Свинтицкий Валерий Викторович

2(1)-2743/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2022 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинтицкого В.В. к администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, Галимому Р.М. о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Свинтицкой Л.А.,

УСТАНОВИЛ:

Свинтицкий В.В. обратился в суд с иском к администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, Галимому Р.М. о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором стоит жилой <адрес> в <адрес> лесничество, является общим имуществом многоквартирного жилого дома, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома.

<данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирована за Свинтицким В.В.

Свинтицкий В.В. за счет собственных средств на месте старой, холодной, ветхой веранды построил новую, отапливаемую, тем самым произвел реконструкцию квартиры. Так же он произвел самовольную перепланировку квартиры, а именно: между двумя жилыми комнатами разобрал перегородку, в результате чего обра...

...зовалась одна большая жилая комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Также была разобрана старая печь. Ранее общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м.

Жилой <адрес> в <адрес> лесничество является двухквартирным, вторым собственником является Галимов Р.М., который не возражает в сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии.

Реконструкция и перепланировка квартиры выполнены в соответствии с действующими строительным, пожарным и санитарными нормами и правилами и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Просит суд сохранить помещение, наименование: квартиры, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за Свинтицким В.В., ** ** **** года рождения, на помещение, наименование: квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Свинтицкий В.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель истца Дикарева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик Администрация МО Бузулукский район своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представили.

Ответчик Галимов Р.М. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Свинтицкого В.В. не возражает, претензий не имеет.

Третье лицо Свинтицкая Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Свинтицкого В.В. не возражает, претензий не имеет.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в виду следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 218 ГКП РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ** ** **** Свинтицкий В.В. является собственником <данные изъяты> доли <данные изъяты> квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ** ** **** квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, числится принадлежащей Свинтицкому В.В., с ** ** ****.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ** ** **** земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь участка <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (1). Собственниками являются Галимов Р.М. и Свинтицкий В.В. по <данные изъяты> доли каждый с ** ** ****.

С целью улучшения жилищно-бытовых условий Истец за счет собственных средств и своими силами произвели реконструкцию и перепланировку квартиры, а именно: между двумя жилыми комнатами разобрал перегородку, в результате чего образовалась одна большая жилая комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Также была разобрана старая печь. Ранее общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м.

Кадастровый инженер К. Э.Р. ** ** **** подготовила технический план реконструированной и перепланированной квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, из которого следует, что квартира имеет кадастровый №, расположена на <данные изъяты> этаже, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец обращался в Отдел архитектуры и градостроительства администрации Бузулукского района по вопросу оформления реконструкции и перепланировки квартиры, получили ответ № от ** ** **** с рекомендацией обратиться в суд, т.к. реконструкция производилась без разрешения, и является самовольной постройкой.

В соответствии с отчетом ИП А. А.И. № от ** ** **** рыночная стоимость квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на первом этаже одноэтажного дома по адресу: <адрес> по состоянию на ** ** **** с учетом округления составляет 1350 000,00 рублей.

Согласно заключению ООО «Эксперт безопасности» № от ** ** **** на момент обследования, квартира (общая площадь <данные изъяты> кв.м), расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно техническому заключению ООО «БузулукПромЭлектроМонтаж» № от ** ** **** реконструкция и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м соответствует действующим строительным нормам и правилам: СНипП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», и не создает угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан.

Из заключения № от ** ** ****, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Оренбургской области» следует, что результаты исследований дозиметрического, радиометрического контроля и воздуха закрытых помещений в жилой <адрес> по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009); СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В соответствии с ответом № от ** ** **** Отдела Архитектуры и градостроительства администрации МО Бузулукский район произведенная реконструкция и перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО Сухореченский сельсовет, утвержденными решением Совета депутатов МО Сухореченский сельсовет от 02.06.2014 г. №213 (с внесенными изменения от 01.02.2019 г. №152), земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект, находится в территориальной зоне ЖУ. Основными видами данной зоны допускает размещение испрашиваемого объекта недвижимости. Выдача заключений о соответствии строительным нормам и правилам к компетенции отдела архитектуры и градостроительства не относится. Проект планировки на данную территорию не разрабатывался и не утверждался.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ** ** **** решено предоставить земельный участок для строительства пристроя к существующей <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, с дальнейшим оформлением права собственности на реконструированную квартиру.

С учетом представленных заключений о соответствии реконструкции противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, согласия всех собственников квартир на произведенную реконструкцию, согласия супруги истца – Свинтицкой Л.А. на сохранение квартиры в реконструированном состоянии и признании права за Свинтицким В.В., суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Свинтицкого В.В. к администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, Галимому Р.М. о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Свинтицкой Л.А. – удовлетворить.

Сохранить помещение, наименование: квартиры, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>) в реконструированном и перепланированном состоянии, с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за Свинтицким В.в., ** ** **** года рождения, на помещение, наименование: квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова.

Решение в окончательной форме принято 14 января 2022 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-2743/2021 (УИД 56RS0008-01-2021-004341-76) в производстве Бузулукского районного суда.