данилина А.В., Канунникова В.Я. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против иска не заявили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, с учетом постановления Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 г. № 6-П) предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Действующее законодательство о приватизации жилья не содержит запрета на приватизацию служебных жилых помещений, составляющих жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст. ст. 2, 4, 6, 18 названного Закона).

По смыслу содержащихся в названном Законе положений, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Целью данного Закона, как подчеркивается в его преамбуле, является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда; вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708, предусматривалось право колхозов и совхозов при реорганизации передать объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры в собственность соответствующим местным органам власти для использования их по целевому назначению (п. 6 Положения).

При разрешении иска суд исходит из понимания того, что в случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права; в соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Указанное жилое помещение не находится в муниципальной собственности МО Нарышкинское Тепло-Огаревского района, что следует из справки МКП «Нарышкинское ЖКХ» МО Нарышкинское Тепло-Огаревского района.

Из ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира <адрес> была предоставлена Данилиной А.В. в связи с трудовыми отношениями в СПК «<данные изъяты>», что подтверждается трудовой книжкой от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела видно, что СПК «<данные изъяты>» признано банкротом.

Как следует из искового заявления и усматривается из представленного технического паспорта на домовладение, выданного Тепло-Огаревским производственным участком Ефремовского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» они занимают помещения, обозначенные на поэтажном плане строения: в лит. А: <данные изъяты> что является частью жилого двухквартирного дома, обладающего в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признаками части двухквартирного жилого дома.

На основании решения Тепло-Огаревского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за Канунниковой В.Я., Канунниковым А.К. признано право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2 у каждого) на часть жилого дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости изменить назначение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на жилой дом.

Суд не располагает доказательствами того, что Сулейкина Л.А., С. ранее участвовали в приватизации жилья, не имеется каких - либо доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

Третьи лица Сулейкин А.Д., Данилина А.В. от участия в приватизации отказалась добровольно, что следует из их заявлений.

В связи с этим, поскольку доводы истца, о невозможности реализации их права на приватизацию жилья во внесудебном порядке ответчиками не опровергнуты, суд с учетом всего вышеизложенного считает, что они определенно имеют право на приобретение в общую долевую собственность в порядке приватизации жилого помещения, занимаемого ими в настоящее время, а именно части жилого дома <адрес>.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанное имущество возникает общая долевая собственность.

Анализируя доводы истца о том, что вход в каждую квартиру осуществляется отдельно, что дает возможность каждому из сособственников квартир владеть и пользоваться не только находящейся в собственности квартирой, но и частью общих помещений дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием, за пределами или внутри квартиры, а поэтому суд считает, что исходя их смысла п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сулейкиной Л.А., действующей в своих интересах и в интересах С. к администрации МО Тепло-Огаревский район, администрации МО Нарышкинское Тепло-Огаревского района о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Сулейкиной Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на часть жилого дома <адрес>, состоящего из помещений, обозначенных на поэтажном плане строениями: в лит. А: <данные изъяты>., в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: