Сувориков Сергей Александрович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Воронковой Е.В.

при секретаре Грачевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в Автозаводский суд <адрес> с иском к ФИО8, ФИО9 о признании обременения отсутствующим.

В обосновании исковых требований указали следующие доводы.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В пользу продавца квартиры - ФИО3 в ЕРГН была зарегистрирована запись об ипотеке (залог) в силу закона, так как на момент заключения настоящего договора стои­мость квартиры истцами не была оплачена.

Денежные средства в счет расчета за квартиру подлежали перечислению за счет федерально­го бюджета в виде субсидии, выделяемой по Государственному жилищному сертификату - свиде­тельству серии ГУ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Ми­нистерством экономического развития, инвестиций и торговли <адрес>.

Денежные средства по жилищному сертификату были перечислены Министерством эконо­мического развития, инвестиций и торговли <адрес> на счет ФИО2­сандровича, открытый филиале Автозаводского ОСБ №, структурное подразделение №, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ о банковском счете государственно­го жилищного сертификата.

По заключении договора купли-продажи квартиры и предоставлении соответствующего договора в банк, денежные средст...

...ва были списаны со счета ФИО2 на счет ФИО3 (п.2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ о банковском счете).

Однако после получения денежных средств ФИО3 в органы юстиции с заявлением о снятии обременения с квартиры не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством смерти серии II-EP №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> г.о. Тольятти управления ЗАГС <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии обременения с квартиры.

20 декабря истцы получили уведомление Управления Росреестра по <адрес> с приостановлении государственной регистрации на том основании, что снятие обременения осу­ществляется при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также пред­ставления закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обязательства ли­бо представления решения суда о прекращении обременения.

В связи со смертью ФИО3, истцы не могут совместно с залогодер­жателем обратиться с заявлением о снятии обременения, что вынуждает истцов обратиться в суд за защитой своих прав

На основании изложенного, истцы просят суд признать обременение – залог на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО8 – о месте и времени судебного заседания была извещена, в суд не явилась, от нее поступило в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о признании исковых требований, поскольку факт получения по договору купли-продажи полного расчета подтверждает.

Ответчик – ФИО9 – о месте и времени судебного заседания была извещена, в суд не явилась, от последней поступило в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о признании исковых требований, поскольку факт получения по договору купли-продажи полного расчета подтверждает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В пользу продавца квартиры - ФИО3 в ЕРГН была зарегистрирована запись об ипотеке (залог) в силу закона, так как на момент заключения настоящего договора стои­мость квартиры истцами не была оплачена.

Денежные средства в счет расчета за квартиру подлежали перечислению за счет федерально­го бюджета в виде субсидии, выделяемой по Государственному жилищному сертификату - свиде­тельству серии ГУ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Ми­нистерством экономического развития, инвестиций и торговли <адрес>.

Денежные средства по жилищному сертификату были перечислены Министерством эконо­мического развития, инвестиций и торговли <адрес> на счет ФИО2­сандровича, открытый филиале Автозаводского ОСБ №, структурное подразделение №, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ о банковском счете государственно­го жилищного сертификата.

По заключении договора купли-продажи квартиры и предоставлении соответствующего договора в банк, денежные средства были списаны со счета ФИО2 на счет ФИО3 (п.2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ о банковском счете).

Однако после получения денежных средств ФИО3 в органы юстиции с заявлением о снятии обременения с квартиры не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством смерти серии II-EP №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> г.о. Тольятти управления ЗАГС <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии обременения с квартиры, однако ДД.ММ.ГГГГ получили уведомление Управления Росреестра по <адрес> с приостановлении государственной регистрации, поскольку снятие обременения осу­ществляется при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а также пред­ставления закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обязательства ли­бо представления решения суда о прекращении обременения.

В связи со смертью ФИО3, истцы не могут совместно с залогодер­жателем обратиться с заявлением о снятии обременения.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства включаются принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Настоящий иск предъявлен к наследникам ФИО3 – ФИО8 и ФИО9, так как в наследственную массу подлежит включению и имущественное право – залог на квартиру.

Факт принятия наследниками наследства подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданными нотариусом <адрес> ФИО12

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты и т.д.

В абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с за­щитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Еди­ном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зареги­стрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Истцы просят признать обременение отсутствующим – залог в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63-63-09/134/2006-674 от ДД.ММ.ГГГГ в виду того, что данное обременение прекратилось в связи с исполнением истцами своей обязанности по осуществлению расчета за проданную квартиру.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. То есть, зарегистрированное на основании договора купли-продажи квартиры обременение – залог, сохраняется до момента прекращения его государственной регистрации.

Ответчиками не отрицается факт полной оплаты по договору купли-продажи, в связи с чем основания для наличия записи об обременении является не имеется.

Таким образом, суд считает возможным, признать обременение – залог на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать обременение – залог на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.В.Воронкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>а