Султанов Жавад Шарафович

Дело № 2-197/18

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 14 марта 2018 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Лазаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Султанова ФИО9 к Администрации Елкинского сельского поселения, с участием третьих лиц, не являющих самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, МИФНС России №13 по Ростовской области, нотариуса Багаевского нотариального округа Кузнецовой Риммы Степановны, о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Султанов Ж.Ш. обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование иска следующее.

20.10.1998 года, Султанов ФИО11 купил у Стародумовой ФИО12, согласно договора купли-продажи, жилой дом общей площадью 32.6 кв.м. (ранее 36 кв. м.) Литер. А и жилой площадью 18.5 кв.м (ранее 27 кв.м.), и земельный участок общей площади 1500 кв.м. (в ГКН ошибочно внесена площадь земельного участка 3300 кв.м.) с кадастровым номером №, со строениями и сооружениями, по адресу: <адрес> №. Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.10.1998 г., он уплатил Продавцу Стародумовой Л.Е. деньги в сумме 7000000 (семь миллионов рублей). После подписания договора купли-продажи, Продавец взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета и для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подготовить до ДД.ММ.ГГГГ всю техническую документацию на проданное ею домовладение. В назначенное время Продавец не смогла приехать, ее задержали неотложные дела по покупке недвижимости в городе Волгодонске, потом Стародумова заболела. Несколько месяцев он пытался связаться с Продавцом Стародумовой Л.Е. по указанному ею телефону, ее знакомые сказали, что Стародумова Л.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ и передали копию свидетельства о смерти II-АН № от ДД.ММ.ГГГГ. О прямых наследниках Стародумовой ему ничего не известно. У Стародумовой Л.Е. был сын, кот...

...орый с ней проживал, Одинцов ФИО13 <данные изъяты> но он умер раньше своей матери Стародумовой Л.Е. (Актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ по Елкинской сельской администрации, справка 58/1558 от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Багаевским ЗАГСом. В купленном домовладении, он и его семья проживают 19 лет. Оплачивает коммунальные платежи, налоги за жилой дом. В 2017 году решил произвести реконструкцию жилого дома, однако, в градостроительной документации Багаевская администрация ему отказала. Он не является собственником указанной выше недвижимости, для регистрации права собственности обязательное присутствие обоих сторон, как Покупателя, так и Продавца, продавец Стародумова Л.Е. умерла, считает, что его права нарушены, и ему необходимо обратится в суд.

На основании выше изложенного, истец просит суд:

- Признать договор купли-продажи на недвижимое имущество от 20.10.1998 года, состоящего из жилого дома и земельного участка со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, между Стародумовой ФИО15 и Султановым ФИО14, состоявшимся и действительным;

- Признать право собственности за Султановым ФИО16 на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площади 32,6 кв.м и жилой 18,5 кв.м. Литер А и земельный участок общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №;

- Исключить из числа собственников на недвижимое имущество, состоящие из жилого дома общей площадью 32,6 кв.м, и жилой 18,5 кв.м., Литер: А, и земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, умершую ДД.ММ.ГГГГ Стародумову ФИО17 (свидетельство о смерти П-АН №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес>;

- Кадастровой палате Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести изменение в части площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> №, в ГКН ошибочно внесена площадь 3300 кв.м., согласно правоустанавливающих документов площадь земельного участка составляет 1500 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя Кудрявцеву Т.Р., которая просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, третьего лица - Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МИФНС России № 13 по РО, нотариуса Кузнецовой Р.С., уведомленные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, не явились, дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1, 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для представления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что «если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Султанов ФИО18 приобрел у Стародумовой ФИО19 согласно договора купли-продажи, жилой дом, общей площадью 32.6 кв.м. (ранее 36 кв. м.) Литер. А и жилой площадью 18.5 кв.м (ранее 27 кв.м.), и земельный участок общей площади 1500 кв.м. (в ГКН ошибочно внесена площадь земельного участка 3300 кв.м.) с кадастровым номером №, со строениями и сооружениями, по адресу: <адрес> № (л.д. 10).

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он уплатил Продавцу Стародумовой Л.Е. деньги в сумме 7000000 (семь миллионов рублей).

После подписания договора купли-продажи, Продавец взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета и для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подготовить до ДД.ММ.ГГГГ всю техническую документацию на проданное ею домовладение.

Однако Продавец не смогла в установленном законе порядке зарегистрировать право собственности по договору за покупателем, так как Стародумова Л.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-АН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В настоящее время право собственности на земельный участок общей площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером 61:03:0030201:280 зарегистрировано в ЕГРН за продавцом, Стародумовой Л.Е. (л.д. 11). Домовладение в установленном порядке в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 31).

В купленном домовладении, он и его семья проживают 19 лет. Оплачивает коммунальные платежи, налоги за жилой дом (л.д. 79-110).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом суду представлены доказательства надлежащего исполнения сторонами обязательства по купле-продаже объекта недвижимости.

Пункты 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывают следующее: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, признав их допустимыми, относительными и достоверными, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, так как в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи для истца в учреждении юстиции не представляется возможным в виду смерти продавца.

При этом, требование о внесении изменений в ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, с 3300 кв.м. на 1500 кв.м., также подлежат удовлетворению, так как согласно представленных первичных и правоустанавливающих документов, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. (л.д. 10, 15, 23), равно как и площадь домовладения – 32,6 кв.м., вместо 36 (л.д. 30).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Султанова ФИО20 к Администрации Елкинского сельского поселения, с участием третьих лиц, не являющих самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, МИФНС России №13 по Ростовской области, нотариуса Багаевского нотариального округа Кузнецовой Риммы Степановны, о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома и земельного участка со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, между Стародумовой ФИО21 и Султановым ФИО22, состоявшимся и действительным.

Признать право собственности за Султановым ФИО23 на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площади 32,6 кв.м., жилой 18,5 кв.м., Литер А и земельный участок, общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №.

Исключить из числа собственников на недвижимое имущество, состоящие из жилого дома общей площадью 32,6 кв.м., и жилой 18,5 кв.м., Литер: А, и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 61:03:0030201:280, со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, умершую ДД.ММ.ГГГГ Стародумову ФИО24 (свидетельство о смерти П-АН №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес>).

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменение в данные ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, указав площадь земельного участка равной 1500 кв.м., вместо 3300 кв.м., как внесенные ошибочно.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2018 года

Председательствующий судья Д.С. Шкуратов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>