Сулейменова Макпуда Каержановна

ИД 55RS0014-01-2021-000224-09

Дело № 2-287/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2021 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ивановой М.Н., подготовке и организации судебного процесса помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапенко ФИО13, Мингуловой ФИО14 к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании части дома квартирами, признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Потапенко Р.М. обратилась в суд с иском к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании части дома квартирой, признании права собственности на квартиру. В исковом заявлении указала, что на основании договору купли-продажи № от 21.10.1976 она является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жом представляет собой одноэтажное строение площадью 48,5 кв.м. Дом состоит из двух обособленных половин, 2/3 из которых принадлежит ей, а 1/3 принадлежала на праве собственности Конратовой ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В данной части дома в настоящее время проживает дочь ее дочь. Каждая половина представляет собой обособленное жилое помещение, имеются отдельные входы и ограды, система отопления и воды. Просила признать принадлежащие истцу на праве собственности 2/3 доли жилого дома, общей площадью 48,5...

... кв.м., и расположенного по адресу: <адрес> квартирой.

По инициативе суда определением от 30.03.2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены: Мингулова Ш.К., Сулейменова М.К.

Третье лицо Мингулова Ш.К. обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании части дома квартирой, признании права собственности на квартиру, земельный участок по адресу: <адрес>. В исковом заявлении указала, что она является дочерью умершей Конратовой ФИО16, после смерти которой открылось наследство в виде 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Омская <адрес>. Право наследования также имеет ее сестра Сулейменова М.К. Просила признать право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, г. Калачинск, ул. Верхнебереговая, д. 50А в порядке наследования.

Истец Потапенко Р.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Мингулова Ш.К. в судебном заседании свои исковые требования уточнила, поддержав только требования о признании права собственности на квартиру по адресу: Омская <адрес> А, пояснила, что дом никогда не был единым жилым помещением. Имеется два отельные входа, отопление, электричество. 1/3 доля на жило дом принадлежала на праве собственности ее матери с 1996 года. С данного времени она с матерью проживала в квартире и продолжает проживать по настоящее время. Сестра не желает вступать в наследство, отказалась от наследства в ее пользу.

В судебное заседание истец представитель ответчика администрации Калачинского муниципального района Омской области Таран И.И., действующая на основании доверенности против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица: ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области, Сулейменова М.К., будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, не просили об отложении судебного разбирательства, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц и их представителей. Третье лицо Сулейменова М.К. в письменном заявлении указала, что она отказывается от причитающейся ей доли наследства после смерти матери Конратовой Ж.С., умершей 30.04.2001 года, в пользу своей родной сестры Мингуловой Ш.К.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о следующем.

Исходя из положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Гладышевой А.Д. с одной стороны и Потапенко Р.В. с другой был заключен договор купли продажи 2/3 доли, расположенного по адресу: <адрес> домовладения (л.д.42-43), согласно которому Потапенко Р.В. купила указанные 2\3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ между Черняк А.Д. с одной стороны и Конратовой Ж.С. с другой был заключен договор купли продажи 1/3 доли, расположенного по адресу: <адрес> домовладения (л.д.44-45), согласно которому Конратова Ж.С. купила указанные 1\3 доли.

Указанные выше договоры были зарегистрированы в установленном на тот период времени порядке в органах технической инвентаризации.

Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от 25.07.2016 Потапенко Р.В. и Конратова Ж.С. значатся правообладателями дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2/3 и 1/3 доли соответственно.

При указанных обстоятельствах суд находит доказанным возникновение у Потапенко Р.В. и Конратовой Ж.С. права собственности на домовладение на праве общей долевой собственности.

Согласно справки администрации Калачинского городского поселения от 05.08.2014 № улица Верхне-береговая, Верхняя Береговая, В-Береговая в настоящее время звучит как Верхнебереговая (л.д.15).

Конратова Ж.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти.Наследниками первой очереди, подлежащие призыву к наследованию являются третьи лица: Мингулова Ш.К. (дочь), родственная связь которой подтверждается решением Калачинского городского суда Омской области от 12.10.2009, которым установлен факт родства (мать – дочь) между Конратовой Ж.С. и Мингуловой Ш.К.; и - Сулейменова М.К. (дочь), что подтверждается свидетельством о рождении.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также право наследования.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно материалам наследственного дела, заведенного после смерти Конратовой Ж.С., 27.10.2009 с заявлением о принятии наследства обратилась Мингулова Ш.К.

17.11.2009 Мингуловой Ш.К. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и денежную компенсационную выплату.

Исходя из положений ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142- 1145, 1148 ГК РФ, при этом, наследники одной очереди наследуют в равных долях, к наследникам первой очереди отнесены, согласно ст.1142 ГК РФ, дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Спора о наследстве с иными лицами судом не установлено.

В материалах дела имеется заявление Сулейменова М.К. которым она отказывается от наследования после смерти своей матери Конратовой Ж.С. в пользу своей родной сестры Мингуловой Ш.К.

Согласно решения Калачинского городского суда Омской области от 12.10.2009 Мингуловой Ш.К. проживала совместно со своей матерью Конратовой Ж.С. по адресу: <адрес>.

Тем самым, осуществляя владение и распоряжение 1/3 долей жилого дома, находившейся в собственности умершей, в настоящее время наследник (Мингулова Ш.К.) оформить право собственности возможности не имеет в связи с пропуском срока принятия наследства, однако она приняла наследственное имущество, при этом, отсутствие спора о деле, отсутствие оснований для признания права собственности на данный объект недвижимого имущества не оспаривалось ответчиком – администрацией Калачинского муниципального района Омской области.

На основании изложенного суд находит обоснованными требования третьего лица о признании за ней права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: Омская <адрес>.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из выписки из ЕГРН от 17.03.2021 № на кадастровом учете стоит объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, площадью 48,5 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер 12864, расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, которые имеют обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеют.

Более того, согласно выписке из ЕГРН от 17.03.2021 № № Потапенко Р.В. на основании Постановления Главы Калачинского муниципального образования Омской области № 643-п от 05.10.2004 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 378 кв.м., расположенного по адресу: Омская <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потапенко ФИО17, Мингуловой ФИО18 к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании части дома квартирами, признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом.

Признать квартирами 1/3 и 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, расположенные в границах земельных участков: с кадастровым номером: №, площадью 350 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 378 кв.м. – соответственно.

Признать за Потапенко ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру № 1, площадью 32,33 кв.м., расположенную по адресу: Омская <адрес> – в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 378 кв.м.

Признать за Мингуловой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру № 2, площадью 16,7 кв.м., расположенную по адресу: Омская <адрес> - в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 350 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2021 года.

Судья Шестакова О.Н.