Сумбулов Федор Михайлович

Дело № 2-6/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2015 года

Наровчатский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Черновой О.Ю.

при секретаре Никитиной Н.Н.,

а также истцов Сумбуловой Л.И., Сумбулова Ф.М. и Сумбулова М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Пензенской области,

гражданское дело по иску Сумбуловой Л.И., Сумбулова Ф.М., Сумбуловой Н.Ф. и Сумбулова М.Ф. к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Сумбулова Л.И., Сумбулов Ф.М., Сумбулова Н.Ф. и Сумбулов М.Ф. обратились в суд с иском к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании решения исполкома Наровчатского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истице Сумбуловой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер без номера на вселение ее и членов ее семьи Сумбулова Ф.М. и Сумбуловой Н.Ф. в <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира была приобретена в собственность истцов на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который был в установленном законом порядке зарегистрирован в Наровчатском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № №, о чем выдано регистрационное удостоверение. После регистрации права собственности на квартиру они решили улучшить свои жилищные условия посредством строительства пристроя, для чего получили разрешение на его строительство на закрепленном за домовладением земельном участке, возвели пристрой из кастроблоков и террасу из досок, переоборудовали квартиру: из кухни сделали спальную, из топочной, ванной и коридора - жилую комнату, в пристрое разместили кухню, санузел и топочную. В результате строительства и переоборудования квартиры увеличилась ее общая площадь, которая составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Однако в установленном законом порядке не ввели в эксплуатацию новую постройку, не зарегистрировали право собственности на нее, дого...

...вор на передачу квартиры в собственность также не был зарегистрирован в органах Росреестра. Вместе с тем, на протяжении длительного времени они добросовестно, открыто и непрерывно владеют, пользуются и распоряжаются квартирой, несут бремя ее содержания, никто их право собственности на квартиру не оспаривает. В настоящее время свое право собственности на квартиру они зарегистрировать не могут, поскольку отсутствует документ, подтверждающий введение в эксплуатацию квартиры с увеличенной площадью. Просят суд признать за ними право общедолевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную по <адрес>, по 1/4 доли за каждым.

В судебном заседании истцы Сумбулова Л.И., Сумбулов Ф.М., Сумбулов М.Ф. поддержали свои исковые требования, уточнив их, просили суд признать за ними право собственности на реконструированную квартиру по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> по 1/4 доли за каждым, при этом ссылались на обстоятельства, изложенные в исковомм заявлении, дополнив их тем, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица Сумбулова Н.Ф., представитель ответчика администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в суд не явились. В своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав мнение сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.Положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что Сумбулова Л.И., Сумбулов Ф.М., Сумбулова Н.Ф. и Сумбулов М.Ф. являются собственниками <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Их право собственности на квартиру в двухквартирном доме было зарегистрировано в Наровчатском БТИ, в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы администрации Наровчатского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № №.

С целью улучшения условий проживания в ДД.ММ.ГГГГ году истцами на соновании распоряжения Главы администрации Наровчатского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № №, разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ и акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция квартиры, расположенной по <адрес>, путем возведения пристроев под литерами А1 и а общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Техническим паспортом на <адрес>, кадастровый номер № подтверждается, что была проведена реконструкция квартиры путем возведения пристроев (лит. А1 и а), в результате которой была увеличена общая и жилая площадь квартиры, составляющая <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> соответственно, а также проведена перепланировка квартиры.

Справкой, выданной Наровчатским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что расхождение в площади квартиры, указанной в договоре о передаче квартиры в собственность, и в площади квартиры по технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произошло в результате арифметической ошибки, допущенной при подсчете площади квартиры.

Возведение истцами пристроев к квартире, расположенной по <адрес>, надлежит рассматривать как реконструкцию, поскольку в результате ее проведения значительно увеличилась общая площадь всей квартиры и ее объем, фактически был создан новый объект, отличный от первоначального, право собственности на который было зарегистрировано в БТИ.

Однако акт ввода нового объекта в эксплуатацию у истцов отсутствует, что в соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания вновь созданного объекта – квартиры, самовольной постройкой.

Вместе с тем, в соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> зарегистрировано за Сумбуловой Л.И.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что спорная квартира соответствует строительным нормам, разрушением и обвалом не грозит, чьи-либо права и интересы не нарушает, в том числе и смежных земплепользователей, квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истице Сумбуловой Л.И. на праве собственности.

Актом технического обследования квартиры подтверждается, что реконструированная квартира пригодна для проживания и эксплуатации, соответствует требованиям строительных норм и правил. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривается. Судом не установлено, что указанной самовольной постройкой нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, создается угроза жизни и здоровью граждан. Ответчиком доказательств обратного также не представлены.

Поскольку изменен первоначальный объект в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, суд признает право собственности истцов в целом на объект в реконструированном виде.

На основании изложенного, суд считает требования истцов о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Иск Сумбуловой Л.И., Сумбулова Ф.М., Сумбуловой Н.Ф. и Сумбулова М.Ф. к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за Сумбуловой Л.И., Сумбуловым Ф.М., Сумбуловой Н.Ф., Сумбуловым М.Ф. право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в течение месячного срока.

Судья О.Ю.Чернова