Свинцовская Марфа Петровна

Дело №2-348/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июня 2023 года <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Шевченко О.В.

при секретаре ФИО5

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Орловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Орловского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с. Шатры <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, начиная с 2001 года по домашней сделке (расписке) приобрел у ФИО1РП. жилой дом. Стал им открыто пользоваться. До настоящего времени он продолжает беспрерывно, открыто владеть и пользоваться указанным недвижимым имуществом. Собственник домовладения ФИО1 выехала из домовладения, самоустранилась от владения домом, ни разу не приезжала в населенный пункт, место нахождения ее неизвестно. Учитывая, что истец открыто и непрерывно владеет указанным домовладением, систематически оплачивает за земельный участок под домом пожертвование в пользу ответчика, поэтому считает, что имеет право на приобретение недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Протокольно ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчика привлечена ФИО1, и ей назначен адвокат на ос...

...новании ст. 50 ПК РФ учитывая, что место жительства лица неизвестно.

Протокольно ДД.ММ.ГГГГ исключена из числа соответчиков ФИО1, в связи с поступлением информации о смерти лица и отсутствием наследников после ее смерти.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика – Орловского сельского поселение <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явилась, подала заявление о проведении заседания в их отсутствии.

Третье лицо - государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, доспросив свидетелей ФИО6, ФИО7, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских 6 правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно ответа БТИ №от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 34)

Согласно похозяйственной книги за период с 2000 по 2019 г.г. - главою домовладения <адрес> указана ФИО1 (л.д. 62-73), с 2020 г. главою домовладения записан ФИО2 (л.д. 74-76)

Согласно сведений Госкадастра от ДД.ММ.ГГГГ-23 недвижимое имущество по адресу <адрес> на кадастровый учет не поставлено (л.д. 42)

Согласно сведений администрации <адрес> (архи) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> не выделялся. (л.д. 48-60), имеются сведения о выделении ФИО2, ФИО8 земельного участка по адресу <адрес>.5 (л.д. 56 оборот) и отказано ФИО9 в выделении земельного участка по адресу <адрес>.5 в связи с отсутствием гражданства Украины (л.д. 60)

Согласно копии паспорта истца - ФИО2 зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д. 5-6)

Согласно материала проверки по адресу <адрес> составленного МО МВД «Красноперекопский» по данному адресу никто не проживает (л.д. 78).

Согласно ответа ГУП РК Вода Крыма от ДД.ММ.ГГГГ - услуги водоснабжения по адресу <адрес> не оказываются (л.д. 77) и ответа от ДД.ММ.ГГГГ не оказываются услуги по адресам <адрес> и <адрес>.

Согласно ответа ГУП РК Крымгазсети от ДД.ММ.ГГГГ - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> домовладение не газифицировано (л.д.47)

Согласно ответа МИ ФНС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплачен земельный налог по адресу <адрес>, земельный налог за земельный участок по адресу <адрес> не представлялся.

Согласно информации представленной администрацией Орловского сельского поселения <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачивал по договорам добровольного пожертвования за пользование земельным участком расположенным по адресу <адрес>.6.

Согласно пояснений свидетелей ФИО7, ФИО6 знают ФИО2 продолжительное время, который владеет тремя домами по адресу <адрес> в котором он живет со своей семьей. При этом земельные участки возле домов № и № ФИО2 держит свое хозяйство. Со слов ФИО2 им известно, что эти дома он приобрел у людей по распискам. При передаче денег и написании расписок они не присутствовали. Полагают, что так как в селе Шатры живет мало людей и много пустых домов, поэтому ФИО2 может претендовать на получение <адрес> силу приобретательной давности.

Однако анализируя собранные по делу доказательства, суд полагает, что отсутствуют достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности как на жилой дом исходя из следующего.

В силу положений статьи 3 ГПК РФ и статьи 11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное или оспариваемое право.

Имущество, которым она пользуется действительно ему не принадлежит, поскольку право собственности по данному адресу ни за кем не зарегистрировано.

При этом в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Проанализировав представленные истцом доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему, имущество, которым ФИО2 пользуются ему не принадлежит, поскольку право собственности по похозяйственной книге по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ФИО1, в иных правоустанавливающих документах переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 не указан. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ на которую ссылается истец как на обоснование поданного им иска в рамках ст. 234 ГК РФ, не является законным способом, так как не соответствует требованиям закона.

Так в соответствии со ст.227 ГК Украины 1963 года, любой переход права собственности должен иметь письменную форму (договор) и подлежит регистрации в Красноперекопском БТИ.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости сторонами не производилась до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.227 ГК УССР 1963 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен. Если бы хотя бы одной сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (ст.47 данного кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местных советом народных депутатов.

Согласно ст.128 ч.1 ГК УССР 1963 года, право собственности по договору возникает с момента передачи вещи.

Обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество возникла согласно подп.1 ч.1 ст.4 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и ограничений» - предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности на дом (по договору купли-продажи) по состоянию до 2004 г. не подлежал регистрации в БТИ, но подлежало регистрации в исполнительном комитете местных советов народных депутатов, после ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом подлежало регистрации в регистрирующих органах технической инвентаризации Украины – БТИ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в территориальных органах Государственной регистрации службы Украины – Укргосреестр, с ДД.ММ.ГГГГ в Госкадастре.

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не зарегистрировал договор по указанному домовладению в регистрирующих органах Украины, сведения о нем как о главе домовладения в похозяйственную книгу до 2020 г не внесены. Со слов ФИО2 дом и земельный участок по адресу <адрес> не огорожен, на земельном участке по данному адресу он ведет свое хозяйство, в самом доме никто не живет, так как дом не пригоден для жилья.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, на которую ссылается ФИО2 как на документ о переходе права собственности, не является договором купли-продажи и документом подтверждающим переход права собственности.

Письменный договор между сторонами не составлялся, в регистрирующих органах БТИ перерегистрация не произведена, до настоящего времени в БТИ содержатся сведения о праве собственности в первичном виде (собственность не зарегистрирована) и в Госкадастре (дом не поставлен на кадастровый учет).

Таким образом полагать, что ФИО2 приобрел право собственности в силу приобретательной давности по основаниям ст. 234 ГК РФ, или ст. 344 ГК Украины, нет.

При этом судом учитывается, что срок приобретательной давности по основаниям по которым истец просит удовлетворить иск, для ФИО2 предположительно начал течь с момента внесения о нем сведений в похозяйственную книгу как о главе домовладения. Иных сведений, которые бы указывали на момент, с которого ФИО2 стал открыто владеть, пользоваться и распоряжаться спорным домовладениям, и относится к имуществу как к своему, кроме 2020 г., нет.

Кроме того судом установлено, что решением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (по делу №), которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу <адрес>.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В судебном заседании истец пояснил, так как в селе <адрес> много брошенных домов, и у него есть дети, которые должны быть обеспечены жильем, поэтому наличие ранее написанных расписок о переходе права собственности к нему от прежних жильцов, не нарушают права и интересы иных лиц.

Учитывая данные пояснения суд также не находит оснований для удовлетворения иска по основаниям признания права собственности в силу приобретательной давности, так как данные пояснения не являются доказательствами для удовлетворения иска истца.

Таким образом оснований для удовлетворения иска нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, -

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Орловского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности по адресу <адрес> – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Шевченко