Свяжинцев Вячеслав Петрович

Дело № 2-1260/2025

УИД 22RS0069-01-2025-001649-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года город Барнаул

Ленинский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при секретаре Лопатиной С.Л.,

помощник судьи Доронина Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свяжинцева П.В., Свяжинцевой О.А., Свяжинцева В.П. к администрации Ленинского района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Свяжинцев П.В., Свяжинцева О.А., Свяжинцев В.П. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении квартиры "адрес", в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками указанной квартиры на основании договора передачи жилья в собственность от Д.М.Г.. Для повышения уровня комфортности проживания, в квартире произведена перепланировка и переустройство, на которые разрешение не было получено. Согласно техническому заключению №, выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.

Истцы Свяжинцев В.П., Свяжинцева О.А., Свяжинцев П.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.49-50, 53).

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в суд...

...ебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д.52).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом переустройством помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: "адрес" принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле Свяжинцеву П.В., Свяжинцеву В.П., Свяжинцевой О.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.42-44). Регистрация права собственности произведена на основании договора о передаче жилья в собственность № от Д.М.Г., соглашения об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности от Д.М.Г.

С целью улучшения жилищных условий истцами в указанной квартире самовольно выполнены переустройство и перепланировка, что подтверждается отметками в техническом паспорте от Д.М.Г. (л.д. 17).

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула от Д.М.Г. № Свяжинцеву П.В., Свяжинцеву В.П., Свяжинцевой О.А. в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: "адрес", отказано, поскольку представлен неполный пакет документов – отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также в связи с тем, что работы по перепланировке помещения фактически завершены (л.д.37).

Согласно техническому заключению №, выполненному специалистом филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от Д.М.Г., в квартире по адресу: "адрес", выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в туалете демонтирован унитаз; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор от туалета, ванной комнаты и кухни; выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие коридор и совмещенный санузел; в совмещенном санузле установлен унитаз; в кухне переустановлена раковина; демонтированы встроенные шкафы; демонтирован дверной блок между жилой комнатой и встроенным шкафом, дверной проем зашит; демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками, разделяющая коридор и жилую комнату; границы кухни, гостиной и коридора определены условно.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.

Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020.

В жилых комнатах, гостиной и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.10.

Вытяжная вентиляция совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат, гостиной и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.11.

Естественное освещение жилых комнат, гостиной и кухни осуществляется через пластиковые оконные блоки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.7.12.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой.

Оборудование совмещенного санузла и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2022 п.7.20, так как совмещенный санузел расположен над нежилыми помещениями (ванная комната, туалет и часть коридора) квартиры №, расположенной этажом ниже.

Приготовление пищи осуществляется на газовой плите.

Так как квартира газифицирована, демонтаж ненесущих перегородок, переводит жилую комнату поз.5 в разряд нежилых - гостиную, что не является нарушением Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006, так как место приготовления пищи и подключенный санитарно-технический прибор (раковина) размещены в месте, предусмотренном проектом (в зоне кухни).

Указанные перепланировка и переустройство сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

В результате перепланировки и переустройства статус квартиры сменился в с трехкомнатной на двухкомнатную. Общая площадь квартиры увеличилась с 62,8 кв.м до 62,9 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 46,8 кв.м до 30,3 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 62,9 кв.м, в том числе жилая – 30,3 кв.м, площадь балкона – 0,80 кв.м.

Согласно выводам специалиста, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры "адрес" не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и может быть признаны допустимой (л.д.19-34).

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих выводы указанного заключения, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Истцы на взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика не настаивали.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство квартиры "адрес", в результате которой:

- в туалете поз.2 демонтирован унитаз (план квартиры до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.2 и ванную комнату поз.3 (план квартиры до перепланировки);

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор поз.1 от туалета поз.2, ванной комнаты поз.3 и кухни поз.4 (план квартиры до перепланировки);

- выполнены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2 (план квартиры после перепланировки);

- в совмещенном санузле поз.2 установлен унитаз (план квартиры после перепланировки);

- в кухне поз.3 переустановлена раковина (план квартиры после перепланировки);

- демонтированы встроенные шкафы поз.6, поз.7, поз.8, поз.9 (план квартиры до перепланировки);

- демонтирован дверной блок между жилой комнатой поз.11 и встроенным шкафом поз.7 (план квартиры до перепланировки), дверной проем зашит (план квартиры после перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.5 (план квартиры до перепланировки);

- границы кухни поз.3, гостиной поз.4 и коридора поз.1 определены условно (план квартиры после перепланировки);

- общая площадь квартиры 62,9 кв.м, в том числе жилая площадь 30,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула.

Судья Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2025 года.