Сумина Татьяна Леонидовна

Дело №

УИД 54MS0№-43

Мировой судья: Куцак Е.С.

Апелляционное определение

04 декабря 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Тарасовой Ю.В.,

при помощнике Симоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Суминой Т. Л. на Решение мирового судьи 7-го судебного участка, и.о. мирового судьи 5-го судебного участка, Октябрьского судебного района <адрес> от /дата/ по гражданскому делу по иску Суминой Т. Л. к ООО Управляющая компания «Плющихинский» о защите прав потребителя,

установил:

Сумина Т.Л. обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просила отменить начисления оплаты за необоснованные услуги – систему безопасности и вознаграждение председателю совета дома, аннулировать задолженность, оплаченные суммы в размере 4 048 руб. 11 коп. за период с марта 2015 по настоящее время зачислить в счет квартплаты коммунальных услуг, взыскать почтовые расходы – 234 руб., в обоснование указав, что является собственником <адрес> по ул.Виталия Потылицина в <адрес>. Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК "Плющихинский» на основании договора управления. За все время проживания управляющая компания проводила общие собрания собственников в 2017 и в 2019 годах, в протоколах которых не разрешались вопросы об оплате вознаграждения председателя Совета дома и оплате «системы безопасности». При обращении в управляющую компанию ей (Суминой Т.Л.) не смогли пояснить законность данных начислений. Считает, что ответчик совершает неправомерные мошеннические действия по собору дополнительных средств по услугам, которые не оказывает. Домофон в ее (истца) квартире не установлен. При этом, согласно разъяснений Министерства развития, домофон является общим имущество...

...м в многоквартирном доме, а его обслуживание входит в перечень стоимости работ по содержанию общего имущества. Кроме того, обращает внимание, что в настоящее время не может оплатить коммунальные услуги без погашения задолженности по незаконным платежам. Считает, что председатель Совета дома Б. Е.А. действует в интересах управляющей компании.

Мировым судьей 7-го судебного участка, и.о. мирового судьи 5-го судебного участка, Октябрьского судебного района <адрес> /дата/ по делу было вынесено Решение, которым в удовлетворении исковых требований Суминой Т.Л. отказано.

Истец с указанным Решением не согласился и обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с апелляционной жалобой на него, просит решение мирового судьи отменить. В обоснование ссылается на то, что законодательством не предусмотрено начисление собственникам жилых помещений платы за безопасность и вознаграждение председателю дома.

Апеллянт, истец по делу Сумина Т.Л., в судебном заседании апелляционную жалобу поддержала, дополнительно пояснив, что избрание председателя дома проходило без участия собственников, вопрос об оплате безопасности, а также вознаграждения избранному председателю на собраниях не поднимался.

Представитель заинтересованного лица – ответчика по делу ООО УК "Плющихинский» - в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил, возражений на апелляционную жалобу не представил.

Представитель заинтересованного лица – третьего лица по делу без самостоятельных требований ГЖИ НСО – в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении апелляционной жалобы в свое отсутствие, направил письменный отзыв, в котором указал, что действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного установления управляющей организацией размера платы за отдельные услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, управляющая организация должна производить начисление размера платы за услуги (в том числе дополнительные) по содержанию общего имущества многоквартирного дома только на основании тарифа и размера платы, утвержденных протоколом. Протоколом общего собрания от /дата/ собственники не определили, что система безопасности МКД отнесена к общему имуществу. Вместе с тем, система видеонаблюдения в силу закона относится к общему имуществу и управляющая организация обязана надлежащим образом содержать общее имущество, начислять за его обслуживание размер платы, утвержденный общим собранием собственников.

Заинтересованные лица – третьи лица по делу без самостоятельных требований – ООО "Сибинтерьер", Б. Е.А. – в судебное заседание также не явились, извещены, о причине неявки не сообщили.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба является необоснованной, а Решение мирового судьи изменению либо отмене не подлежит по следующим основаниям.

Так, в силу положений ч.1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Апеллянт не согласен с решением мирового судьи, считает, что решение подлежит отмене, поскольку мировым судьей были неверно применены нормы материального и процессуального права, выводы мирового судьи не соответствуют действительным обстоятельствам дела.

В силу ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке лишь по основаниям, предусмотренным в указанной статье.

Так, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

При разрешении спора мировым судьей было правомерно установлено, что истец Сумина Т.Л. является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> по ул.Виталия П. в <адрес>.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ч.2 ст.154 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из положений п.1 ст.290 ГК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п.2 ст.287.6 ГК РФ.

Согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.

На основании ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилу ст.161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Управление многоквартирным жилым домом № по ул.Виталия П. осуществляет ООО УК "Плющихинский", что подтверждается договором управления от /дата/.

Согласно ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой с другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Одним из обязательных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно представленных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг Суминой Т.Л. с марта 2021 начислена плата за дополнительную услугу «система безопасности» и ноября 2022 - «вознаграждение ПД».

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от /дата/ следует, что собственниками было принято решение о приобретении и установке на многоквартирном доме единой системы безопасности жилого дома, включающую в себя систему ограничения доступа в подъезд МКД и систему видеонаблюдения; об утверждении условий договора на приобретение, установку и обслуживание системы безопасности жилого дома; об установлении тарифа в размере 1 руб. с кв.м., занимаемой общей площади помещения, включающего в себя ежемесячный платеж по договору на приобретение, установку и обслуживание системы безопасности жилого дома, а также стоимость обслуживания с возможностью дальнейшей индексации в размерах, утвержденных постановлением Правительства РФ; о поручении ООО «Сибинтерьер» обеспечить установку системы безопасности жилого дома, с правом последующего обслуживания и модернизации системы; уполномочить ООО УК «Достойный сервис» от собственного имени, в интересах всех собственников помещений, заключить с ООО «Сибинтерьер» договор на приобретение, установку и обслуживание системы безопасности жилого дома.

Между собственниками многоквартирного дома в лице уполномоченного представителя ООО УК «Достойный сервис» - генерального директора Прокопова В.А. (предыдущая управляющая компания) и ООО «Сибинтерьер» в лице директора Шулекина А.Н. /дата/ заключен договор №ВП-7 на приобретение, установку и обслуживание системы безопасности жилого дома.

Согласно п.1.1.1, 1.1.2, 1.2 данного договора исполнитель обязуется установить и передать заказчику единую систему безопасности жилого дома, состоящую из оборудования, указанного в приложении № к договору; производить гарантийное и сервисное обслуживание имущества в течение 5 лет и с момента установки и передать заказчику имущество. Во исполнение настоящего договора исполнитель обязуется оплатить заказчику в лице уполномоченного представителя ООО УК «Достойные сервис» единую систему безопасности жилого дома, а последний обязуется своевременно принять ее и оплачивать стоимость имущества в размере, указанном в разделе 3 договора. Единая система безопасности передается в состоянии, пригодном для использования по ее назначению.

Согласно п.3.1, 3.2 стоимость единой системы безопасности жилого дома, включая ее сервисное обслуживание в течение 5 лет с момента установки и передачи заказчику, составляет 1 410 826 руб. 00 коп. Оплата единой системы безопасности жилого дома производится в рассрочку в размере стоимости имущества, указанного в п.3.1, путем внесения заказчиком ежемесячных платежей за приобретение и обслуживание единой системы безопасности жилого дома на расчетный счет или в кассу ООО УК «Достойный сервис». При этом ООО УК «Достойный сервис» обязано ежемесячно представлять исполнителю отчет о суммах денежных средств, полученных в отчетном месяце с собственников многоквартирного дома, и суммах, подлежащих перечислению на расчетный счет исполнителя. ООО УК «Достойный сервис» обязано ежемесячно переводить на расчетный счет исполнителя данные денежные средства, полученные от собственников многоквартирного дома, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п.3.3 размер ежемесячного платежа с 1 квадратного метра общей площади помещений многоквартирного дома составляет 1 руб. и может быть изменен в большую сторону (проиндексирован в соответствии с законодательством), в таком случае изменяется размер ежемесячного платежа для каждого собственника.

Дополнительным соглашением № от /дата/ к договору №ВП-7 в связи со сменой управляющей компании заказчика уполномоченным представителем заказчика вместо ООО УК «Достойный сервис» принято считать ООО УК «Плющихинский».

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома от /дата/ принято решение об избрании председателем Совета многоквартирного <адрес> по ул.Виталия П. Б. Е.А.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома от /дата/ утверждено вознаграждение председателя Совета многоквартирного дома, установлен ежемесячный целевой взнос с собственников помещений на выплату вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома в размере 1 руб. с 1 кв.м. занимаемой площади помещения в месяц.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома от /дата/ вновь принято решение об избрании председателем МКД Б. Е.А. сроком на 5 лет, установлен тариф по услуге «вознаграждение председателю дома» в размере 120 руб. 00 коп. с жилых помещений, а также помещений под коммерческую недвижимость с /дата/.

Учитывая, что принятые собственниками помещений многоквартирного дома решения об установке системы видеонаблюдения и избрании председателем МКД Б. Е.А. сроком на 5 лет с установлением тарифов по услуге «вознаграждение председателю дома» не оспорены и недействительными признаны не были, а потому в силу части 5 ст.46 ЖК РФ являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указание составляющих платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД отдельными строками в платежном документе не нарушает прав истца, поскольку само по себе не свидетельствует о двойной оплате одной и той же услуги (оплата системы безопасности не включена в тариф по содержанию общего имущества МКД).

Факт функционирования системы подтверждается представленными в материалы дела актами выполненных работ ООО «СИБИНТЕРЬЕР».

Фактическое неиспользование собственником благ от общего имущества МКД не может служить достаточным основанием для освобождения лица от обязанности вносить установленную решением общего собрания членов сообщества плату.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы мирового судьи, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба в рамках заявленных доводов является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Несогласие стороны с результатами оценки доказательств, произведенной судом первой инстанции, не подпадает под приведенный в законе перечень оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи 7-го судебного участка, и.о. мирового судьи 5-го судебного участка, Октябрьского судебного района <адрес> от /дата/ по гражданскому делу по иску Суминой Т. Л. к ООО Управляющая компания «Плющихинский» о защите прав потребителя – оставить без изменений, а апелляционную жалобу на него Суминой Т. Л. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук