Сулейманов Ильнур Шамилевич

16RS0051-01-2022-005846-21

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

17 июня 2022 года Дело № 2-4624/2022

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Курниковой С.С.

при секретаре судебного заседания Моисеевой Е.Е.

с участием представителей истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» - ФИО1, действующего по доверенности <номер изъят> от <дата изъята>, ФИО2, действующей по доверенности <номер изъят> от <дата изъята>, ФИО4 ФИО8, ФИО5, третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» (ИНН 1660152509) к ФИО4 ФИО8, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» (далее истец ООО УК «Сервис-Гарант») обратилось в суд с иском к ФИО4 ФИО8, ФИО5 (далее ответчики, ФИО4, ФИО5) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 211 260 рублей 34 копейки за период с <дата изъята> по <дата изъята>.

Иск мотивирован тем, что ФИО4 является собственником жилого помещения – <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>. ФИО5 является совместно проживающим близким родственником. Управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант». В результате ненадлежащего исполнения обязате...

...льств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата изъята> по <дата изъята> у ответчиков образовалась задолженность в размере 211 260 рублей 34 копеек. Поскольку задолженность ответчиками не оплачена, истец просит взыскать с ответчиков задолженность за указанный период.

Протокольным определением Советского районного суда города Казани от 9 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

Представители истца ООО УК «Сервис-Гарант» исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО10 в судебное заседание явились, иск признали, просили уменьшить размер пеней, считая их несоразмерным последствиям нарушения срока оплаты задолженности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения – комнаты в <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата изъята>.

ФИО5 и ФИО3 являются членами семьи ФИО6.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Сервис-Гарант».

Ввиду ненадлежащего исполнения установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг у ответчиков образовалась задолженность по оплате стоимости обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 211 260 рублей 34 копеек.

Данный размер задолженности подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату, справками по начислениям долга и пени.

По заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Сервис-Гарант» мировым судьей судебного участка № 11 по Советскому судебному району города Казани был вынесен судебный приказ от 2 декабря 2021 года о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ФИО4 ФИО8, ФИО7, который отменен определением мирового судьи судебного участка № 11 по Советскому судебному району города Казани от 22 декабря 2022 года.

Из представленных в материалы дела счетов на оплату, справок по начислениям видно, что за период с 1 ноября 2018 года по 31 января 2022 года общая стоимость жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес изъят> без учета пени составляет 106 098 рублей 50 копеек.

Из представленных счетов-фактур следует, что за указанный период ответчики за жилищно-коммунальные услуги оплатили 23 480 рублей 90 копеек. Вместе с тем, согласно представленному представителем истца отчету о поступлении денежных средств от судебных приставов, данная денежная сумма поступила в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа от 29 ноября 2018 года, которым с ответчиков была взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 августа 2015 года по 31 октября 2018 год в размере 159 905 рублей 95 копеек.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 ноября 2018 года по 31 января 2022 года в размере 106 098 рублей 50 копеек: с ФИО4 в размере 54 808 рублей 72 копейки, с ФИО5 – 51 289 рублей 78 копеек (без учета, выставляемого к оплате взноса за капитальный ремонт).

Доказательств ненадлежащего исполнения ООО УК «Сервис-Гарант» взятых обязательств по управлению многоквартирным жилым домом материалы настоящего гражданского дела не содержат, судом не установлено.

Ответчиками доказательства, свидетельствующие о погашении указанного долга по оплате за жилищно–коммунальные услуги, не представлены.

В период с 1 ноября 2018 года по 31 января 2022 года ответчикам начислены пени в размере 111 614 рублей 05 копеек.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение размера неустойки не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание период взыскания задолженности жилищно-коммунальных услуг с 1 ноября 2018 года по 31 января 2022 года, положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации разъяснения, изложенные в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», с учетом положений статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру пени, суд считает возможным снизить заявленную к взысканию неустойку до 20 000 рублей по 10 000 рублей с каждого ответчика. Суд полагает, что баланс интересов сторон подобным снижением неустойки не нарушается.

Поскольку истцу при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а также учитывая удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 844 рублей 26 копеек, с ответчика ФИО5 – 1 738 рублей 69 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» (ИНН 1660152509) к ФИО4 ФИО8, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО8, <дата изъята> года рождения (паспорт серии 9205 <номер изъят>, выдан УВД <адрес изъят>, код подразделения 162-004) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» (ИНН 1660152509) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 54 808 рублей 72 копейки, пени в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО5, <дата изъята> года рождения (паспорт серии 9201 <номер изъят>, выдан УВД <адрес изъят> от <дата изъята>, код подразделения 162-004) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» (ИНН 1660152509) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 51 289 рубля 78 копеек, пени в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 ФИО8, <дата изъята> года рождения (паспорт серии 9205 <номер изъят>, выдан УВД <адрес изъят>, код подразделения 162-004) в доход муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 1 844 рубля 26 копеек.

Взыскать с ФИО5, <дата изъята> года рождения (паспорт серии 9201 <номер изъят>, выдан УВД <адрес изъят> от <дата изъята>, код подразделения 162-004) в доход муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 1 738 рублей 69 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года