Сутулин Анатолий Филиппович

№ 2-397/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2016 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Шубина Д.В.,

при секретаре Алексеюк О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.К.А., С.А.Ф. к Администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на жилое помещение и о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

С.К.А. С.А.Ф.. обратились с данным иском в суд, указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

Квартира является № расположена на <данные изъяты> и № этажах жилого дома, общей площадью № кв.м. В целях улучшения жилищных условий истицами была выполнена реконструкция, в ходе которой произведено: в <данные изъяты>.

Работы по реконструкции квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением требований, технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм, внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования, выполнены в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8 Требований пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. В ДД.ММ.ГГГГ истец С.А.Ф. предпринимал меры по узакониваю произведенной реконструкции, в связи с чем обращался с соответствующи...

...м заявлением в адрес Администрации ГО «Город Калининград».

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать право собственности.

Истцы С.А.Ф. С.К.А.., будучи надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела по существу, в зал судебного заседания не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили.

Представитель С.А.Ф. – ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации ГО «Город Калининград» ФИО6 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Статьей 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статьям 246-247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Установлено, что С.К.А. С.А.Ф.. являются собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий была реконструкция квартиры, в ходе которой произведено: <данные изъяты>

Как следует из технического заключения №, выполненного <данные изъяты> работы по реконструкции квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением требований, технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм, внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования, выполнены в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8 Требований пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Планировка № квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2001 «Здания жилые многоквартирные». Работы по устройству фундаментов соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», работы по возведению стен выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», перекрытия выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие ограждающие конструкции», работы по устройству стропильной системы соответствуют требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Кровля здания выполнена в соответствии с требованиями СНиП II-26-76 «Кровли». Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиями ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».

Также стороной истца представлен технический отчет № по электроизмерениям и испытаниям электроустановки, согласно которому состояние электроустановки здания соответствует требованиям нормативной документации, правилам выполнения электромонтажных работ.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <данные изъяты> по результатам проведенного обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры № жилого <адрес> в <адрес> установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не обнаружено.

Реконструкция квартиры ущерба несущим конструкциям здания не нанесла, не нарушила конструктивной жесткости здания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

В результате реконструкции квартира приобрела следующие технические характеристики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь - № кв.м., жилая площадь – № кв.м., коридор - № кв.м., коридор - № кв.м., кухня - № кв.м., жилая - № кв.м., жилая - № кв.м., вспомогат. - № кв.м., коридор - № кв.м., санузел - № кв.м., лестница - № кв.м.

Согласно представленным заявлениям, собственник квартиры № в <адрес> - ФИО20 собственник <адрес> - ФИО21 не возражают против произведенной реконструкции квартиры истцов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования С.К.А., С.А.Ф. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с образовавшимися по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ характеристиками: общая площадь – № кв.м., жилая площадь – № кв.м., коридор – № кв.м, коридор – № кв.м., кухня – № кв.м., жилая – № кв.м., вспомогательная – № кв.м., коридор – № кв.м., санузел – № кв.м., лестница – № кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере № доли в праве на <адрес> в <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за С.А.Ф. право общей долевой собственности в размере № доли в праве на <адрес> в <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2016 года.

Судья: Д.В. Шубин